原標(biāo)題：漢倫:英國房產(chǎn)托管十年經(jīng)驗,負(fù)責(zé)海外房產(chǎn)托管公司提供什么服務(wù)
漢倫是在英國經(jīng)營房產(chǎn)投資和物業(yè)管理的公司,在中英兩地辦公,已經(jīng)經(jīng)營了十年。隨著越來越多的中國人在英倫置業(yè),房產(chǎn)托管的需求很大,但是在房產(chǎn)托管公司的選擇上,來漢倫咨詢的很多客戶,之前走了很多彎路。
為了讓海外房產(chǎn)的業(yè)務(wù)更好地置業(yè),我們來談?wù)剬I(yè)負(fù)責(zé)的海外房產(chǎn)托管公司應(yīng)提供哪些必備的服務(wù)?
很多的客戶并不了解海外房產(chǎn)托管,認(rèn)為很多的托管公司就是為客戶找租客,收租以及定期檢查,其實不然。
在英國做房產(chǎn)托管十年的漢倫認(rèn)為,正式的英國物業(yè)管理公司在海外房產(chǎn)托管方面所要提供的服務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。如果有做房東的經(jīng)驗,就會知道做房產(chǎn)托管還真不是一件容易的事,登廣告找租客只是第一步,后續(xù)還有更多工作,包括審查租客提供的資料是否屬實、按時收租或催租,以及安排必須的維修等等,甚至有時更要處理糾紛。
海外房產(chǎn)托管公司應(yīng)該提供什么服務(wù)
房產(chǎn)托管公司最重要的職責(zé)就是控制客戶作為房東的風(fēng)險,需要掌握建筑保險、稅費、安全設(shè)施、維修、窗簾安裝等相關(guān)規(guī)定。
好的房產(chǎn)托管公司是能夠幫助客戶創(chuàng)造財富價值,他會在接手管理客戶房產(chǎn)前,了解客戶三到八年的房產(chǎn)計劃,并針對計劃給出投資和抵押貸款的建議。房產(chǎn)托管公司實時了解市場發(fā)展動態(tài),根據(jù)市場情況提高客戶租金收益。
作為托管公司,招租和與租客進(jìn)行日常溝通是份內(nèi)職責(zé),裝修維護(hù)房產(chǎn)也是一大職責(zé)。很多的客戶海外置業(yè)后,是直接委托給漢倫托管。驗房交房,裝修置辦家具家電,漢倫可以提供一站式服務(wù)。租客入住后產(chǎn)生的水電管路老化,托管公司會及時修理,避免之后出現(xiàn)更多問題,花費更多的維修資金。
除此之外,海外房產(chǎn)托管公司還應(yīng)該根據(jù)市場動態(tài),了解客戶房產(chǎn)價值,及時給出建議調(diào)整租金等建議。
選擇好的海外房產(chǎn)托管公司有何好處?
1. 節(jié)省時間精力
房屋出租有很多細(xì)節(jié),如新房交接水電氣公司收取的開通繳費,電話、寬帶這些設(shè)施的接通安裝,這些花時間和精力的細(xì)節(jié)工作由一個好的房產(chǎn)托管公司處理,會為客戶節(jié)省大量的時間和精力。
2. 大大降低房屋出租的風(fēng)險
海外房產(chǎn)托管不僅僅是找租客和收租金,還包含很多不可見的風(fēng)險。其中房東面臨最普遍的風(fēng)險就是公眾風(fēng)險。
3 使整個租賃流程更加高效
海外房產(chǎn)托管公司非常熟悉居留租賃法規(guī),因而將:
(1)安排房屋視察和狀況報告
(2)有效的市場策劃/招租廣告
(3)篩選優(yōu)質(zhì)租客
(4)準(zhǔn)備租賃合同和相關(guān)文件
(5)在出租期間保障物業(yè)的狀況良好
(6)定期提供房租報告和相關(guān)帳單
(7)對租客提出的問題及時處理,保障客戶權(quán)益
4. 在緊急狀況下能及時維修,避免房屋受到更大損害
5. 保障租金收入
客戶面臨的另一個風(fēng)險就是租金違約。這通常是在租客不付房租或是沒有經(jīng)過法律的通知程序下中途毀約。由于對租賃法案都不熟悉或缺乏保護(hù)資產(chǎn)知識,很多客戶并不清楚自己是否受到的保護(hù)。
6.幫助客戶報稅
如漢倫可為客戶提供全面的報稅服務(wù),包括申請NRL和UTR稅號以及年度報稅服務(wù)。
如果您缺少時間和精力親自處理海外房產(chǎn)出租事宜,最好的方式就是找一個負(fù)責(zé)的海外房產(chǎn)托管公司,而漢倫正式這樣一家位于英國的房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu),可以為您提供中英文雙語服務(wù)。
針對英國房產(chǎn)托管若有更多想要咨詢的問題,歡迎通過漢倫官網(wǎng)聯(lián)系漢倫。
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