原標(biāo)題：武漢、南京樓市新政緊急叫停背后 房住不炒“紅線”未松
近日，多地放松住房限購政策。
5月22日，據(jù)湖北日報訊，湖北省武漢市經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。
5月20日，遼寧省大連市放松限購，外地人購房無需提供社保，買二手房不限制套數(shù)。另外，特殊情況可解除限售。
接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，武漢和大連這兩個城市限購松綁有一定的代表性，大連退出限購的力度比武漢大得多，這也是非熱點二線城市和熱點二線城市的區(qū)別。為防止一攬子政策疊加推動后續(xù)房價上漲，各地需加強對調(diào)控政策的指導(dǎo)，松綁政策須堅持“房住不炒”底線。
武漢經(jīng)開區(qū)全面取消限購
5月22日，據(jù)湖北日報訊，5月21日武漢經(jīng)開區(qū)住建局發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，武漢是強二線城市，經(jīng)開區(qū)是新區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展比較快，為新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和招商引資做出比較大的貢獻，房子供應(yīng)比較多，這個區(qū)域先退出限購是合理的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出，武漢是一種區(qū)域性的限購松綁，對于區(qū)域市場的一些購房需求、購房市場的行情活躍有積極作用。當(dāng)前各地松綁政策，大部分是針對特定區(qū)域、特定市場的放松，調(diào)控更加精準。
不過，截至發(fā)稿前，武漢經(jīng)開區(qū)已刪除“全面取消住房限購政策”的官微。（編者按： 消息稱，武漢放寬限購：二孩三孩家庭可購第三套房，對生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。）
大連放松限購政策
5月20日，“大連發(fā)布”公眾號發(fā)文稱，大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》提出，對非本市戶籍在限制區(qū)域內(nèi)購買新房，執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社�；騻�稅，吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業(yè)。
同時，對本市戶籍家庭購房，非限制區(qū)域住房套數(shù)不計入總套數(shù)；在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求。
此外，居民家庭“限制區(qū)域”內(nèi)購買二手房，不再受已有住房總套數(shù)限制。高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購房，不受房屋套數(shù)限制。
《通知》還提出，因家庭成員患病、就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費、學(xué)費等特殊情況的，房屋所有權(quán)人進行 ，可解除對其限售住房的限制，滿足合理售房要求。
對于大連限購松綁，李宇嘉認為，大連是弱二線城市，此次對非戶籍人群在主城區(qū)購房的限購?fù)顺�，以及二手房全面退出限購，顯然退出限購的力度比武漢大得多，這也是非熱點二線城市和熱點二線城市的區(qū)別。
“大連作為東北重要城市之一，鼓勵非戶籍人口通過購房來提高中心城區(qū)的集聚度，為未來城市群的打造和內(nèi)需的培養(yǎng)做一定貢獻，同時也為解決當(dāng)前樓市困境，限購放松是有其合理性的。”李宇嘉說。
政策松綁要堅持“房住不炒”底線
此前，有不少城市放松限購政策，但也出現(xiàn)了 松綁政策被叫停的城市。
5月20日，南京全面取消二手房限購政策，引起廣泛關(guān)注。不過，從下午通知取消限購，二手房交易無需提供購房證明，到晚上南京房協(xié)的“官宣”文章被刪，有中介向證券時報記者證實又恢復(fù)限購了，整個過程也就半天時間，南京取消二手房限購政策“半日游”。
對此，嚴躍進表示，南京二手房限購取消被叫停，說明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關(guān)注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機性需求突然增加，干擾了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
李宇嘉也對證券時報記者表示，南京松綁政策被叫停，是因為其引起巨大的輿論，觸碰到“房住不炒”的底線。調(diào)控政策退出或紓困樓市，這是當(dāng)前樓市的主要政策基調(diào)，但是一定要堅持“房住不炒”底線，逐步推進政策松綁和紓困，不能一下子把“彈藥”打光了。
“近期，央行先是降低了首套房貸款利率下限，接著又降低了LPR，利率迅速從5.4%降到4.4%，力度已經(jīng)非常大了，再加上疫情紓困的一攬子政策，以及各地本身前期已經(jīng)出臺了很多紓困樓市政策，為了防止一攬子政策疊加推動后面房價大幅度上漲，特別是下半年疫情完全得到控制后，前面政策疊加效果就會明顯顯現(xiàn)，因此各城市應(yīng)該加強調(diào)控政策的指導(dǎo)。”李宇嘉說。
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