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北大教授勸年輕人別太早買房 中國房價高源于中國丈母娘給的壓力太大了
時間:2022-03-17 14:20   來源:和訊網(wǎng)   責(zé)任編輯:沫朵
  原標(biāo)題:北大教授勸年輕人別太早買房 中國房價高源于中國丈母娘給的壓力太大了

  17日,由中新經(jīng)緯主持的微博話題#北大教授勸年輕人別太早買房#話題登上微博熱搜,引發(fā)網(wǎng)友熱議。

  房價高源于丈母娘壓力?
 
  在上述視頻中,北京大學(xué)國發(fā)院院長姚洋主要表達(dá)了兩個論點(diǎn),第一,所謂的“丈母娘影響房價”:“我見到年輕人,我也會勸年輕人說你們不要去買房子,沒有一個國家說30歲就自己去買房子的,勸了也沒用啊,你們年輕人還是這樣,特別像男生,你沒房子哪兒行啊。女朋友同意,丈母娘也不同意啊。”
 
  另外,他也提出建議,認(rèn)為政府應(yīng)當(dāng)建立長租房,給年輕人提供更多居住可能。 “如果年輕人可以住長租房,住房焦慮或許可以得到緩解。”
 
  在評論區(qū),有網(wǎng)友認(rèn)為買房仍是“剛需”,越早越好,表示當(dāng)?shù)胤績r在大學(xué)期間,從7000漲到了18000。
 
  也有網(wǎng)友指出,當(dāng)今孩子入學(xué)與房產(chǎn)戶口緊密相關(guān),沒有房產(chǎn)孩子入學(xué)將成為困擾。
 
  部分網(wǎng)友對姚洋長租論表示贊同:太早買房需要終身背負(fù)房債,但長租環(huán)境仍需要完善。
 
  70城房價出爐,40城新房價格環(huán)比下跌
 
  日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn),新房和二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量均較上月增加。其中,新房價格下跌城市為40個,二手房價格下跌城市為57個,分別較上月增加1個和2個。不過,有專家指出,一線城市新房市場和二手房市場已經(jīng)開始觸底回升。
 
  二手房方面,一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。
 
  從同比來看,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個,同比下降城市分別有24個和39個。
 
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示,房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)7個月下降,從房價上漲趨勢看,在2021年3至4月出現(xiàn)上漲頂峰后,下半年市場全面“冰凍”;而2022年率先企穩(wěn)的也是一線城市。
 
  他表示,整體看,2月份房價一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,二三線城市環(huán)比持平或下降;2月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定,信貸供應(yīng)的增加,政策底部出現(xiàn)后,市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征。
 
  談及一線城市企穩(wěn)原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,一線城市剛需基礎(chǔ)扎實(shí),對政策比較敏感,當(dāng)信貸額度增加、利率下降以后,需求會加速入市;加上開發(fā)商定價比較穩(wěn)健,以去化和回籠現(xiàn)金流為第一目的,供需相對匹配。“另外,換房需求開始積極入市,對新房的去化起到一定作用”。
 
  3月下旬或有各類新扶持政策
 
  張大偉介紹,2月雖然是春節(jié)月,但全國依然有多城市進(jìn)行了35次房地產(chǎn)調(diào)控。疊加1月份的66次,年內(nèi)全國累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)101次,相比2021年同期的87次明顯上漲,刷新了開年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)紀(jì)錄。
 
  在張大偉看來,與2021年開年前兩月房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比,2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的全面寬松跡象,最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松、人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼。
 
  后市怎么看?張大偉認(rèn)為,隨著政策底部的出現(xiàn),市場成交的底部也逐漸開始接近。
 
  李宇嘉談到,由于疫情沖擊原因,各地人流量限制增加,估計3月份房價走勢繼續(xù)保持2月份的態(tài)勢,但政策紓困行業(yè)的基調(diào)不變,包括信貸增加,而且預(yù)計房貸利率會繼續(xù)下降,以鼓勵新市民置業(yè)。“預(yù)計各項(xiàng)紓困政策的效果在4月份前后開始彰顯,屆時房價也將會觸底回升”。
 
  張大偉分析稱,隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在3至4月有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會率先走出低迷。不過他表示,需要注意的是,最近疫情導(dǎo)致上海、深圳、杭州、南京等市場出現(xiàn)了明顯的市場“冰凍”,之前出現(xiàn)的小陽春苗頭被停止,3月份預(yù)計這些城市房價有可能再次下調(diào)。
 
  值得一提的是,3月16日召開的國務(wù)院金融委會議提到,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。
 
  此外,銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、財政部、外匯局、央行等五部門今日均對房地產(chǎn)業(yè)都進(jìn)行了相關(guān)的表態(tài)和政策闡述。其中,財政部明確,房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會的授權(quán)進(jìn)行,一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
 
  對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,上述動向充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場受到了極大的關(guān)注,預(yù)計3月下旬就會有各類新的扶持政策。
 
  “各類政策的出臺節(jié)奏將更快、扶持的力度將更大,將為房地產(chǎn)業(yè)帶來積極的動力,后續(xù)包括房地產(chǎn)行情以及市場秩序等,都會朝著健康方向發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)這樣談到。

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