多地房貸利率跟隨LPR下調(diào)，隨著LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）下調(diào)，了解到，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個(gè)人住房按揭貸款利率已經(jīng)相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)，也有銀行下調(diào)了上浮基點(diǎn)，首套房按揭貸款利率 降至4.9%。

　　貸款市場報(bào)價(jià)利率是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。 現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種 。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。 報(bào)價(jià)：全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

　　LPR下調(diào)對(duì)普通人和金融市場有哪些影響？

　　一、LPR和普通人有什么關(guān)系？

　　新的LPR形成機(jī)制運(yùn)行后，普通人感受最多的，莫過于住房貸款的變化了。

　　2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲(chǔ)五家國有大行同時(shí)發(fā)布公告，于8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為定價(jià)方式。

　　這意味著什么？此前，個(gè)人住房貸款多數(shù)掛鉤貸款基準(zhǔn)利率，這個(gè)利率基本不變，房貸利息支出也就是固定的；而轉(zhuǎn)換后，房貸利率在每年的重定價(jià)日要按照 的LPR進(jìn)行調(diào)整，若LPR下行，則房貸利息減少，若LPR上行，則房貸利息增加。例如，按100萬元貸款金額估算，LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，每年可節(jié)約利息支出約1000元。不過本次僅1年期LPR利率下調(diào)，5年期LPR利率沒有變化，表明房貸利率沒有調(diào)整。

　　二、LPR改革對(duì)金融市場的影響

　　改革后的LPR，影響的不單是個(gè)人房貸，其作為利率市場化改革的重要一步，在更廣范圍和更深層次上促進(jìn)我國金融市場健康發(fā)展。

　　1、利率走勢的“風(fēng)向標(biāo)”

　　對(duì)于利率，老百姓過去經(jīng)常接觸到的一個(gè)詞就是“降息”。以往“降息”主要由存貸款基準(zhǔn)利率下降完成，如今“降息”主要通過LPR報(bào)價(jià)來體現(xiàn)，能更好反映市場利率的下降。改革后的LPR，靈活性更強(qiáng)，能夠更加靈敏地反映市場上資金供求變化，已經(jīng)成為銀行對(duì)貸款定價(jià)的主要參考。與此同時(shí)，LPR也影響著存款利率，對(duì)存款利率市場化起到重要推動(dòng)作用。/2、貨幣政策的“傳導(dǎo)器”

　　LPR改革前，銀行發(fā)放貸款時(shí)大多仍參照貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，特別是個(gè)別銀行以貸款基準(zhǔn)利率的一定倍數(shù)設(shè)定隱性下限，阻礙了市場利率向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)。改革后，LPR的市場化程度明顯提高，對(duì)于提升貨幣政策傳導(dǎo)效率、降低企業(yè)融資成本、加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度具有重要意義。/3、宏觀調(diào)控的“參照系”

　　利率調(diào)整是央行通過貨幣政策進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段。LPR改革后，貸款基準(zhǔn)利率逐漸淡出歷史舞臺(tái)，LPR將成為宏觀調(diào)控的重要參照。LPR能夠反映資金供求狀況，為金融部門實(shí)施宏觀調(diào)控提供重要參考，有利于讓穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度，更好滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。

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