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厘清商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò) 展望未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
時(shí)間:2021-11-29 17:08   來(lái)源:今日頭條   責(zé)任編輯:青青

  原標(biāo)題:厘清商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò),展望未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

  商業(yè)地產(chǎn),顧名思義,就是商業(yè)和地產(chǎn)的結(jié)合,與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)相比,商業(yè)地產(chǎn)雖然脫胎于房地產(chǎn),但是其更強(qiáng)調(diào)的是商業(yè)運(yùn)營(yíng)。因此,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展就是商業(yè)發(fā)展的真實(shí)投射。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目常常伴隨著項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)、投資高、風(fēng)險(xiǎn)大等特征。國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的商業(yè)地產(chǎn)的類型包括購(gòu)物中心、行業(yè)中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)步行街、主題商業(yè)等各種具體形式?梢哉f(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的自身價(jià)值與這些商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)情況密不可分。

  我國(guó)商業(yè)零售大概經(jīng)歷過(guò)這么幾個(gè)階段:供銷社、小賣部、超市(小、中、大)、百貨(百貨商場(chǎng)、百貨大樓)、商業(yè)綜合體(以吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)功能性商業(yè)綜合體)。改革開(kāi)放之前,人們主要通過(guò)供銷社來(lái)購(gòu)買自己生活所需要的物品。改革開(kāi)放之后,在供銷社的基礎(chǔ)上,全國(guó)各地就出現(xiàn)了小賣部來(lái)滿足居民的生活需求。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快,人民生活的提高,小賣部無(wú)法滿足人民的日常需求,于是又出現(xiàn)超市,接下來(lái),超市的規(guī)模不斷擴(kuò)大,隨著城市化進(jìn)程不斷加快,人口逐漸向城市聚集,就促生出了百貨商場(chǎng)乃至到百貨大樓。近些年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,社會(huì)主義的現(xiàn)代化建設(shè)逐漸步入正軌,人民對(duì)美好生活的向往越來(lái)越高,單純的百貨購(gòu)物無(wú)法滿足人們的需求,從而出現(xiàn)了集吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)于一體的商業(yè)綜合體。商業(yè)綜合體是城市中商業(yè)地產(chǎn)高度集約化的一種體現(xiàn),是城市功能分區(qū)更加明確、城市發(fā)展程度更高的必然趨勢(shì)。而商業(yè)綜合體經(jīng)過(guò)了最初的發(fā)展階段,隨著我國(guó)城市化程度的不斷加深,也逐漸走向了成熟,隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的追求,近幾年一些頭部運(yùn)營(yíng)公司已經(jīng)認(rèn)識(shí)到,物質(zhì)為基礎(chǔ)的商業(yè)已經(jīng)無(wú)法滿足人們更高的追求了,因此在部分商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)中逐漸出現(xiàn)了文化街、風(fēng)情街等,加入了文化元素,從而增加商業(yè)綜合體的消費(fèi)者黏性。

  總體來(lái)說(shuō),改革開(kāi)放前后至今,我國(guó)有商業(yè)地產(chǎn)屬性與功能的設(shè)施與建筑經(jīng)歷了供銷社,小賣部,小、中、大型超市,百貨大樓,商業(yè)綜合體等各個(gè)階段。而每個(gè)階段的變化都是與我國(guó)民眾不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求緊密相連的,符合商業(yè)規(guī)律。從當(dāng)前我國(guó)城市發(fā)展態(tài)勢(shì)與不斷成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看,商業(yè)綜合體的下一步發(fā)展勢(shì)必會(huì)更精準(zhǔn),更聚焦,更具文化屬性,因此主體型商業(yè)綜合體勢(shì)必會(huì)成為商業(yè)綜合體的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

  主題型商業(yè)綜合體往往會(huì)根據(jù)消費(fèi)者的興趣、愛(ài)好、年齡、知識(shí)和教育背景甚至社會(huì)角色等元素,將原來(lái)單純的商業(yè)綜合體細(xì)分成主題多元、個(gè)性獨(dú)特的多元化的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所上。隨著這種模式在我國(guó)不同城市都得到了發(fā)展,在主題型商業(yè)綜合體的建設(shè)上,不僅僅需要強(qiáng)調(diào)建筑與裝修的自身風(fēng)格,更要強(qiáng)調(diào)商業(yè)綜合體的內(nèi)在文化屬性與特征?梢赃@樣說(shuō),文化底蘊(yùn)是未來(lái)我國(guó)主題型商業(yè)綜合體核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。在推進(jìn)中華民族偉大復(fù)興的道路上,文化是國(guó)家軟實(shí)力的綜合體現(xiàn),加強(qiáng)文化自信是中華民族的底氣。

  因此在我國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)與主題型商業(yè)綜合體的發(fā)展中,一定要注重發(fā)揮文化的力量,發(fā)展出特色鮮明、個(gè)性十足的主題型商業(yè)綜合體。例如河南項(xiàng)城“地球上的星星”開(kāi)歷史先河,率先打造了以兒童為核心,以星星為主題的主題型商業(yè)綜合體,據(jù)悉地球上的星星是以星星為主題;以天、地、人為空間;以過(guò)去、當(dāng)下、未來(lái)為時(shí)間;以東西方文明為主線;以尊重生命,傳播美好,弘揚(yáng)正能量為核心,打造“天人合一”理念的商業(yè)綜合體。外立面的設(shè)計(jì)方面,地球上的星星外形設(shè)計(jì)源自《逍遙游》,整體外形有鯨魚(yú),有浩瀚的星空和海洋,寓意著少年有鯤鵬之志,遨游在文明的海洋里,探索無(wú)窮盡的未來(lái)星空以及生命的意義。提升了商業(yè)綜合體的文化底蘊(yùn),還能夠促進(jìn)我國(guó)傳統(tǒng)文化的傳播?梢哉f(shuō)以特色的主題和文化帶動(dòng)不同城市商業(yè)綜合體的發(fā)展,是我國(guó)在未來(lái)城市與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中的必然趨勢(shì)。

  在可見(jiàn)的未來(lái),我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的出路一定是主題型文化商業(yè)綜合體。作為各大城市的地標(biāo)性建筑,在將來(lái),主題型文化商業(yè)綜合體也一定會(huì)是城市特色與氣質(zhì)的集中體現(xiàn)。

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