原標(biāo)題:10年180萬的萬科翡翠書院租出去了,租戶是他們
自北京 企業(yè)全自持租賃項(xiàng)目萬科“翡翠書院”啟動(dòng)預(yù)租以來,高昂的租金頗受爭議。對(duì)于“10年180萬元會(huì)有人租嗎?租給誰?”等關(guān)于翡翠書院的問題,萬科方面給出了答案。
5月13日,萬科方面透露的數(shù)據(jù)顯示,翡翠書院首推兩幢樓共計(jì)48套實(shí)現(xiàn)意向滿租,后續(xù)又加推一幢,總計(jì)72套房源。截至5月13日,最終達(dá)成首次試水超過80%的綜合出租率。即萬科翡翠書院八成以上的屋子,已經(jīng)出租。
萬科翡翠書院:北京 企業(yè)自持租賃項(xiàng)目出租率超80%
今年4月,萬科全自持的租賃住房項(xiàng)目“翡翠書院”公布出租方案,其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元,按照自持地塊單次租期最長十年計(jì)算,需一次性付清180萬元租金,這在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不小的爭議。翡翠書院的租金價(jià)格,更是引起全民熱議。
有不少聲音都表示,翡翠書院“租金追及房價(jià)”以及認(rèn)為是“天價(jià)租金”。
5月7日,人民日?qǐng)?bào)撰文指出,房子是用來住的,不是用來炒的。新房、二手房如此,租房市場也是如此。發(fā)展租賃市場,本義在于補(bǔ)上短板、“租購并舉”,絕非為炒作者提供轉(zhuǎn)場空間。
不過,文章指出,高端租賃住房的出現(xiàn)對(duì)市場非但無甚壞處,反倒十分必要。過去房價(jià)再怎么走高、人們?nèi)圆辉缸夥浚艽蟪潭壬暇褪且驗(yàn)樽庾◇w驗(yàn)差、經(jīng)常被攆來攆去。萬科把租賃住宅做得“高大上”,還能長租10年之久,或正是提升了供給品質(zhì)、撬動(dòng)了租房意愿、作為翡翠系列2.0的翡翠書院,所帶來的高端品質(zhì)生活,使人們心向往之的。
按照萬科方面給出的數(shù)據(jù),翡翠書院首批房源的出租率超過80%,愿意為了高品質(zhì)生活而一次性支付十年租金的家庭型長租客戶確實(shí)存在。畢竟萬科翡翠書院的租房生活品質(zhì)是市面上出租的房子望塵莫及的。
去年4月,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以及北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》,通知第五條指出,“企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場化機(jī)制,不限定承租主體,租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定”。
對(duì)此,萬科翡翠書院此前給出的租金方案為:90平方米三居室的月租金為1.5萬~1.8萬元,180平方米以上的復(fù)式四居產(chǎn)品月租金為3萬~4萬元。這也是網(wǎng)上議論的翡翠書院180萬10年租金的由來。
關(guān)于翡翠書院地塊,萬科方面稱,這極大地鼓勵(lì)了企業(yè)用自主創(chuàng)新的方式來實(shí)現(xiàn)全自持地塊的解題。北京萬科從市場需求調(diào)研中定向研發(fā)的翡翠書院,是市場從來沒有過的租賃創(chuàng)新。即翡翠書院開創(chuàng)了一個(gè)全新的租賃時(shí)代。
租戶多為高凈值、事業(yè)穩(wěn)定人群
來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,在實(shí)現(xiàn)了租購并舉的發(fā)達(dá)國家,租房率都高達(dá)35%以上,而我國當(dāng)下的租房率數(shù)據(jù)僅為21%。那么翡翠書院的租戶到底是哪類人群呢?海淀區(qū)中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人才。
因?yàn)轸浯鋾耗軌驖M足他們生活需求。
一份面向海淀中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人群的租房需求調(diào)研顯示,區(qū)域客戶群中,當(dāng)前未能滿足的家庭主流租房需求包括:至少要有3~4個(gè)臥室滿足一家老小的改善型需求;租賃房源安全穩(wěn)定有長期居住保障,不必年年搬家;能夠?qū)崿F(xiàn)職住平衡;房屋所在社區(qū)生活便利、有社群感,圖書館、教育、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老等生活公共配套齊全。翡翠書院作為翡翠系2.0,主打的就是品質(zhì)生活。
對(duì)此,翡翠書院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目針對(duì)的客群比較有針對(duì)性,主要是面向一些金融領(lǐng)域、高學(xué)歷、高新科技產(chǎn)業(yè)以及高管人群,高知、高凈值、事業(yè)穩(wěn)定是普遍特質(zhì)。
據(jù)悉,翡翠書院的首批租戶中,包括經(jīng)緯中國的董事總經(jīng)理兼投資人錢坤、幻騰智能創(chuàng)始人王昊、36氪CEO馮大剛等。翡翠書院給予他們的是高端品質(zhì)生活。
翡翠書院的住戶具有一定的共性,這一點(diǎn)可以在萬科做的一份租戶調(diào)查中可以看到,選擇租住的客戶多為注重生活品質(zhì)、對(duì)區(qū)域有依賴感、考慮自身現(xiàn)金流分配等方面。
王昊稱,“同等支出的情況下,享受到的生活品質(zhì)是完全不同的啊。我請(qǐng)銀行的朋友算了一筆賬,以翡翠書院的90平,10年180萬租金為例,項(xiàng)目周邊新房在售單價(jià)8萬+,首付200多萬,月供約2萬7,25年按揭下來總成本要1700多萬。按現(xiàn)在的方案我能享受到高品質(zhì)的生活,卻不用占用我很多現(xiàn)金流,七十年慢慢租,挺好啊。”
在錢坤看來,一般住宅的租金是浮動(dòng)的,而翡翠書院這十年是鎖定房租的。作為家庭租賃,翡翠書院可以比較放心的長住。
萬科相關(guān)人士指出,當(dāng)前翡翠書院主要有三種租期方案,分別為3年、5年、10年。大部分租戶選擇了10年的租期,首批租戶中僅有5戶選擇3年及5年。首批租戶先交納20%的定金作為合同履行的前提,在入住時(shí)再支付剩余的80%租金。和最開始翡翠書院公布的10年有所不同的是,給予了住戶更多的選擇。
此前,有媒體報(bào)道稱“萬科會(huì)把產(chǎn)權(quán)讓與第7個(gè)10年租房的人,即租70年后可獲產(chǎn)權(quán)”一事,北京萬科內(nèi)部人士解釋稱,按照目前政府部門對(duì)全自持地塊的相關(guān)規(guī)定,并不能將產(chǎn)權(quán)分割給租房者,因此這是誤讀。翡翠書院作為首批企業(yè)自持長租公寓,想要轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán),只可能發(fā)生在政府部門對(duì)于自持地塊的規(guī)定修改的情況之下。
上述萬科人士表示,萬科將嚴(yán)格遵守政府部門對(duì)全自持地塊翡翠書院的相關(guān)規(guī)定,以客戶利益為先,對(duì)70年后項(xiàng)目權(quán)益歸屬做符合政策規(guī)定、市場需求的安排。目前,萬科不 翡翠書院70年后權(quán)益。
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