國家城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展一旦過度引入房地產(chǎn)，就會(huì)拉高土地成本，特色產(chǎn)業(yè)則難以實(shí)現(xiàn)，最后會(huì)演變?yōu)榉康禺a(chǎn)一業(yè)獨(dú)大，最終導(dǎo)致大量庫存。
從鼓勵(lì)到嚴(yán)控，2017年下半年，如火如荼的小鎮(zhèn)建設(shè)增添了幾分“理性”色彩。
特色小鎮(zhèn)助推房地產(chǎn)回歸“住”的本質(zhì)
防范特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化，并不等于全面杜絕房地產(chǎn)開發(fā)�；诘貎r(jià)優(yōu)勢，以及產(chǎn)業(yè)集群帶來的便利，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房在特色小鎮(zhèn)中將更大程度地得以建設(shè)，讓中低收入人群“住有所居”。
80年代，福利分房制消滅房地產(chǎn)市場，住房條件變差；90年代，商品房進(jìn)入大眾視野，市場房價(jià)快速上漲甚至暴漲。韋杰認(rèn)為，任何一種極端手段都不利于房地產(chǎn)發(fā)展。
“整個(gè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)，要以產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資為主線，同時(shí)考慮配套產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行。”金誠集團(tuán)董事長韋杰表示，特色小鎮(zhèn)應(yīng)充分體現(xiàn)包括核心產(chǎn)業(yè)以及配套產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群的完整性，以金誠特色小鎮(zhèn)為例，房地產(chǎn)板塊整體占比不應(yīng)高于15%—20%。
前不久，上海市規(guī)劃和國土資源局掛出位于浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的兩宗地塊,“土地用途”明確標(biāo)注為“租賃住房”。這兩塊租賃住房用地所在的區(qū)域，地理位置堪稱優(yōu)越，從更高層面考量，租售并舉將是未來房地產(chǎn)市場大勢所趨。
作為新型城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的重要突破口,特色小鎮(zhèn)建設(shè)的熱潮席卷整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。截至目前，住建部已公布兩批、共403個(gè)特色小鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)進(jìn)入規(guī)范發(fā)展階段，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”成為現(xiàn)實(shí)。
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請?jiān)L問川北在線：http://dstuf.com/
