外墻面層讓房子公攤變大？官方回應(yīng) 買(mǎi)房子的注意了
時(shí)間：2023-03-07 22:47 來(lái)源：今日頭條 責(zé)任編輯：毛青青
原標(biāo)題：外墻面層讓房子公攤變大？官方回應(yīng) 買(mǎi)房子的注意了
3月1日起，民用建筑新規(guī)實(shí)施，外墻面層要計(jì)入建筑面積！這意味再買(mǎi)同樣的房子，房本面積可能比原來(lái)增大了，但是也只是數(shù)字大，但是實(shí)用居住面積還是不可能變的了，這就意味著公攤可能又增大了。
此前網(wǎng)上熱議要取消公攤，以實(shí)用面積來(lái)算，這樣可能更清晰一些。但是現(xiàn)在新規(guī)實(shí)施以后，不僅沒(méi)有取消公攤面積，而且把面層也計(jì)入總建筑面積，這意味著以后再買(mǎi)房子，總面積增大，實(shí)用面積不變，這就意思是公攤面積可能比原來(lái)更大了，出房率可能更低了。
如果按照原來(lái)的規(guī)范來(lái)算，一般沒(méi)電梯的多層建筑，可能出房率在85%左右，帶電梯的高層建筑，大概出房率在75%左右，但是未來(lái)如果外墻面層也算進(jìn)去，那么公攤面積增加，可能出房率就更低了。
也就是說(shuō)，你原來(lái)買(mǎi)房子，買(mǎi)個(gè)100平的房子，原來(lái)大概公攤面積大概可以到15--25平方，但是你現(xiàn)在去買(mǎi)100平的，大概公攤面積可能會(huì)有20-35平方了。
而面層計(jì)入面積以后，房子的變化現(xiàn)在就不好說(shuō)了，感覺(jué)上大概率也不會(huì)便宜多少。對(duì)于房子這樣的特殊商品來(lái)說(shuō)，選好地段以后，挑選余地不大，基本上只能是有啥買(mǎi)啥，那可能房?jī)r(jià)也不見(jiàn)得便宜多少了。
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