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單價(jià)1.95萬(wàn)/㎡起,東中環(huán)二八板塊的深業(yè)四季華庭值不值得買?
時(shí)間:2022-04-29 20:38   來(lái)源:成都購(gòu)房通   責(zé)任編輯:毛青青

    原標(biāo)題:?jiǎn)蝺r(jià)1.95萬(wàn)/㎡起,東中環(huán)二八板塊的深業(yè)四季華庭值不值得買?

    前幾天,我聽(tīng)說(shuō)位于東中環(huán)二八板塊的一紅盤集中交付圓滿完成。據(jù)我所知,現(xiàn)在交房維權(quán)的現(xiàn)象也是屢見(jiàn)不鮮,要想獲得好評(píng)更是難上加難。那他是如何做到讓購(gòu)房者安心收房的呢?

    經(jīng)過(guò)我這個(gè)資深杠精的實(shí)地探訪,【深業(yè)四季華庭】確實(shí)有其過(guò)人之處。本文總結(jié)了他的“四大亮點(diǎn)”,讓人頗為贊賞!

 

    品質(zhì)現(xiàn)房,安心入住

    截至2022年4月26日,項(xiàng)目已順利完成首批次集中交付。我們還從現(xiàn)場(chǎng)了解到,該項(xiàng)目原定交付日期為2022年6月30日,因深知業(yè)主對(duì)新房的期盼,在保工保質(zhì)的前提下,在深業(yè)人不舍晝夜努力施工與努力下,項(xiàng)目提前達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn),隨即及時(shí)進(jìn)行交付。

    △首批次交付現(xiàn)場(chǎng)

    “打造公園城市”一直是成都進(jìn)行城市發(fā)展的主要方向。深業(yè)集團(tuán)積極響應(yīng)城市號(hào)召,著力打造內(nèi)外雙公園的城市宜居品質(zhì)住宅,這樣的獨(dú)特設(shè)計(jì)不僅在成都新房市場(chǎng)上是稀缺般的存在,而且更加彰顯了宜居舒適感。

    常言道“外立面猶如小區(qū)的外衣”,項(xiàng)目采用真石漆+干掛石材等材料進(jìn)行外立面打造,品質(zhì)感確實(shí)有得一說(shuō)。

  △交付樓棟實(shí)拍圖
 
  我們有幸采訪到了一位正在現(xiàn)場(chǎng)參觀的準(zhǔn)購(gòu)房者,他如是說(shuō)到:“娃娃要結(jié)婚了,想買個(gè)新房,聽(tīng)說(shuō)這邊有個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目還是精裝,所以過(guò)來(lái)看看。銷售給我說(shuō)價(jià)格在1.95萬(wàn)元/㎡左右,我們本來(lái)預(yù)算也有限,其他地方的房子動(dòng)不動(dòng)就2、3萬(wàn)/㎡,如果這里能選到合適的樓層可能就會(huì)買了。畢竟以后孫孫還要讀書,這里離學(xué)校也近,還可以。”
 
  眾所周知,近幾年房企暴雷的現(xiàn)象是屢見(jiàn)不鮮,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最關(guān)心的問(wèn)題必然是“自己購(gòu)買的房源能否如約交付”,深業(yè)四季華庭以事實(shí)證明了自己的實(shí)力,亦給予了購(gòu)房者信心。對(duì)于部分有條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),該項(xiàng)目也幾乎能做到“當(dāng)日付款,當(dāng)日交付”。
 
  目前該項(xiàng)目所剩房源不多,且全是精裝現(xiàn)房,預(yù)算有限卻想買進(jìn)主城的購(gòu)房者們可以抓緊時(shí)間趕緊上車,畢竟以精裝單價(jià)約19500元/㎡買進(jìn)東中環(huán)二八板塊的機(jī)會(huì)也是可遇不可求的。
 
  百?gòu)?qiáng)房企,點(diǎn)燃蓉城
 
  作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的深業(yè)泰然(集團(tuán))股份有限公司,是國(guó)有大型綜合性企業(yè)集團(tuán)—深業(yè)集團(tuán)重要成員單位。深業(yè)集團(tuán)是深圳市人民政府全資擁有,深圳市國(guó)資委直管的國(guó)有大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。
 
  本項(xiàng)目也是深業(yè)泰然品牌首次進(jìn)入成都主城獻(xiàn)禮東中環(huán),著力將其打造成為成都品質(zhì)生活新理念。項(xiàng)目不僅做到了如約交付,甚至還做到提前交付,可見(jiàn)其開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勁的綜合實(shí)力和精誠(chéng)所至的品牌信譽(yù)。大型國(guó)企深業(yè)集團(tuán)所打造的中環(huán)品質(zhì)項(xiàng)目的確做到了“安心交付有保障、品質(zhì)改善有引領(lǐng)”!

  如果有人問(wèn)“精裝單價(jià)19500元/㎡起這個(gè)價(jià)格買這里到底值不值得?”這樣的問(wèn)題,那我真的有話要說(shuō)!
 
  金色中環(huán)、潛力二八
 
  從2017年的“中優(yōu)”主戰(zhàn)場(chǎng),到2022年的“金色中環(huán)”發(fā)展帶,二八板塊猶如一匹日夜兼程不停奔跑的駿馬。經(jīng)過(guò)近5年的發(fā)展,原先大片的機(jī)車廠老廠區(qū)已經(jīng)改頭換面成為了集“文化、創(chuàng)意、商務(wù)、休閑”為一體的CCD(中央文創(chuàng)商務(wù)休閑區(qū)),早已成為成都人熱追的宜居勝地。
 
  2022年4月18日,成華區(qū)的一大動(dòng)作再次將二八板塊推向了全球——“向全球公開(kāi)征集‘金色中環(huán)’策劃規(guī)劃一體化概念方案”。消息一出、震驚四座,回顧近幾年板塊規(guī)劃的落地,我們也對(duì)二八未來(lái)的發(fā)展有足夠的信心。
 
  東有攀成鋼、南有金融城、西有浣花溪、中有二仙橋,二八板塊必乘“中優(yōu)”和“金色中環(huán)”的東風(fēng)而扶搖直上,未來(lái)的潛力不言而喻。

    △圖源:成華區(qū)人民政府官網(wǎng)

    性價(jià)比高、“1”字單價(jià)

    板塊的發(fā)展必然帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲,這是正常的市場(chǎng)發(fā)展邏輯也是購(gòu)房者猛追熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行置業(yè)的邏輯。

    深業(yè)四季華庭站位主城東中環(huán),項(xiàng)目定位品質(zhì)改善?v觀成都主城品質(zhì)樓盤的價(jià)格水平,要想以“1”字頭的單價(jià)買到中環(huán)域的房源,那可能非“二八板塊”莫屬,而二八板塊的“1”字頭品質(zhì)精裝現(xiàn)房,非深業(yè)四季華庭莫屬,其稀缺性可見(jiàn)一斑。

    △數(shù)據(jù)來(lái)源:成都購(gòu)房通城市研究院

    從近5年的板塊內(nèi)房?jī)r(jià)和成交量的走勢(shì)來(lái)看,總體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象,尤其是“中優(yōu)”方針提出以來(lái),房?jī)r(jià)走勢(shì)幾乎出現(xiàn)了階梯式攀升。截至2022年4月,板塊內(nèi)新房均價(jià)達(dá)到約22373元/㎡,與2017年相比漲幅約81%。

    可以預(yù)見(jiàn),本次“金色中環(huán)”發(fā)展策略的提出,可能是對(duì)板塊樓市發(fā)展的又一針助推劑。在二八板塊發(fā)展的歷史交匯期,以精裝19500元/㎡左右的單價(jià)拿下品質(zhì)改善房,這樣的機(jī)會(huì)豈能錯(cuò)過(guò)?

  △圖源:成都購(gòu)房通城市研究院
 
  如果你仍然妄想未來(lái)在二八板塊以“1”字頭的單價(jià)撿漏品質(zhì)新房,那也許市場(chǎng)并不能給你更多機(jī)會(huì)。
 
  自2021年成都首次采用集中供地方式出讓土地以來(lái),板塊內(nèi)總計(jì)成交4宗土地且住宅清水限價(jià)均突破20000元/㎡大關(guān)。尤其是今年的首輪土拍,與本項(xiàng)目相距百米地塊的住宅清水限價(jià)竟達(dá)到了23000元/㎡。
 
  換句話說(shuō),對(duì)于未來(lái)想在二八板塊購(gòu)買品質(zhì)新房的購(gòu)房者而言,購(gòu)房的心理預(yù)期單價(jià)至少得從以前的“1”字頭提高到“2”字頭了。這么看來(lái),深業(yè)四季華庭精裝19500元/㎡起的單價(jià)還值得你猶豫嗎?

    二八板塊經(jīng)過(guò)近5年的沉淀,區(qū)域配套基本成型。對(duì)于深業(yè)四季華庭來(lái)說(shuō),其教育資源確實(shí)比較豐富,用一句“把優(yōu)質(zhì)教育帶回家”來(lái)形容他也不為過(guò)。

    △項(xiàng)目區(qū)位及配套圖

    全齡教育、領(lǐng)跑成華

    項(xiàng)目被成都市第二十七幼(新山分園)、海濱小學(xué)、成都實(shí)驗(yàn)中學(xué)、石室初中青龍校區(qū)、教科院附小等五所學(xué)校環(huán)繞,基本都是步行可達(dá)。除此以外,距離項(xiàng)目約1km左右還有七中英才學(xué)校(在建,小、初、高一貫制學(xué)校)、成都嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校成華校區(qū)(私立)等成都知名學(xué)校。不管是學(xué)校數(shù)量還是教學(xué)質(zhì)量,板塊內(nèi)所擁有的教育資源都能在成華區(qū)排上前列。

  △成都實(shí)驗(yàn)中學(xué)
 
  三橫兩環(huán)、四通八達(dá)
 
  三橫:青龍路、致興三路、蜀龍路。青龍路內(nèi)接中環(huán)、外連三環(huán),內(nèi)可通主城腹地春熙路商圈、外可達(dá)天府城南金融城。
 
  兩環(huán):中環(huán)、三環(huán)。不管是中環(huán)路還是三環(huán)路,都是連接成都各區(qū)域之間的主動(dòng)脈,通達(dá)的交通路網(wǎng)進(jìn)一步提升了片區(qū)與主城心臟地帶的連接性。
 
  雙地鐵:在營(yíng)3號(hào)線和7號(hào)線。對(duì)于看重地鐵的住戶來(lái)說(shuō),3號(hào)線的動(dòng)物園站和7號(hào)線的八里莊站都能為其提供出行便利。

    △三環(huán)路成綿立交

    潮流商圈、時(shí)尚前沿

    項(xiàng)目位于成華區(qū)各大繁華商圈的交匯處,東接?xùn)|郊記憶商圈,南臨建設(shè)路商圈,西靠青龍廣場(chǎng)、動(dòng)物園商圈,片區(qū)商業(yè)氛圍濃厚,可謂“與繁華作伴,和時(shí)尚為友”。

    △建設(shè)路商圈

    項(xiàng)目還可享受直線距離約1.5km的泛悅城市廣場(chǎng),3.5km的龍湖濱江天街、萬(wàn)科天薈等城市標(biāo)簽型商業(yè)配套,在建的合信K101也持續(xù)助力片區(qū)商業(yè)熱度。

    △夜幕下的龍湖濱江天街和萬(wàn)科天薈

    除了“都市麗人”般的大型商業(yè)體以外,與本項(xiàng)目一路之隔的海濱配套綜合體也在如火如荼地修建中,為片區(qū)內(nèi)的住戶提供了日常生活的便利。

    △實(shí)拍:修建中的海濱綜合配套

    四園一區(qū)、一碧萬(wàn)頃

    項(xiàng)目約2km范圍享有海濱公園、二仙橋公園、五彩公園、致力路街頭公園和東郊記憶文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等五大優(yōu)質(zhì)生態(tài)和人文景觀。居住于此,既能感受東郊記憶的人文氣息,又能親臨近千畝海濱公園生態(tài)帶所帶來(lái)的自然風(fēng)情,豈不美哉?

    △二仙橋公園

    醫(yī)療完善、守護(hù)健康

    項(xiàng)目約2km范圍內(nèi)可享受華西第二醫(yī)院成華婦女兒童醫(yī)院(成華區(qū)婦幼保健院)、成都城北醫(yī)院、成華區(qū)第三人民醫(yī)院、鐵路分局醫(yī)院、青龍社區(qū)醫(yī)院等完善的醫(yī)療配套。直線距離約4.5km還享有成都軍區(qū)總醫(yī)院(三甲)為健康保駕護(hù)航。

    獨(dú)立成棟,五子圍合

    △項(xiàng)目效果圖

    項(xiàng)目占地約38畝,整體只打造了5棟18F的板式小高層,“獨(dú)立點(diǎn)式+圍合”的布局既體現(xiàn)了居住的私密性,又保證了視野的開(kāi)闊度。最寬約145米的樓間距和無(wú)任何樓棟拼接的設(shè)計(jì),近乎完美地解決了樓棟對(duì)視問(wèn)題,讓每一位住戶都能享受獨(dú)立的生活空間。

  △公園實(shí)景圖
 
  “內(nèi)外雙公園”的設(shè)計(jì)為住戶提供了安逸的休閑場(chǎng)所,“一環(huán)兩園四季”的設(shè)計(jì)和打造理念也是片區(qū)內(nèi)首屈一指的存在,足不出小區(qū)即可感受四季變換的美感。試想一下,約38畝的項(xiàng)目卻包含了超7畝的公園綠地,其生態(tài)氣息和綠色安居的環(huán)境可見(jiàn)一斑。
 
  產(chǎn)品純粹,公攤奇低
 
  深業(yè)四季華庭為純住宅項(xiàng)目,項(xiàng)目不兼容任何商業(yè)。因此,由于沒(méi)有底商的干擾,購(gòu)房者的居住屬性的純粹性得到了很好的保證。
 
  項(xiàng)目總共打造了4種戶型,涵蓋建面約105/113/124/130㎡,套型涉及套三和套四,二梯四戶,產(chǎn)品定位品質(zhì)改善。
 
  購(gòu)房者通常會(huì)擔(dān)心所購(gòu)買住宅的高公攤率所“吃掉”住房的大部分建筑面積,但是深業(yè)四季華庭的產(chǎn)品將公攤率控制在了約15.8%-17.8%左右,很好地規(guī)避了這個(gè)尖銳的問(wèn)題,讓購(gòu)房者能夠花相同的錢而入住更的大面積。

  △建面約124㎡的戶型圖
 
  除此以外,從戶型的微觀視角和入住舒適度來(lái)看,建面約124㎡的戶型也其獨(dú)特之處:
 
  1、巧妙規(guī)避傳統(tǒng)豎廳“多浪費(fèi)”和“不通透”的弊端,合理利用每一寸空間,做到物盡其用、南北通透。
 
  2、景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)窗面尺度十足,站在約6.7m面寬的景觀陽(yáng)臺(tái)上,可對(duì)窗外視野一覽無(wú)余。
 
  3、套四設(shè)計(jì)能夠滿足購(gòu)房者的多功能需求,入戶處的可變空間給予住戶更多自由發(fā)揮的余地。建面近18㎡的主臥搭配衣帽間,將居住舒適度落到實(shí)處。

  俗話說(shuō)“貨比三家才下叉”,可這句話并不適用于深業(yè)四季華庭。當(dāng)你親臨現(xiàn)場(chǎng)之后,你方能感受他的“高性價(jià)比”和“產(chǎn)品稀缺性”。
 
  試想一下,以精裝單價(jià)19500元/㎡起的價(jià)格買到實(shí)力極強(qiáng)的國(guó)企所打造的現(xiàn)房項(xiàng)目,還能享受如此優(yōu)質(zhì)的配套,這還有什么值得猶豫的呢?
 
  項(xiàng)目清盤在即!對(duì)于預(yù)算有限卻又想買進(jìn)主城中環(huán)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),深業(yè)四季華庭確是不可多得的存在,大家可抓緊上車——
 
  文章來(lái)源:成都購(gòu)房通

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