原標(biāo)題：蔡元培故居1.5億 為何要強(qiáng)調(diào)翻建手續(xù)齊備？
西湖畔，植物園附近，玉泉路1號(hào)有個(gè)“蔡元培故居”。在28路公交車玉泉站等車的市民，如果往山上看，可能會(huì)瞄到綠樹叢中這幾幢西式的民國(guó)歷史建筑。
視頻截圖
玉泉路1號(hào)，這兩天因房產(chǎn)中介的一則掛牌出售消息而吸引大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)戶，私密性佳，翻建手續(xù)齊備”，掛牌價(jià)1.5億元。
名人效應(yīng)、絕版地段、上億總價(jià)，一時(shí)間，大家的好奇心被激發(fā)。
這套傳說(shuō)的“蔡元培故居”是否“貨真價(jià)實(shí)”？為何要強(qiáng)調(diào)“翻建手續(xù)齊備”？名人故居可以自行翻建嗎？這套故居究竟價(jià)值幾何，專業(yè)人士將給出怎樣的估值？
記者“探秘”故居
房屋凋敗不堪 野草高過(guò)人頭
11月10日上午，根據(jù)導(dǎo)航顯示的“玉泉路1號(hào)”，記者來(lái)到植物園北門的一處停車場(chǎng)附近，來(lái)回找了十來(lái)分鐘都沒(méi)找到“故居”。植物園內(nèi)的指路牌，也沒(méi)有任何蔡元培故居的標(biāo)志或提示。
詢問(wèn)停車場(chǎng)工作人員，一連問(wèn)了5人，無(wú)論是“玉泉路1號(hào)”還是“蔡元培故居”，他們都搖頭說(shuō)不知道；又去問(wèn)植物園門口小賣部里的阿姨，一位阿姨說(shuō)：“故居沒(méi)聽說(shuō)過(guò)，你要么往植物園公交站那里去看看，好像有兩幢別墅洋房。”
果然，在植物園門口的公交玉泉站，靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隱約可以望見半山腰有幢小建筑。
沿著石板路往上走，一路蜿蜒，路邊樹叢里，蟲叫聲不絕于耳。半山腰的綠蔭翠叢中，有幢看上去十分破敗的小樓，如果不是身處西湖景區(qū)黃金地段，你會(huì)以為看到了深山老林里年久失修的老屋。
還沒(méi)走到小樓，記者遇到了一對(duì)沿石板路下山的夫妻，“這里上去是個(gè)大廣場(chǎng)，沒(méi)房子的”。這幢破敗的房子被完全忽視了。
記者繼續(xù)向小樓走，越走越“雜草叢生”。走到一個(gè)三岔路口，左邊分支豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。
走近一看，真的是太破舊了！別墅分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結(jié)構(gòu)。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對(duì)聯(lián)，門上垂下一根破舊電線，門腳和墻角都結(jié)了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。
大門鎖著，透過(guò)手指粗的縫隙，可以看到里面滿屋灰塵，只有一床被褥和少數(shù)生活用品。屋內(nèi)的一切都顯得那么蕭條，唯獨(dú)一盞民國(guó)風(fēng)的八角復(fù)古吊燈還依稀流露房子當(dāng)初的風(fēng)華。
后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘?jiān)�，看上去根本不像房子了。后面那排房子的骨架還在，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個(gè)洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。
別墅前有個(gè)院子，看得出來(lái)原先是花園，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地，不知是誰(shuí)在院子一角“開荒”種了幾排小菜苗。
這里野草叢生，高過(guò)人頭。記者雖壯著膽子待了半小時(shí)，但實(shí)在無(wú)法“跋涉”整個(gè)別墅的角角落落。其間，有3撥人路過(guò)，都是結(jié)伴而行，他們對(duì)于小樓基本忽略，毫不停留地經(jīng)過(guò)了。
這是父親送給女兒的禮物
蔡元培曾親題“馬嶺山房”
這幢別墅，和蔡元培的確淵源頗深。然而關(guān)于它的紛爭(zhēng)，也曾轟動(dòng)杭城。
1928年，在蔡元培的撮合下，林文錚迎娶蔡元培的長(zhǎng)女蔡威廉。
他們婚后第二年，蔡元培送了女兒一筆錢，加上女婿林文錚的積蓄，在20世紀(jì)30年代，建成這幢別墅。
當(dāng)時(shí)，這種樣式的房子叫做“洋房”。這幢洋房黑瓦粉墻，泥壁木地、上下錯(cuò)落，前為平房、后為樓房，還有大小花園，附屬用房若干，井一口。據(jù)說(shuō)，這幢房子幾乎就是民國(guó) 女畫家蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設(shè)計(jì)的。
建成后，蔡元培是否來(lái)住過(guò)，暫無(wú)一手資料論證。
“但當(dāng)時(shí)蔡元培親題了‘馬嶺山房’一匾，是確有此事的。”杭州歷史學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)仲向平告訴記者，在那附近，還有不少藝術(shù)家造的別墅，“當(dāng)時(shí)國(guó)立藝術(shù)院（現(xiàn)‘中國(guó)美院’）就在平湖秋月附近，林風(fēng)眠舊居也都在這一帶。”
10年前曾以1000萬(wàn)元易主
一場(chǎng)恩怨紛爭(zhēng)綿延數(shù)年
1939年，蔡威廉因產(chǎn)褥熱去世，留下六個(gè)孩子。
1989年，林文錚也去世。其生前立有字據(jù)，該房產(chǎn)由其子女和外孫共同繼承，在房產(chǎn)分割歸屬到各子女之前，全部交托子女之一的林徵明經(jīng)管。
租客李某，自1991年開始，租賃使用該房產(chǎn)南側(cè)這幢房屋。
1992年10月，林徵明的姐姐林探微與李某訂立《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約》一份，約定李某支付給林探微5萬(wàn)元，李某現(xiàn)住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產(chǎn)，歸李某所有……該契約經(jīng)云南省曲靖市公證處公證。
協(xié)議簽訂后，李某向林探微支付了購(gòu)房款5萬(wàn)元。此后，李某在舊宅房屋一直居住著。
1998年10月至2005年8月，此處房屋的繼承人，陸續(xù)將各自繼承的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予林徵明。其中，2005年8月，林探微及丈夫也將名下的該房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予了林徵明。2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1號(hào)房屋的所有權(quán)證。
圍繞房屋的糾紛，也因此開始。
2006年1月開始，林徵明和配偶通過(guò)訴訟及申請(qǐng)執(zhí)行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。
2010年7月，林徵明及配偶將玉泉路1號(hào)房屋以1000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于張某夫婦，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2006年至2014年期間，李某同林徵明夫婦、林探微（林徵明的姐姐）及當(dāng)時(shí)的杭州房管部門打了3場(chǎng)官司，最終法院判決張某夫婦與林徵明夫婦房屋買賣合同有效。
2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退房屋，賠償經(jīng)濟(jì)損失200萬(wàn)元。
西湖法院經(jīng)過(guò)審理，判決李某騰退玉泉路1號(hào)房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬(wàn)元。
2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。西湖法院于2018年1月強(qiáng)制執(zhí)行到30萬(wàn)元支付給張某夫婦，并在2018年7月對(duì)其進(jìn)行了強(qiáng)制騰退。
自此，這座老宅終于安靜下來(lái)了。
值得一提的是，這座老宅在2008年即已被鑒定為C級(jí)危房（部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房）。
是歷史建筑而非文保單位
允許買賣，審批后也允許修繕
這套房原先的恩怨糾紛，如今俱成過(guò)眼煙云。
據(jù)仲向平考證，玉泉路1號(hào)并不是蔡元培故居，是其女兒女婿的舊居。房子也不屬于“文物保護(hù)單位”，而是一幢“歷史建筑”。
“文保單位和歷史建筑分屬兩個(gè)不同的級(jí)別。”仲向平說(shuō)，保護(hù)建筑的級(jí)別，自上而下分為全國(guó)文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市歷史建筑。
歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，只要有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，是可以買賣的，并且其所有者應(yīng)盡到保護(hù)義務(wù)。比如，需要修繕或改變使用用途時(shí)，要上報(bào)房管局、歷保辦等多個(gè)部門審核批準(zhǔn)，方可動(dòng)工。
玉泉路1號(hào)作為危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、裝修，需在產(chǎn)權(quán)證規(guī)定范圍內(nèi)，不擴(kuò)大面積，并保持原先的層高，風(fēng)格盡量保持中式或者新中式。
仲向平認(rèn)為，這套宅子“文化歷史價(jià)值很高”，充滿著故事，關(guān)于舊居主人蔡威廉夫婦、蔡元培，還有蔡元培的孫輩，故事一天一夜都說(shuō)不完，都能寫成一本書。“這處舊宅，和幾個(gè)月前拍賣的西湖邊長(zhǎng)生路徐青甫故居一樣，可以說(shuō)，其后續(xù)的價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)被發(fā)掘。”
“蔡元培故居”有多處
“其實(shí)，蔡元培在大陸的故居有好幾處。”仲向平說(shuō)。
如何定義名人故居？確定名人居住過(guò)一段時(shí)間，即可認(rèn)定。
仲向平介紹，紹興市區(qū)蕭山街筆飛弄13號(hào)的蔡元培故居，是我國(guó)目前 專門介紹蔡元培生平事跡的名人紀(jì)念館，是全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。
北京東城區(qū)東堂子胡同75號(hào)，則是蔡元培1917年至1923年任北大校長(zhǎng)期間租住過(guò)的，亦被命名為“蔡元培故居”。
上海市華山路303弄16號(hào)的三層住宅，蔡元培租住過(guò)，現(xiàn)也認(rèn)定為“蔡元培故居”，是上海市市級(jí)文物保護(hù)單位。
除此之外，杭州北山街上的春潤(rùn)廬，歷史上，蔡元培也居住過(guò)。春潤(rùn)廬目前被認(rèn)定為歷史建筑。
仲向平表示，蔡元培的人生經(jīng)歷豐富，涉及地域較多，曾居住過(guò)的居所還不止這些。
而玉泉路1號(hào)，經(jīng)歷了近百年的風(fēng)雨洗禮和恩怨糾纏，我們也期待著，它能覓得下一位有緣人，能得到妥善保護(hù)，再度綻放光彩。
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