全國(guó)房?jī)r(jià) 的城市在哪里？既不是北京，也不是上海。
近日一項(xiàng)調(diào)查顯示，海南
三亞市憑借26000元/平方米的成交均價(jià)遠(yuǎn)超北上廣深等四大一線城市，成為目前
全國(guó)房?jī)r(jià) 的城市。
三亞房?jī)r(jià)超一線城市
據(jù)新浪樂(lè)居對(duì)6、7月全國(guó)40個(gè)城市商品房成交均價(jià)進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，海南三亞市以26000元/平方米的成交均價(jià)領(lǐng)銜房?jī)r(jià)榜。
在這份均價(jià)表中，記者看到，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市成交均價(jià)分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方 其他均價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市還包括天津、杭州、南京、蘇州和大連。
此前克而瑞2012上半年報(bào)數(shù)據(jù)也顯示，上半年海南陵水和三亞的成交均價(jià)均超過(guò)26000元/平方米，陵水憑借微弱的優(yōu)勢(shì)，
領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)。盡管陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區(qū)域，但陵水知名度較低且與三亞毗鄰，許多陵水的項(xiàng)目宣傳時(shí)也統(tǒng)稱(chēng)為三亞項(xiàng)目。從
旅游和
地產(chǎn)的板塊來(lái)講，陵水已經(jīng)被歸入大三亞板塊，其樓市數(shù)據(jù)也通常被看成三亞樓市數(shù)據(jù)的重要組成部分。
克而瑞數(shù)據(jù)中，炒房客大本營(yíng)的浙江溫州以25400元/平方米的均價(jià)名列第二，也超過(guò)了諸個(gè)一線城市。
九成以上買(mǎi)家來(lái)自島外
三亞高房?jī)r(jià)從何來(lái)？據(jù)當(dāng)?shù)刂薪槿耸拷榻B，三亞的島外購(gòu)房者占據(jù)了九成以上，大都來(lái)自在北京、上海、江浙、東北一帶，其中不乏明星和巨商。本地人因征地補(bǔ)償?shù)仍蚨嘁褤碛卸嗵追慨a(chǎn)，很少有需求在三亞買(mǎi)房。
記者從海南搜房網(wǎng)上了解到，海南各城市房?jī)r(jià)相差頗大，三亞與陵水是海口等城市的數(shù)倍。在 發(fā)布的8月7日樓市成交監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)中，海南全省簽約住宅均價(jià)為19034.04元/平方米，其中�？跒�6548.91元/平方米，瓊海為4396.60元/平方米，文昌為6414.81元/平方米，三亞則高達(dá)36261.28元/平方米。
在售新盤(pán)中，�？诘瘸鞘絮r有均價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)，而三亞顯示狀態(tài)為在售的兩個(gè)樓盤(pán)均價(jià)分別為45000元/平方米和25000元/平方米。這些樓盤(pán)均打出臨海
旅游地產(chǎn)的旗號(hào)，有的直接由旅游區(qū)公司開(kāi)發(fā)，戶(hù)型既有200平方米以上的大平層和別墅，也不乏20平方米左右的小戶(hù)型。
據(jù)介紹，旅游地產(chǎn)是依托周邊旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。海南三亞一直是旅游地產(chǎn)的代表，而在2010年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展，要在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，三亞等地更成為了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的寵兒。
旅游地產(chǎn)
面臨更大
挑戰(zhàn) “三亞以旅游地產(chǎn)概念規(guī)劃產(chǎn)品，住宅更看重休閑設(shè)施等是否完備，面積一般不大以控制總價(jià)，所以看起來(lái)均價(jià)很高�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民向記者表示。
在他看來(lái)，“四萬(wàn)億”救市和國(guó)際旅游島政策造成三亞樓市被大量炒作，房?jī)r(jià)高不可攀甚至全國(guó)之冠，如今已經(jīng)到了一個(gè)困境�！叭ツ昶�，三亞房?jī)r(jià)就已經(jīng)停滯。購(gòu)買(mǎi)者實(shí)際基本不居住，增值空間也慢慢消失，想要拋盤(pán)卻無(wú)人接手。”
蔡為民告訴記者，三亞樓市的買(mǎi)氣已經(jīng)難以跟上供應(yīng)，房?jī)r(jià)滯漲且交易低迷。很多購(gòu)房者并不居住，甚至度假也一年比一年少，卻要繳納不少管理費(fèi)用，只好交由當(dāng)?shù)厝宿D(zhuǎn)租補(bǔ)貼費(fèi)用。為什么不交易？?jī)r(jià)位高沒(méi)人買(mǎi)，價(jià)位低不愿賣(mài)，這些購(gòu)房者多是用閑錢(qián)購(gòu)買(mǎi)投資，不依賴(lài)銀行資金，不必賤賣(mài)。
事實(shí)上，限購(gòu)等調(diào)控措施推出后，各大房企紛紛借道旅游地產(chǎn)，規(guī)避政策以尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。不只是海南，山東等地也有不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在上海攬客。對(duì)于這些項(xiàng)目，蔡為民卻并不看好。
“旅游地產(chǎn)操作性較住宅地產(chǎn)復(fù)雜得多，住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完畢便基本獲利了結(jié)，而旅游地產(chǎn)作為相當(dāng)比例的持有型產(chǎn)業(yè)，建筑物興建完畢才是面對(duì)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)端，在過(guò)程中有壓力、有成本、有許多不可測(cè)的變數(shù)。”蔡為民說(shuō)，“旅游地產(chǎn)是 "一戰(zhàn)功成萬(wàn)骨枯"，不同于傳統(tǒng)住宅標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)模式，旅游地產(chǎn)追求獨(dú)特化，成功比例也相對(duì)比較低，可說(shuō)是"剩者為王"�！�
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