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煙臺(tái)物業(yè)收費(fèi)辦法征求意見 閣樓出租也收費(fèi)
時(shí)間:2012-07-12 10:32   來源:四川在線   責(zé)任編輯:毛青青

近日,《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(征求意見稿)》對(duì)外發(fā)布,向廣大市民征求意見。記者發(fā)現(xiàn),市民反映的熱點(diǎn)問題主要集中在空房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題,閣樓

租收費(fèi)的可行性,外來車輛超時(shí)怎么收費(fèi)以及地下室經(jīng)營收費(fèi)合法化的問題等等。

市民如果想了解該辦法征求意見稿的詳細(xì)內(nèi)容,可登陸煙臺(tái)市物價(jià)局網(wǎng)站查詢,有啥意見抓緊時(shí)間提,今天是最后一天了。

意見1:空房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能否再低些

征求意見稿第二十一條規(guī)定,房屋交付后空置一年以上的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。合同另有約定的,從其約定。(我省相關(guān)規(guī)定:空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收,合同另有約定的,從其約定。)

“房子不住不應(yīng)該收物業(yè)管理費(fèi)!薄 收也不應(yīng)該超過標(biāo)準(zhǔn)的5折。”“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能否再低些。”連日來,不少居民提出,房屋空置一年以上,按80%的標(biāo)準(zhǔn)收取,還是有點(diǎn)高。“人不住,也不產(chǎn)生垃圾,不會(huì)給社區(qū)管理帶來啥影響,不收錢最好,收的話最好少收點(diǎn)!笔忻裢跸壬f。

就空房的物業(yè)收費(fèi)問題,也有居民提出,就應(yīng)該收費(fèi)。人不住,房子在,有人幫你看房子,物業(yè)費(fèi)就得交。

意見2:閣樓出租收費(fèi)執(zhí)行有點(diǎn)難

征求意見稿提出,單獨(dú)對(duì)外出租用于居住的閣樓,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

對(duì)此,市民的看法主要有兩點(diǎn)意見,一類是反對(duì),認(rèn)為閣樓好多是贈(zèng)送的,根本沒算在房產(chǎn)面積內(nèi),也不能像其他普通房屋一樣收取物業(yè)費(fèi);另一類是贊同,現(xiàn)在小區(qū)出租閣樓的很普遍,有人來住就會(huì)增加物業(yè)負(fù)擔(dān),交物業(yè)費(fèi)是理所當(dāng)然的,跟有沒有房證沒關(guān)系。

不過,對(duì)這一規(guī)定,有物業(yè)公司表示,恐怕執(zhí)行起來有點(diǎn)難!霸趺床潘愠鲎饬?物業(yè)要一戶一戶去查嗎?業(yè)主說是親戚在住,怎么核實(shí)?”市區(qū)某物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

意見3:外來車輛超時(shí)費(fèi)收取最好有標(biāo)準(zhǔn)

征求意見稿第二十六條提出,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費(fèi)用。除前款規(guī)定以外的其他外來車輛,停放超過2個(gè)小時(shí)的,可以收取一定費(fèi)用。

“對(duì)外來車輛管理,這次明確了哪些收費(fèi),哪些不收費(fèi),確實(shí)是好事,但對(duì)停放超過2個(gè)小時(shí)收取費(fèi)用,還得有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)!睙嵝纳鐓^(qū)物業(yè)管理的呂先生說,現(xiàn)在轎車很普及,走親戚的大都開著車,好多一呆就是三四個(gè)小時(shí),超時(shí)的部分怎么收費(fèi),沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的話容易產(chǎn)生糾紛,F(xiàn)在的小區(qū)大都沒有業(yè)主委員會(huì),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府不給定的話,讓業(yè)主跟物業(yè)談,可能性不大,到時(shí)物業(yè)一方?jīng)Q定就會(huì)有失公平。

意見4:配套不達(dá)標(biāo)按7折收有點(diǎn)高

征求意見稿提出,前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)

服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取,并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(我省相關(guān)規(guī)定為“適當(dāng)減收”。)

“這樣做確實(shí)挺人性化的,但打折力度還不夠。”市民薛先生去年搬進(jìn)新房,發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)配套跟合同中相差的很多,退房吧不大現(xiàn)實(shí),住進(jìn)去確實(shí)挺憋屈,太不方便,環(huán)境臟亂差,安全沒保證。他認(rèn)為,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)再降低,可以50%,這樣可以約束開發(fā)商履行責(zé)任,盡量做好小區(qū)配套,“按70%收,高點(diǎn)了!

意見5:地下室經(jīng)營收費(fèi)合法化不利于小區(qū)管理

現(xiàn)在,市區(qū)不少居民將地下室或儲(chǔ)藏室對(duì)外出租,導(dǎo)致社區(qū)環(huán)境臟亂差。有市民提出,地下室本來就不應(yīng)該出租搞經(jīng)營,這次征求意見稿提出“普通住宅小區(qū)內(nèi)改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲(chǔ)藏室、地下室,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)!边@樣是在默許房屋改變用途后的合法性。

市民高女士家住向陽社區(qū),她說,小區(qū)的很多小棚都租給外來收破爛的了,有些承租戶很不自覺,大小便就在小棚門口。這次,物價(jià)部門允許收費(fèi),還實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),無異于助長這一行為。“據(jù)我了解,小棚是不允許作出租屋的,有環(huán)境問題,安全隱患更大!保ê钫傧

新聞背景

7月2日,煙臺(tái)市物價(jià)局發(fā)布了關(guān)于征求《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(征求意見稿)》意見的公告。

公告中指出,為規(guī)范煙臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合煙臺(tái)實(shí)際,草擬了《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(征求意見稿)》和《煙臺(tái)市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)分等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,面向社會(huì)各界征求意見。歡迎有關(guān)單位和各界人士在2012年7月10日前,通過以下兩種方式提出意見:

(1)通過電子郵件方式將意見發(fā)送至:電子郵箱:ytsfk@126.com 。

(2)通過信函方式將意見寄至:煙臺(tái)煙臺(tái)市物價(jià)局收費(fèi)管理科,傳真:6648205,郵政編碼:264000。

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線:http://dstuf.com/

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