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陳淮:樓市回暖不正常?正常!
時間:2012-08-16 07:25   來源:華西都市報   責任編輯:毛青青
陳淮:樓市回暖不正常?正常!
 

  

—— 經濟學家、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長
  “誰說成交量放大就不正常了?是不是老百姓都不買房子,房地產市場就正常了?”陳淮認為,討論成交量同比增長、下降了幾個百分點意義不大,正常與否,主要是看有無大規(guī)模的投機性、投資性需求進入市場,如果成交量的放大并不是投機性需求,為賣而買的需求,過度占有資源的需求,那么它就是正常的。“別以為成交量放大就是市場變壞,如果沒有投機因素,那我們認為這個市場是正常的。”
  不過,陳淮認為,應該注意是不是有大規(guī)模不正常的外來需求推動了某一城市的房價。“比如說,溫州炒房團,或者說外來資金、游資,國際熱錢大規(guī)模涌入一個局部地區(qū)。”他表示,大家說到國八條、新國十條之類的,都統(tǒng)統(tǒng)有一句:當?shù)氐胤秸叨汝P注除本地需求之外的外來需求,應該有針對性的調控措施。
  而對于恐慌性需求入市的說法,他也提出了政府應該更加公開透明的建議:“人們被某些不適當?shù)妮浾撘龑В詾閮r格要暴漲了,土地出地王了,為什么同樣多次要求各地政府公布未來3-5年土地和住宅供應的計劃?也是為了改善老百姓的預期,防止恐慌性需求的產生。”


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