深圳自10月1日存量非住宅物業(yè)按照評(píng)估價(jià)征稅政策實(shí)施以來，到目前已過去兩個(gè)多月。兩個(gè)多月來，深圳以商鋪和寫字樓為主的非住宅物業(yè)市場(chǎng)成交量下跌了七成以上，但是其價(jià)格卻保持穩(wěn)定，同時(shí)市場(chǎng)逐步“回暖”過程在一些業(yè)內(nèi)人士看來也比此前預(yù)計(jì)更快。

　　正是在這種背景下，深圳中介已進(jìn)行提前布局。記者了解到，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)日前以高昂價(jià)格租下深圳福田中心區(qū)興業(yè)銀行大廈的一處“戰(zhàn)略鋪”鋪位，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧告訴記者，目前工商鋪、寫字樓市場(chǎng)“量跌價(jià)平”的趨勢(shì)正說明市場(chǎng)是“漲幅”受到壓制，“冬天來了，春天就不會(huì)遠(yuǎn)”，他預(yù)計(jì)深圳商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)在春節(jié)后就會(huì)轉(zhuǎn)暖。

　　11月起市場(chǎng)已開始緩慢回暖

　　在深圳存量非住宅物業(yè)采用評(píng)估價(jià)征稅政策出臺(tái)實(shí)施后，“深圳10月、11月兩個(gè)月的存量非住宅物業(yè)成交套數(shù)相比此前的9月下跌了70%-80%左右”。楊創(chuàng)慧告訴記者，要注意的是，在10月，當(dāng)月深圳存量非住宅物業(yè)的成交量相比前一個(gè)月下跌了九成，這意味著11月起市場(chǎng)成交量已經(jīng)緩慢回升。

　　商業(yè)地產(chǎn)主要功能在于滿足人們多樣化的商業(yè)活動(dòng)的需要。隨著人們經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域的擴(kuò)大，商業(yè)活動(dòng)也越來越頻繁，從而產(chǎn)生了對(duì)商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所——商業(yè)地產(chǎn)的巨大需求。楊創(chuàng)慧告訴記者，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)充滿信心，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的未來會(huì)充滿機(jī)遇。他表示，在住宅被抑制的情況下，資金將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科、合生創(chuàng)展、金地、中糧、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等知名房企紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，且動(dòng)作頗大。數(shù)據(jù)也顯示2011年商品住宅銷售面積增長(zhǎng)率出現(xiàn)下滑，且低于辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)率，而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)率仍有上升的趨勢(shì)。

　　最貴店面為提前布局

　　“2012年商業(yè)地產(chǎn)仍在蓄勢(shì)，盡管遭遇非住宅類物業(yè)按評(píng)估價(jià)征稅的調(diào)控，但遠(yuǎn)沒”7·11“住宅類政策實(shí)施時(shí)所帶來的影響深遠(yuǎn)”，楊創(chuàng)慧告訴記者，深圳非住宅評(píng)估價(jià)征稅后，成交量雖跌至冰點(diǎn)，跌幅超過70%，但是最近兩個(gè)月非住宅物業(yè)的價(jià)格卻沒有大的下跌。

　　“目前市場(chǎng)正處于量跌價(jià)平的趨勢(shì)中，這說明政策出臺(tái)后，買賣雙方普遍在觀望，這時(shí)候有漲幅被壓抑，而這一部分漲幅遲早都要回來”，楊創(chuàng)慧表示。

　　記者注意到，在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新租用鋪位的同一條街上就有美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)等多家中介的地鋪。

　　楊創(chuàng)慧告訴記者，目前21世紀(jì)的40多家地鋪中只有8家是工商鋪，而這些工商鋪目前收入中有五六成來自租賃，一手鋪中介則占到四五成，二手商業(yè)物業(yè)的中介業(yè)務(wù)占比很少。但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)用7萬多/月的高昂價(jià)格租下這間鋪位，“我們預(yù)計(jì)整個(gè)深圳非住宅物業(yè)市場(chǎng)會(huì)在3、4月得到好轉(zhuǎn)，而這間最貴租金的店面也是為了提前布局”。

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