我是一名在浦東工作的新上海人。2007年5月,我借款購(gòu)置了浦東康橋一套老舊房產(chǎn),應(yīng)大哥便于其女兒將來(lái)可能辦理上海戶口的請(qǐng)求,將產(chǎn)權(quán)掛在他倆名下。然而,隨著房?jī)r(jià)上漲,原本清晰的房屋歸屬卻出現(xiàn)變故。我只能用法律武器來(lái)維護(hù)合法權(quán)益,而我面臨的最大問(wèn)題是:證據(jù)不足。幸虧,浦東新區(qū)法院的法官精心審理,還原了事實(shí)真相,支持了我的訴請(qǐng)。
掛名買房后,我和大哥說(shuō)好以侄女名義申請(qǐng)房貸,貸款以出租房屋的租金償付?捎捎诜慨a(chǎn)不斷升值,大哥和侄女卻失掉了親情道義和誠(chéng)信,不僅繼續(xù)占有產(chǎn)權(quán)證,還說(shuō)該房子是他們的。今年2月,我在浦東新區(qū)法院正式起訴大哥父女倆,要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán),歸還房屋。
法庭上,大哥辯稱,是自己付清了貸款在內(nèi)的全部購(gòu)房款,該房從購(gòu)買至今由其實(shí)際居住,并繳納物業(yè)、水電等費(fèi)用,貸款亦由其歸還。他還稱,從未與我約定過(guò)充當(dāng) “名義產(chǎn)權(quán)人”。若掛名購(gòu)房,雙方之間必有書(shū)面約定,且購(gòu)房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等重要憑證不會(huì)落到他們之手。第一次庭審,大哥一方說(shuō)得振振有詞,頭頭是道。庭后,主審法官在解釋中不乏善意提點(diǎn):“雖然按照常理,法庭能夠理解你是購(gòu)房人,但審判憑借證據(jù)。房屋產(chǎn)權(quán)屬于物權(quán),受物權(quán)法保護(hù)。你的證人證言證明力較弱,不能隨便推翻他人的房屋產(chǎn)權(quán)!
于是,我馬上聘請(qǐng)律師介入,案件事實(shí)得以逐步還原。在法院準(zhǔn)許下,我的律師到銀行調(diào)查了還款證明等證據(jù)。第二次庭審中,物業(yè)公司和貸款中介也出庭為我作證。大哥父女又辯稱,他們是從我那里借了錢買房子、裝修房子的,竟還稱,我出于兄弟親情,已將房產(chǎn)贈(zèng)送給了他們。而我則在法庭上出示了之前與大哥簽定的協(xié)議,這份協(xié)議明確系爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)歸我,而大哥只是代為出租和管理,負(fù)責(zé)用租金償還貸款。
第三次庭審中,遠(yuǎn)在江西的上家也出庭作證。出售房產(chǎn)的上家證人說(shuō):第一次接觸的就是我,1萬(wàn)元定金及所有首付款均由我支付。他起先不知道掛名買房之事,后因有筆貸款要簽合同,才發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)人的名字改了。
第四次庭審中,大哥向法庭提交了江蘇某地農(nóng)行出具的匯款原始記錄,意圖再次證明自己出資。但戲劇性的是,當(dāng)法官要求他確認(rèn)是否是原件和自己簽名時(shí),他開(kāi)始遲疑起來(lái)……
至此,這起掛名買房糾紛案終于水落石出。近日,法院一審判決房屋所有權(quán)歸我所有;大哥父女協(xié)助我辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 (記者 陳瓊珂 通訊員 富心振)
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