昨日，縣域經(jīng)濟(jì)(東源)發(fā)展高端論壇在廣東河源舉行�？h域經(jīng)濟(jì)的討論離不開(kāi)房地產(chǎn)的發(fā)展，各與會(huì)專(zhuān)家、業(yè)內(nèi)人士和政府官員圍繞房?jī)r(jià)、房產(chǎn)稅問(wèn)題提出了自己的觀點(diǎn)。特別是針對(duì)一位觀眾提出的“預(yù)估明年房?jī)r(jià)會(huì)跌，已經(jīng)賣(mài)出廣州兩套房”的做法，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家葉檀表示：“廣州房?jī)r(jià)在升，這樣做肯定是虧了�！�
廣州房?jī)r(jià)在上升
廣州、深圳和河源的東源，雖然不是同一級(jí)別的城市，但在昨日的論壇上，被同時(shí)提出了房?jī)r(jià)走勢(shì)該如何判斷的問(wèn)題。一位觀眾甚至提問(wèn)，最近賣(mài)掉了兩套廣州的房子，因?yàn)榕袛嗝髂攴績(jī)r(jià)會(huì)跌，不知道是否正確。
對(duì)此，在三地都有投資房地產(chǎn)的深業(yè)南方地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理王明峰如此分析，廣州、深圳是一線城市，一線城市樓市有著強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求。
“值得關(guān)注的是，最近廣州拍了五塊地，從這次拍賣(mài)的情況來(lái)看，廣州的地價(jià)好像沒(méi)有跌的跡象�！蓖趺鞣褰又f(shuō)，深圳的房子分關(guān)內(nèi)和關(guān)外兩個(gè)價(jià)。目前關(guān)內(nèi)沒(méi)有地了，所以樓盤(pán)價(jià)格非常高。關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)比較陳舊，目前房?jī)r(jià)大概在2.5萬(wàn)元/平方米—3.5萬(wàn)元/平方米，比較貴的是香蜜湖區(qū)域房?jī)r(jià)，可以達(dá)到每平方米四五萬(wàn)元左右�！吧钲诘年P(guān)外項(xiàng)目比較多，我們?cè)趯毎埠妄垗彾加许?xiàng)目。關(guān)外從2010年下半年開(kāi)始房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了下跌，一直持續(xù)到今年，下跌幅度 時(shí)達(dá)到了15%。不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)始緩慢回升，目前的整體跌幅還在10%左右。”
“東源處于發(fā)展的時(shí)期，還需要培育�！蓖趺鞣宸浅ＵJ(rèn)同廣東省社會(huì)科學(xué)院區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力中心主任丁力提到的“縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)有需求，也要老百姓有錢(qián)購(gòu)買(mǎi)”。王明峰表示，廣州和深圳每年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量在千萬(wàn)平方米以上，而河源和東源還處于發(fā)展期。
“現(xiàn)在賣(mài)掉兩套廣州的房子是白瞎了，廣州的房?jī)r(jià)還在上升的階段。”葉檀如此總結(jié)。
房產(chǎn)稅征收應(yīng)區(qū)別對(duì)待
丁力高調(diào)表示：“房產(chǎn)稅應(yīng)該有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大多數(shù)人來(lái)講，居住條件不是很寬裕，應(yīng)該是低稅甚至是免稅。對(duì)于有20幾套房的‘房哥、房嫂、房嬸’要多征收一些。房產(chǎn)稅實(shí)際上是流轉(zhuǎn)稅，不是所得稅。不是有多少財(cái)產(chǎn)就要征收，而是對(duì)房產(chǎn)在流通環(huán)節(jié)中進(jìn)行必要的征收，必要的調(diào)整，主要還是打壓拿到房屋不住的人。如果所有人都要征，就不一定好。
“房產(chǎn)稅在試點(diǎn)地區(qū)重慶、上海，不是全面征收的，是有條件征收的。賣(mài)房有很多錢(qián)，就應(yīng)該征收，買(mǎi)房就沒(méi)那么多錢(qián)。征收的對(duì)象應(yīng)該是投機(jī)者，造成資源浪費(fèi)的人也應(yīng)該征。我不出租和投資，就不對(duì)我進(jìn)行征收。這是有條件的征收�！敝猩酱髮W(xué)地理科學(xué)與規(guī)劃學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師魏清泉如此表示。(記者 孫晶)
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