“日子從來沒有像今年這樣難過�！币晃缓勒_發(fā)商感慨，從年頭到年尾，沒賣出幾套房子。從杭州主城區(qū)商品房的成交量來看，今年3月份開始成交量是一路回升的，6月份更是超過6700套，創(chuàng)了本輪調控以來的新高，即使臨近年關成交回落，但有前幾個月的成交量打底，不少房企都超額完成了今年的銷售指標，怎么會說日子難過呢？
事實上，好賣的都是定價合理的剛需樓盤，如果把范圍縮小到售價超過30000元/平方米的高端住宅項目，我們會發(fā)現(xiàn)，受調控政策影響，這類物業(yè)今年的成交量相當少。從杭州價格網、杭州透明售房網上的公開信息看，今年新開盤或續(xù)推新房源的高端樓盤，大多數(shù)成交情況都不理想。
豪宅都在感慨：簽約難
市中心某豪宅A樓盤，今年開盤時曾一度對外宣稱“銷售火爆”，當天預定率超過85%，但杭州透明售房網上的成交顯示，該樓盤開盤超過兩個月至今簽約率約35%�；蛟S，A樓盤實際銷售情況比網上顯示好一些，但難免讓人猜測其“預定率超過85%”的宣傳水分不少。其實，在A樓盤正式開盤前，已經有數(shù)個月的蓄客期，坊間傳言的開盤時間也是一推再推。
蓄客期漫長，蓄客量不理想，簽約時間越拖越長……這并不是A樓盤獨有的情況，事實上，它只是眾多高端樓盤在本輪調控中的一個縮影。
“考慮了很久，銷售員隔一天一個電話地催，催得我也很不好意思。”王翀(化名)是某豪宅的準客戶，說是“準客戶”，因為他在交了定金、簽了意向協(xié)議以后，最終卻沒有簽約，而是托關系退掉了那套房子。因為與開發(fā)商的朋友關系，王翀在該樓盤正式開盤前就已經選了房，而且拿到了相當不錯的折扣，甚至幾次帶親朋好友去現(xiàn)場看房。“第一次這么慎重地買房子，從選房到退房，前后拖了快兩個月吧。”王翀說，最后沒有簽約主要是基于兩個考慮，一是名下已經有兩套以上的房子，再買一套只能以親友的名義，手續(xù)比較麻煩；二是開發(fā)商愿意給折扣的條件是一次性付款，但房子的總價超過600萬元，一下子拿出這么多現(xiàn)金他壓力也不小，反復權衡之后還是放棄了。
記者統(tǒng)計了杭州價格網上今年公示的15個銷售價格超過30000元/平方米(含30000元/平方米)的樓盤，其中成交情況最好的一個目前在杭州透明售房網上顯示的成交率約70%，而成交最差的一個樓盤開盤一個多月成交顯示仍為零。15個樓盤中，今年開盤或新推房源的平均成交率約25%。
一拖數(shù)月，原本的“預定”最終沒能轉化為“成交”，這或許是很多高端樓盤成交量始終上不去的原因。
年關近，“地主家也沒余糧”
“年關近了，地主家也沒余糧啊。”上周剛簽了幾筆單子，某品牌房企副總連連說“不容易”，因為今年高端住宅的成交速度實在是不快，像他們這樣一個月內能成交50%的已經是“稀罕物”。
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