近半個(gè)月來(lái)，中國(guó)樓市的后繼政策走向一直沒(méi)有比較明確說(shuō)法。在限購(gòu)限貸的背景下，很多開(kāi)發(fā)商都擔(dān)心，經(jīng)過(guò)6~8月份的成交高峰，這兩個(gè)月，房?jī)r(jià)有所回升，樓市成交又進(jìn)入僵持期。明年樓市，這來(lái)之不易的成交量會(huì)否再度萎縮？

　　日前，中國(guó)地產(chǎn)投資網(wǎng)主辦了’2012中國(guó)(杭州)城市地產(chǎn)展覽會(huì)暨不動(dòng)產(chǎn)投資論壇，許多專(zhuān)家表示：雖說(shuō)調(diào)控政策依舊存在，但樓市成交量已走出谷底，明年樓市的成交前景會(huì)好于今年。

　　朱中一：明年3月前房?jī)r(jià)難漲

　　中國(guó)的樓市是政策市。不少人認(rèn)為，今年的市場(chǎng)，如果限購(gòu)限貸放松，房?jī)r(jià)就會(huì)反彈。但前不久，政府層面頻頻發(fā)布這樣的信號(hào)：只要房?jī)r(jià)不理性上漲，會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái)。

　　房地產(chǎn)的調(diào)控下一步怎么辦？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，11月初，中央有領(lǐng)導(dǎo)曾表示要堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，我們下一步的調(diào)控，更多地要采取市場(chǎng)的指標(biāo)，調(diào)控的體系將更加完善。但制定一個(gè)完善的政策調(diào)控體系決非一朝一夕可成。所以，在明年3月前，現(xiàn)行的調(diào)控政策也許還會(huì)執(zhí)行，政府希望看到成交量的上升，但如果成交量上升的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在上升或上升得過(guò)快，政府肯定會(huì)采取措施的。

　　陳晟：明后年樓市成交量或保持增長(zhǎng)

　　縱觀今年，3月份是樓市成交的 谷，在調(diào)控不放松的情況下，未來(lái)樓市成交量會(huì)增長(zhǎng)還是萎縮？中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副主任陳晟，用詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證了自己的觀點(diǎn)：一線城市會(huì)面臨未來(lái)商品房供應(yīng)不足，樓市成交量明年或后年會(huì)保持基本的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　2012年1~10月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積146792萬(wàn)平方米，下降8.5%，其中住宅新開(kāi)工面積108396萬(wàn)平方米，下降12.7%。同時(shí)，2012年1~10月，全國(guó)300個(gè)城市累計(jì)推出住宅土地面積38279萬(wàn)平方米，同比下降23%。從單月看，僅8月供應(yīng)量出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其余的月份均同比下降，并且在上半年各月的降幅均超過(guò)20%。三季度伴隨著前期樓市的逐步回暖，住宅土地供應(yīng)有所上升，與去年同期的差距也有所縮小。

　　值得關(guān)注的是，一線城市土地供應(yīng)降幅更明顯。一線城市中，只有廣州的同比降幅較低，為13%，其余的降幅均超過(guò)50%以上，其中深圳的降幅更是達(dá)到90%，同時(shí)位居十大重點(diǎn)城市降幅之首。

　　未來(lái)兩年，因?yàn)樾路亢屯恋毓��?yīng)不足，再加上存量房增速放緩，樓市成交量會(huì)有所增長(zhǎng)。而從未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)看，一線城市因?yàn)楣��?yīng)不足，價(jià)格將穩(wěn)中趨升，而二線城市根據(jù)各個(gè)城市的具體情況出現(xiàn)分化，三四線城市將穩(wěn)中趨降。(張卉卉)

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