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上海11月二手房買賣現(xiàn)“暖冬”行情
時間:2012-12-19 10:46   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  中新社上海12月6日電 (記者 于俊)6日公布的11月份上海二手房指數(shù)、房屋租賃指數(shù)顯示:此間二手房買賣現(xiàn)“暖冬”行情;租賃市場租金漲幅整體回落,但高端物業(yè)租金明顯上升。

  11月份的上海二手房指數(shù)為2595點,較10月環(huán)比上漲4點,較去年同期同比上漲0.13%,出現(xiàn)了久違的環(huán)比和同比“雙漲”現(xiàn)象。二手房成交量19744套,為近幾年月度成交的高量,也創(chuàng)下年內(nèi)新高,“翹尾”行情顯現(xiàn)。

  在板塊特征方面,價格上漲和下跌板塊均呈小幅減少,持平板塊增多。在成交結(jié)構(gòu)方面,內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。盡管指數(shù)連續(xù)6個月微弱上揚,但價格未現(xiàn)轉(zhuǎn)勢跡象。

  同期,市區(qū)漲幅 的徐匯區(qū)成交主要集中在徐家匯、上海體育館附近。改善客居多,大戶型占比較大,拉動區(qū)域均價上揚,部分漲幅達(dá)到1.5%以上。由于相當(dāng)部分購房者目標(biāo)為二、三房及以上大房型,他們希望盡快脫手現(xiàn)住的小戶型,這些改善型需求助推成交量上升。

  上海二手房指數(shù)辦公室分析,由于國家明年調(diào)控收緊信號未釋放,業(yè)主預(yù)期比較樂觀,而前期舉棋不定的剛需客和改善客開始入市,還有明年開春的結(jié)婚人群,及急需置業(yè)升級人群的加入,使得11月二手房市場價穩(wěn)量升,在“金九銀十”落空后,11月反季出現(xiàn)“暖冬”行情。不過,黨的十八大已確定經(jīng)濟(jì)基調(diào),雖然近期土地市場升溫,但樓市調(diào)控基調(diào)未變,限購依舊從緊,信貸的支持力度也在減弱,這些均不支持樓市的整體回暖。

  相對于買賣市場的回暖,11月租賃行情漲幅整體回落,只有高端物業(yè)租金一枝獨秀。房屋租賃指數(shù)為1366點,較10月上升3點,漲幅比10月縮小0.07個百分點,已連續(xù)第4個月整體出現(xiàn)漲幅回落。

  高端市場中,市中心區(qū)域租賃需求回升,老西門、靜安寺、古北板塊均有逾0.18%的租金上漲。其中高端一室租賃受到來自國外及港澳臺地區(qū)散客青睞,漲幅居前。一些合約到期客、換租客及新增租客使得租賃需求小幅上升,拉動中心城區(qū)高端租賃行情。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,11月租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,成交量呈小幅下滑的態(tài)勢。不少房東為了降低年末租約到期而空置的成本,加入租賃市場掛牌攬客,可供租賃房源增加了兩成以上,房租順勢回落。其中低端市場部分板塊漲幅回落達(dá)七成以上。(完)

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