最近幾個月,經(jīng)過調(diào)控溫度比較適中的樓市又有些升溫跡象。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告稱,11月中國100個城市(新建)住宅平均價格較10月漲0.26%,環(huán)比漲幅再次擴大0.09%,同比跌幅進一步收窄。與上月相比,環(huán)比上漲的城市個數(shù)增至60個,環(huán)比下跌的城市數(shù)量降至38個。
專家指出,如果現(xiàn)在放松樓市調(diào)控,必然會有大量投資性購房者入市,房價地價必然會反彈,因此,現(xiàn)在對樓市的調(diào)控還不能放松。
有些人寄希望于政府對房地產(chǎn)松綁來刺激經(jīng)濟,專家指出,中國經(jīng)濟要持續(xù)健康發(fā)展必須進行結構調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級,不能再依靠房地產(chǎn)。同時,“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”是被中央放在“要大力保障和改善民生”大項下來強調(diào)的,從“民生”角度出發(fā),中央也不會輕易放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。
高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認為,十八大透露出積極的政策信號,中國經(jīng)濟要逐漸擺脫對地產(chǎn)的依賴,回歸到實體經(jīng)濟層面,這是健康發(fā)展的前提。
“限購”取消可能性不大
“限購限貸”是房地產(chǎn)調(diào)控政策中很重要的手段,市場上一直在猜測“限購限貸”這把刀何時不再高懸頭上?很多專家認為,該政策取消的可能性不大。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示,短期內(nèi)限購政策取消的可能性不大,但是未來限購政策遲早會退出。但即使限購退出,限貸也不會退出。這涉及到金融支持率的問題。
房產(chǎn)稅被很多人認為是未來房地產(chǎn)調(diào)控的替代措施。財政部財政科學研究所所長賈康稱,未來房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段來逐步替換“限購令”等行政手段。
顧云昌認為,未來還是要以稅收和法律手段取代現(xiàn)有的行政手段。
中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書:2013年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》指出,未來一個時期,要加大普通商品住房的投資和建設力度,特別是中小套型住房建設,抓好保障性安居工程建設,滿足居民合理的自住性住房需求;加大普通商品住房和各類保障性住房用地供應力度,優(yōu)化供地結構,促進房地產(chǎn)投資恢復平穩(wěn)較快增長的態(tài)勢;促進建立商品房和保障性住房協(xié)調(diào)發(fā)展的住房體系,加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。
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