申城新房供應(yīng)在本周末(12月1日至12月2日)出現(xiàn)斷檔，僅有位于閔行浦江鎮(zhèn)的一品漫城一個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出新房源。統(tǒng)計(jì)顯示，雖然月中曾一度出現(xiàn)回暖，但11月申城新房供應(yīng)整體并不旺盛，其中中環(huán)內(nèi)更是遭遇零開(kāi)盤(pán)。
臨近年底樓市的活躍度開(kāi)始走低，本周上海樓市出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)的局面。但即便是這根獨(dú)苗也可能“爽約”�！拔覀冇�(jì)劃在12月初開(kāi)盤(pán)，不過(guò)是不是明天現(xiàn)在還不能確定�！苯裉煊浾咭再�(gòu)房者身份致電一品漫城售樓處時(shí)，一位工作人員表示，目前項(xiàng)目具體的開(kāi)盤(pán)日期還沒(méi)有完全確定。一旦該項(xiàng)目未能推新，申城將自今年1月下旬以來(lái)又一次面臨周末無(wú)新盤(pán)入市的尷尬。
從11月的整體情況來(lái)看，新盤(pán)入市數(shù)量與10月基本保持一致。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的一份統(tǒng)計(jì)顯示，本月上海共計(jì)30個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，與10月的實(shí)際開(kāi)盤(pán)量相同；不過(guò)，新推樓盤(pán)高度集中在外環(huán)外的剛需項(xiàng)目領(lǐng)域，全部30個(gè)樓盤(pán)中有28個(gè)均來(lái)自于外環(huán)外地區(qū)，占比達(dá)到了9成以上。另有2個(gè)項(xiàng)目位于中外環(huán)間，而中環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域則遭遇零開(kāi)盤(pán)。從價(jià)格方面，均價(jià)低于20000元/平方米的樓盤(pán)多達(dá)22個(gè)，占總數(shù)的近8成。
漢宇地產(chǎn)研究部經(jīng)理付偉向記者表示，這樣的情況或與房企的定位有一定關(guān)聯(lián)。經(jīng)過(guò)三季度的降價(jià)求售，多數(shù)主攻中高端住宅的開(kāi)發(fā)商已完成年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，對(duì)于市場(chǎng)的判斷趨于穩(wěn)定，所以并不急于推盤(pán)，更傾向于蓄勢(shì)觀望；而一些主攻剛需樓盤(pán)的房企則仍希望在年底獲得業(yè)績(jī)的沖刺。“從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，剛需的入市意愿在年底也要明顯高于改善型客戶(hù)�！彼f(shuō)。
不過(guò)值得注意的是，雖然住宅項(xiàng)目推盤(pán)力度趨緩，但近期SOHO、LOFT這樣兼顧一定居住功能的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻加緊了推新的步伐。以本周末為例，預(yù)計(jì)將開(kāi)盤(pán)的此類(lèi)項(xiàng)目就有兩個(gè)，包括與一品漫城同為閔行浦江的旭輝浦江國(guó)際和位于松江新城的萬(wàn)科紅人館。據(jù)了解，此類(lèi)項(xiàng)目不僅單價(jià)比同區(qū)域住宅項(xiàng)目低不少，戶(hù)型面積也通常較小，憑借低總價(jià)吸引了一部分剛需和投資客的關(guān)注。如旭輝浦江國(guó)際的單價(jià)僅在15000元/平方米上下，最小戶(hù)型的產(chǎn)品面積僅為38平方米，而一品漫城的報(bào)價(jià)則高達(dá)25000元/平方米，最小面積為90平方米。
“由于兼顧自住和投資，對(duì)于不少資金相對(duì)并不充裕的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這類(lèi)產(chǎn)品確實(shí)具有一定的吸引力。”同策咨詢(xún)第四區(qū)域研究總監(jiān)王巍立表示，就目前作為剛性投資來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)兼具居住功能的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品仍要比進(jìn)行其它金融投資“更靠譜些”。
不過(guò)他同時(shí)提醒，考慮到未來(lái)的置換，像SOHO、LOFT這樣的商業(yè)地產(chǎn)對(duì)地段交通等配套的要求相對(duì)更高。而且購(gòu)房者在選購(gòu)時(shí)，也要對(duì)項(xiàng)目性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)有充分的了解。如其土地年限一般只有40年或50年，而非住宅的70年；很多項(xiàng)目的水電等均參照商業(yè)收��；未來(lái)再出售時(shí)將按照商業(yè)地產(chǎn)支付稅費(fèi)等。(記者 朱正炎）
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