申城新房供應(yīng)在本周末(12月1日至12月2日)出現(xiàn)斷檔，僅有位于閔行浦江鎮(zhèn)的一品漫城一個住宅項目預(yù)計推出新房源。統(tǒng)計顯示，雖然月中曾一度出現(xiàn)回暖，但11月申城新房供應(yīng)整體并不旺盛，其中中環(huán)內(nèi)更是遭遇零開盤。
臨近年底樓市的活躍度開始走低，本周上海樓市出現(xiàn)了開盤項目僅有一個的局面。但即便是這根獨(dú)苗也可能“爽約”�！拔覀冇媱澰�12月初開盤，不過是不是明天現(xiàn)在還不能確定�！苯裉煊浾咭再彿空呱矸葜码娨黄仿鞘蹣翘帟r，一位工作人員表示，目前項目具體的開盤日期還沒有完全確定。一旦該項目未能推新，申城將自今年1月下旬以來又一次面臨周末無新盤入市的尷尬。
從11月的整體情況來看，新盤入市數(shù)量與10月基本保持一致。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的一份統(tǒng)計顯示，本月上海共計30個住宅項目開盤或加推，與10月的實際開盤量相同；不過，新推樓盤高度集中在外環(huán)外的剛需項目領(lǐng)域，全部30個樓盤中有28個均來自于外環(huán)外地區(qū)，占比達(dá)到了9成以上。另有2個項目位于中外環(huán)間，而中環(huán)以內(nèi)區(qū)域則遭遇零開盤。從價格方面，均價低于20000元/平方米的樓盤多達(dá)22個，占總數(shù)的近8成。
漢宇地產(chǎn)研究部經(jīng)理付偉向記者表示，這樣的情況或與房企的定位有一定關(guān)聯(lián)。經(jīng)過三季度的降價求售，多數(shù)主攻中高端住宅的開發(fā)商已完成年度銷售業(yè)績，對于市場的判斷趨于穩(wěn)定，所以并不急于推盤，更傾向于蓄勢觀望；而一些主攻剛需樓盤的房企則仍希望在年底獲得業(yè)績的沖刺�！皬馁彿空叩慕嵌葋碚f，剛需的入市意愿在年底也要明顯高于改善型客戶。”他說。
不過值得注意的是，雖然住宅項目推盤力度趨緩，但近期SOHO、LOFT這樣兼顧一定居住功能的商業(yè)地產(chǎn)項目卻加緊了推新的步伐。以本周末為例，預(yù)計將開盤的此類項目就有兩個，包括與一品漫城同為閔行浦江的旭輝浦江國際和位于松江新城的萬科紅人館。據(jù)了解，此類項目不僅單價比同區(qū)域住宅項目低不少，戶型面積也通常較小，憑借低總價吸引了一部分剛需和投資客的關(guān)注。如旭輝浦江國際的單價僅在15000元/平方米上下，最小戶型的產(chǎn)品面積僅為38平方米，而一品漫城的報價則高達(dá)25000元/平方米，最小面積為90平方米。
“由于兼顧自住和投資，對于不少資金相對并不充裕的剛需購房者來說，這類產(chǎn)品確實具有一定的吸引力�！蓖咦稍兊谒膮^(qū)域研究總監(jiān)王巍立表示，就目前作為剛性投資來說，購買兼具居住功能的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品仍要比進(jìn)行其它金融投資“更靠譜些”。
不過他同時提醒，考慮到未來的置換，像SOHO、LOFT這樣的商業(yè)地產(chǎn)對地段交通等配套的要求相對更高。而且購房者在選購時，也要對項目性質(zhì)和風(fēng)險有充分的了解。如其土地年限一般只有40年或50年，而非住宅的70年；很多項目的水電等均參照商業(yè)收�。晃磥碓俪鍪蹠r將按照商業(yè)地產(chǎn)支付稅費(fèi)等。(記者 朱正炎）
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