濕冷的天氣，難以阻擋開發(fā)商推貨的熱情。本周(11月20日至27日)，廣州新拿到預(yù)售證的住宅單位多達(dá)3272套，新增供應(yīng)量有回到黃金周的感覺。僅番禺區(qū)的萬科歐泊(陽光家緣顯示為“新光城市花園”)，就有1122套單位拿到了預(yù)售證。本刊統(tǒng)計(jì)，11月份(截至27日)，廣州新拿到預(yù)售證的單位多達(dá)7873套。

　　開發(fā)商年底推貨積極性媲美黃金周，與當(dāng)下市場的火爆有關(guān)。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州11月份可售商品住宅套數(shù)，相比10月份不增反減，也就是說，截至27日，廣州11月份賣了將近8000套一手住宅。業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為，沒有影響樓市走勢(shì)的大事發(fā)生，樓市繼續(xù)向好的走勢(shì)不會(huì)發(fā)生改變。合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江自信地表示，今年廣州一手住宅成交量超過700萬平方米是肯定的。

　　數(shù)據(jù) 周新增貨量超3000套

　　日前，有業(yè)內(nèi)人士向記者打聽，萬科歐泊今年年底是否準(zhǔn)備推七八百套新貨。這樣的消息并非空穴來風(fēng)。本周，萬科歐泊新一批單位拿到了預(yù)售證，貨量達(dá)到驚人的1122套。而在上周拿到了259套單位的預(yù)售證后，蘿崗的雅居樂富春山居本周再有475套單位拿到預(yù)售證，兩次累計(jì)貨量也高達(dá)734套。

　　樓盤大規(guī)模拿預(yù)售證，令廣州一手住宅新增供應(yīng)量大增。僅僅本周，新增供應(yīng)量就多達(dá)3272套。即使是今年“十一”黃金周前兩周，平均每周的新增供應(yīng)量也不過是3100套左右。在11月份這樣的非黃金銷售節(jié)點(diǎn)，能達(dá)到9月底的水平非常難得。整個(gè)11月份(截至27日)，廣州一手住宅新增供應(yīng)量接近8000套。

　　在搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)中，11月份的表現(xiàn)更為搶眼。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，從11月19日至11月25日，廣州預(yù)售住宅數(shù)量出現(xiàn)井噴，高達(dá)3413套，是下半年以來最大的單周增量，僅次于今年4月份單周新增5725套房源的紀(jì)錄。10月27日至11月26日的一個(gè)月時(shí)間里，廣州共有29個(gè)樓盤推出7160套新貨，比10月份新推的5258套增多了1902套，環(huán)比上漲36.17%，達(dá)到今年實(shí)際推新貨量的第二高水平。

　　從開發(fā)商的計(jì)劃來看，這些新增貨量大部分會(huì)在短期內(nèi)發(fā)售，市場新貨量非常充足。更何況，像南沙的碧桂園天璽灣，還有過千套的新貨在年底蓄勢(shì)待發(fā)。

　　剖析 強(qiáng)勁銷量刺激年底沖刺

　　對(duì)于11月份出現(xiàn)這種“集團(tuán)式”的沖鋒，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年市場變化較快，成交明顯分化。部分品牌開發(fā)商今年有豐碩的收成，大多數(shù)中小型開發(fā)商全年的銷售情況并不算理想，也有部分品牌開發(fā)商在全國賣得紅紅火火，但廣州市場情況卻不理想。進(jìn)入年底，這些“不理想”的開發(fā)商還得繼續(xù)沖刺。吳定金認(rèn)為，10月份之前，大戶型產(chǎn)品、別墅甚少供應(yīng)及成交，到了年底，高端產(chǎn)品也必須面對(duì)市場。搜房網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)證明了這一點(diǎn)：在11月份的新增供應(yīng)中，100平方米以上的中大戶型占總貨量超過八成。

　　沖刺銷售任務(wù)是年底新貨爆發(fā)的一大原因，而眼下依然強(qiáng)勁的銷售，更刺激商家的推貨熱情。10月30日，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)兩市一手住宅可售貨量為48945套、669.26萬平方米；到了11月27日，這兩個(gè)數(shù)據(jù)下降為48283套、667.06萬平方米。在11月份接近8000套的新增貨量沖擊下，可售貨量不增反減，證明11月份的成交量接近8000套。黎文江說，年底新貨以大戶型、高端產(chǎn)品為主，這部分買家受房貸收緊的影響較小，加上目前市場銷售情況較好，買家出手意欲較強(qiáng)，“在規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)等利好刺激下，買家很有信心”。有年底大量推貨的開發(fā)商明確地表示，買家肯出手，當(dāng)然樂得推貨。(記者 張秀欽)

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