“如果你的房價(jià)被高估，這意味著你必須多繳稅款。”家住蘭州安寧庭院的周先生近日正在為房價(jià)“被高估”而煩惱。因?yàn)樗胭u掉的一套二手房，有關(guān)部門制定的交易基準(zhǔn)價(jià)是每平方米8980元，而同類型的新房均價(jià)為每平方米8000元左右。
11月26日，蘭州市地稅局通過當(dāng)?shù)孛襟w公布了全市三縣五區(qū)存量房交易基準(zhǔn)價(jià)。該局稱，此次是一個(gè)小區(qū)一套房一個(gè)參考價(jià)，包括全市68個(gè)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、2139個(gè)小區(qū)，共計(jì)13091幢住宅樓、1756幢商用住房全部進(jìn)行了估價(jià)。今后所有二手房交易時(shí)都將按照新基準(zhǔn)價(jià)下浮15%作為 計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行征稅。
蘭州地稅局表示：此舉將有效防止二手房交易中利用“陰陽合同”進(jìn)行偷逃稅款的行為。該局發(fā)現(xiàn)，在二手房交易中一些買賣雙方為了“避稅”，往往準(zhǔn)備兩份合同，一份是實(shí)際交易價(jià)格，一份是報(bào)稅價(jià)格，由此導(dǎo)致了稅收流失。按照地稅部門的測算，推行“基準(zhǔn)價(jià)”后每年可增加稅收3.13億元。
10月15日，蘭州市地稅局發(fā)布通知，二手房交易前要經(jīng)過指定機(jī)構(gòu)估價(jià)，再據(jù)此繳稅。正是在這個(gè)估價(jià)的過程中，安寧庭院的周先生發(fā)現(xiàn)自己的房屋“被高估”了每平方米約1000元。
在地稅部門連推新政的同時(shí)，蘭州市二手房交易走勢卻出現(xiàn)了微妙變化。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，蘭州二手房住宅價(jià)格1～9月同比持續(xù)下降， 降幅為9.5%，9月份降幅為2.1%；然而到了10月份卻出現(xiàn)“反彈跡象”，二手房價(jià)格同比下跌2.3%，而環(huán)比上漲0.1%。
蘭州瑪雅房屋公司的一位銷售經(jīng)理認(rèn)為，這與當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門發(fā)布二手房屋征稅新政有關(guān)，“市場交易價(jià)格原本是買賣雙方自愿協(xié)商的結(jié)果，現(xiàn)在卻有了統(tǒng)一基準(zhǔn)價(jià)，想降也降不下來�！�
“基準(zhǔn)價(jià)從何而來？”在蘭州市地稅局公布基準(zhǔn)價(jià)后，網(wǎng)友老白通過微博對(duì)此提出質(zhì)疑。采訪中有市民表示，基準(zhǔn)價(jià)涉及千家萬戶的切身利益，制定程序不能過于倉促，否則缺乏公信力。
蘭州商學(xué)院教授雷興長認(rèn)為，政府部門發(fā)布二手房交易基準(zhǔn)價(jià)本無可非議，但是由稅務(wù)機(jī)關(guān)單方發(fā)布似有不妥，基準(zhǔn)價(jià)的定價(jià)機(jī)制、核定機(jī)制、變動(dòng)機(jī)制，都應(yīng)該有周密的程序來確保合理。
據(jù)悉，今年2月蘭州市政府曾下發(fā)文件，要求國土、發(fā)改、民政、統(tǒng)計(jì)等部門協(xié)助地稅局做好存量房稅收征管工作。但有部門表示，“協(xié)助”也只是提供了一些房屋、建筑規(guī)劃的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并未參與基準(zhǔn)價(jià)的定價(jià)過程。(記者康勁)
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