這么多年來有個(gè)不成文的規(guī)定,消費(fèi)者買房時(shí)是按照建筑面積繳納房款,而實(shí)際享用的確是使用面積。鋼結(jié)構(gòu)住宅由于結(jié)構(gòu)占用面積小,墻體較薄,因而面積利用率高,人們花同樣建筑面積的錢,可獲得更大的使用面積。以武漢世紀(jì)家園5號(hào)樓B戶型為例,李文斌分析:在建筑面積137.6一定的情況下,有效面積鋼結(jié)構(gòu)為80.8%,混凝土結(jié)構(gòu)為77.5%;使用面積增加3.3平方米。
以武漢地區(qū)為例,若住宅的平均售價(jià)為8000元/m2,消費(fèi)者購買武漢世紀(jì)家園5號(hào)樓B戶型后,所獲得的隱含收益為2.64萬元。從中可以看出,消費(fèi)者購買鋼結(jié)構(gòu)房屋與購買同樣建筑面積的全混凝土結(jié)構(gòu)房屋相比,獲得的不僅僅是更大的使用面積,而且還有更可觀的經(jīng)濟(jì)收益。
四問“鋼結(jié)構(gòu)住宅貴嗎?”
鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)高是社會(huì)的普遍認(rèn)識(shí),也是影響其推廣的一大障礙。在李文斌看來,應(yīng)該以綜合經(jīng)濟(jì)效益為評(píng)價(jià)指標(biāo)。
綜合經(jīng)濟(jì)效益即在進(jìn)行建筑工程結(jié)構(gòu)材料方案分析評(píng)估時(shí),除了考慮工程直接投資,還要考慮因以下因素:采用不同材料所產(chǎn)生的自重減輕引起的結(jié)構(gòu)內(nèi)力減少和地基基礎(chǔ)造價(jià)的降低,由于構(gòu)件截面小而使建筑使用面積增加,由于施工周期縮短帶來利息減少和提前投入使用創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益。
此外,還有一些因素及其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益難以轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)單位來供評(píng)估使用,但其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益是非?捎^的,如因采用鋼結(jié)構(gòu)而使得結(jié)構(gòu)抗震性能增強(qiáng),建筑布置靈活,質(zhì)量和品質(zhì)提高,對(duì)周外環(huán)境影響小等等優(yōu)點(diǎn)。
以武漢世紀(jì)家園住宅小區(qū)5號(hào)樓、7號(hào)樓組團(tuán)為研究對(duì)象,可以看出,鋼框架-混凝土核心筒體系施工速度快,構(gòu)件占用面積小,但給人的直觀印象是用鋼量較多。然而,通過生命周期評(píng)價(jià)研究表明,因鋼材可以循環(huán)再生利用,建造該體系住宅單位面積的能源消耗比混凝土建筑下降達(dá)11.0%,單位面積的CO2排放和混凝土方案持平,比混凝土結(jié)構(gòu)可以節(jié)約大約26.8%的礦物和天然資源(以上數(shù)據(jù)僅包括原材料加工和建筑構(gòu)件制造階段,不含現(xiàn)場(chǎng)施工),從綠色發(fā)展,造福子孫角度看,鋼結(jié)構(gòu)住宅既符合長遠(yuǎn)利益,又具有現(xiàn)實(shí)利益。
實(shí)踐證明,武漢世紀(jì)家園鋼結(jié)構(gòu)住宅工程具有顯著的綜合經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益,鋼結(jié)構(gòu)住宅早已走進(jìn)尋常百姓家。
五問“防火防腐性能可靠嗎?”
美國“9﹒11”事件,摩天大樓頃刻間轟然倒坍,堅(jiān)強(qiáng)挺立的鋼結(jié)構(gòu)梁柱居然被燒成絲綢狀,從此,防火與鋼結(jié)構(gòu)建筑的安全性敏感地聯(lián)系在一起。杭蕭鋼構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)住宅防火性能怎樣?這是社會(huì)格外關(guān)注的問題。
“針對(duì)鋼材耐腐蝕性差、耐熱不耐火的特點(diǎn),需要做保護(hù),我們利用漢德邦CCA板包裹的氣密性增強(qiáng)鋼構(gòu)件的防腐、防火,將建筑裝修與鋼構(gòu)件的防腐、防火統(tǒng)一考慮!崩钗谋鬄槲覀兠枋隽朔阑鸺夹g(shù)。
具體做法是:在CCA板與鋼構(gòu)件之間的空腔內(nèi)泵入防火填充漿(EPS混凝土、厚涂型防火涂料),以CCA板和防火填充漿的耐火隔熱作用來提高鋼構(gòu)件耐火極限的一種復(fù)合式防火保護(hù)方法。具有如下特點(diǎn):耐火性能好,鋼構(gòu)件完全被固結(jié)在耐火材料中;成本低,采用EPS混凝土填充漿與現(xiàn)有噴涂法和包裹法相比,成本明顯節(jié);裝飾性好,表面光滑平整;氣密性好,有利于鋼構(gòu)件防腐。
而杭蕭鋼構(gòu)所采用的高頻焊接矩形鋼管混凝土柱框架-混凝土筒體結(jié)構(gòu)體系,就是將混凝土灌入鋼管中形成鋼管混凝土,發(fā)生火災(zāi)時(shí)混凝土吸收熱量,從而使鋼管結(jié)構(gòu)較之純鋼結(jié)構(gòu)具有更好的耐火性能,從而可降低防火處理費(fèi)用。
六問“不足與優(yōu)化的地方在哪里?”
隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,節(jié)能環(huán)保要求的不斷提高,建筑勞務(wù)人員的短缺,將促進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展。但鋼結(jié)構(gòu)住宅是一個(gè)綜合性課題,涉及的范圍很廣。作為一種新事物,我們對(duì)其認(rèn)識(shí)需要較長的過程。若干年后回頭看,杭蕭鋼結(jié)構(gòu)住宅可能僅僅是鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的一個(gè)分支,我們還有一些需要完善、發(fā)展之處。整個(gè)行業(yè)的發(fā)展需要有識(shí)之士共同努力。李文斌介紹,目前鋼結(jié)構(gòu)住宅還有以下幾方面需要優(yōu)化:
一、探索鋼板剪力墻的應(yīng)用
住宅建筑平面布置及立面造型的特點(diǎn),決定了結(jié)構(gòu)體系的局限性。我們?cè)谶x擇結(jié)構(gòu)體系時(shí)除了滿足結(jié)構(gòu)受力及建筑功能要求外,還要考慮施工條件及工程造價(jià)。目前,我們主要采用鋼框架—混凝土筒體體系和鋼框架-支撐體系。我們發(fā)現(xiàn)鋼板剪力墻在住宅中的適應(yīng)性可能更強(qiáng),我們正在進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的研究。
二、尋求降低直接造價(jià)的途徑
如尋找性價(jià)比更優(yōu)的墻體填充料CCA板灌漿墻的灌漿料采用EPS混凝土,其具有導(dǎo)熱系數(shù)較低、重量輕等優(yōu)點(diǎn),但EPS的價(jià)格較高,我們正在研究EPS混凝土的替代品,這種灌漿料在保持EPS混凝土性能的情況下,成本將有較大的降低。
三、住宅體系內(nèi)容的完善
目前,我們住宅體系主要涉及建筑主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu),對(duì)設(shè)備相關(guān)內(nèi)容的關(guān)注度不高。這主要是因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)住宅和普通混凝土住宅有關(guān)設(shè)備技術(shù)的差異較小,但從長遠(yuǎn)的發(fā)展來看,探索最適合鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)配配套體系是必須做的工作。
四、鋼結(jié)構(gòu)住宅的標(biāo)準(zhǔn)化與社會(huì)化的推進(jìn)
鋼結(jié)構(gòu)住宅要得到全社會(huì)的認(rèn)可,其標(biāo)準(zhǔn)化是關(guān)鍵。我們希望,通過杭蕭對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅的研發(fā)與實(shí)踐,帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展,形成全社會(huì)的大規(guī)模生產(chǎn)。(記者 宋明霞)
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