據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據(jù)美國政府發(fā)布的新屋開建報告顯示，美國樓市已顯現(xiàn)復(fù)蘇信號，今年10月新屋開建量創(chuàng)下4年新高，而銷售和房價也出現(xiàn)上升勢頭。在美國房價普跌30%-50%的時候，“股神”巴菲特曾果斷“押寶”美國房地產(chǎn)，他憑借什么看好美國房地產(chǎn)的未來？起源于美國地產(chǎn)市場的“次貸危機(jī)”是否看到了黎明的曙光？

　　“股神”巴菲特的投資名言之一是——恐慌氣氛是我們的最好朋友，大家都拋時我買進(jìn)。美國的房價從2008年到2010年跌入谷底，全球的恐慌中，巴菲特給股東的公開信中寫道：請確信，房地產(chǎn)市場會復(fù)蘇。但，是什么時候？巴菲特并沒有過早出手。他說，對于投資，靜待價格甚至遠(yuǎn)勝于機(jī)遇。

　　巴菲特：我們不擔(dān)心機(jī)遇問題，關(guān)鍵是市場價格問題，因為我們希望能以一個最合適的價格收購一家公司。即便是在2008年的秋天，我也沒閑著。只要我覺得賺夠錢了，就會退出市場。

　　他麾下的伯克希爾·哈撒韋公司在今年4月開始收購瀕臨破產(chǎn)的抵押貸款機(jī)構(gòu)、以及一些公司。

　　失業(yè)率雖然還沒有徹底改觀，但今天的感恩節(jié)，美國各大商場前宛若長龍的買家隊伍顯示出遠(yuǎn)好于前兩年的購買力。美國房地產(chǎn)市場的回暖似乎大勢所趨，但這個過程里是否會出現(xiàn)“倒春寒”？

　　宏源證券首席分析師范為表示，在美國這波房地產(chǎn)回暖因素中，不乏以中國為首的新興經(jīng)濟(jì)體對美國地產(chǎn)的看好。

　　范為：近期由于美國QE3的推出，包括歐洲央行貨幣穩(wěn)定機(jī)制的推出，使得熱錢開始比較泛濫，當(dāng)然也有像以中國為代表的新興市場國家和投資者也對美國的房地產(chǎn)市場相對比較看好，所以在這種情況下，外部資金涌入實際上對美國近期房地產(chǎn)市場回暖有比較明顯的貢獻(xiàn)。

　　當(dāng)然，美國的量化寬松政策也一直為促進(jìn)國內(nèi)購買力敞開大門，而且 這一波QE3專門購買了住房抵押貸款，范為說這也是美國地產(chǎn)向好的因素之一。

　　范為：在這種情況下，算是進(jìn)一步壓低了抵押貸款的利率，美國上一輪的房地產(chǎn)泡沫就是由于過低的抵押貸款利率造成的，這一次同樣是因為比較低的抵押貸款利率使得美國國內(nèi)、國外的投資者愿意去購買美國的房屋。

　　國內(nèi)有剛需，國家有扶持政策，那美國的房地產(chǎn)市場的春暖花開是否毫無疑問了呢？范為說，美聯(lián)儲主席如果換個人，政策可能就會大變。

　　范為：伯南克毫無疑問是屬于鴿派，是主張通過寬松的貨幣政策支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個派別，如果說他不再擔(dān)任美聯(lián)儲主席，而是換一個更加強(qiáng)硬的領(lǐng)導(dǎo)來擔(dān)當(dāng)美聯(lián)儲主席的話，那么毫無疑問，美國的經(jīng)濟(jì)包括美國的房地產(chǎn)都會增加一個很大的變數(shù)。(記者蘇鈴)

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