據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,根據(jù)美國(guó)政府發(fā)布的新屋開(kāi)建報(bào)告顯示,美國(guó)樓市已顯現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào),今年10月新屋開(kāi)建量創(chuàng)下4年新高,而銷售和房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上升勢(shì)頭。在美國(guó)房?jī)r(jià)普跌30%-50%的時(shí)候,“股神”巴菲特曾果斷“押寶”美國(guó)房地產(chǎn),他憑借什么看好美國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)?起源于美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的“次貸危機(jī)”是否看到了黎明的曙光?
“股神”巴菲特的投資名言之一是——恐慌氣氛是我們的最好朋友,大家都拋時(shí)我買(mǎi)進(jìn)。美國(guó)的房?jī)r(jià)從2008年到2010年跌入谷底,全球的恐慌中,巴菲特給股東的公開(kāi)信中寫(xiě)道:請(qǐng)確信,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)復(fù)蘇。但,是什么時(shí)候?巴菲特并沒(méi)有過(guò)早出手。他說(shuō),對(duì)于投資,靜待價(jià)格甚至遠(yuǎn)勝于機(jī)遇。
巴菲特:我們不擔(dān)心機(jī)遇問(wèn)題,關(guān)鍵是市場(chǎng)價(jià)格問(wèn)題,因?yàn)槲覀兿M芤砸粋(gè)最合適的價(jià)格收購(gòu)一家公司。即便是在2008年的秋天,我也沒(méi)閑著。只要我覺(jué)得賺夠錢(qián)了,就會(huì)退出市場(chǎng)。
他麾下的伯克希爾·哈撒韋公司在今年4月開(kāi)始收購(gòu)瀕臨破產(chǎn)的抵押貸款機(jī)構(gòu)、以及一些公司。
失業(yè)率雖然還沒(méi)有徹底改觀,但今天的感恩節(jié),美國(guó)各大商場(chǎng)前宛若長(zhǎng)龍的買(mǎi)家隊(duì)伍顯示出遠(yuǎn)好于前兩年的購(gòu)買(mǎi)力。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖似乎大勢(shì)所趨,但這個(gè)過(guò)程里是否會(huì)出現(xiàn)“倒春寒”?
宏源證券首席分析師范為表示,在美國(guó)這波房地產(chǎn)回暖因素中,不乏以中國(guó)為首的新興經(jīng)濟(jì)體對(duì)美國(guó)地產(chǎn)的看好。
范為:近期由于美國(guó)QE3的推出,包括歐洲央行貨幣穩(wěn)定機(jī)制的推出,使得熱錢(qián)開(kāi)始比較泛濫,當(dāng)然也有像以中國(guó)為代表的新興市場(chǎng)國(guó)家和投資者也對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較看好,所以在這種情況下,外部資金涌入實(shí)際上對(duì)美國(guó)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有比較明顯的貢獻(xiàn)。
當(dāng)然,美國(guó)的量化寬松政策也一直為促進(jìn)國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力敞開(kāi)大門(mén),而且 這一波QE3專門(mén)購(gòu)買(mǎi)了住房抵押貸款,范為說(shuō)這也是美國(guó)地產(chǎn)向好的因素之一。
范為:在這種情況下,算是進(jìn)一步壓低了抵押貸款的利率,美國(guó)上一輪的房地產(chǎn)泡沫就是由于過(guò)低的抵押貸款利率造成的,這一次同樣是因?yàn)楸容^低的抵押貸款利率使得美國(guó)國(guó)內(nèi)、國(guó)外的投資者愿意去購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的房屋。
國(guó)內(nèi)有剛需,國(guó)家有扶持政策,那美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的春暖花開(kāi)是否毫無(wú)疑問(wèn)了呢?范為說(shuō),美聯(lián)儲(chǔ)主席如果換個(gè)人,政策可能就會(huì)大變。
范為:伯南克毫無(wú)疑問(wèn)是屬于鴿派,是主張通過(guò)寬松的貨幣政策支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)派別,如果說(shuō)他不再擔(dān)任美聯(lián)儲(chǔ)主席,而是換一個(gè)更加強(qiáng)硬的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)?yè)?dān)當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)主席的話,那么毫無(wú)疑問(wèn),美國(guó)的經(jīng)濟(jì)包括美國(guó)的房地產(chǎn)都會(huì)增加一個(gè)很大的變數(shù)。(記者蘇鈴)
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