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地鐵樓盤:離市中心越遠(yuǎn)房價彈性越大
時間:2012-11-26 19:23   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  杭城地鐵一號線終于開通。但在杭城的地產(chǎn)江湖上,地鐵盤早已成為一種重要的產(chǎn)品類型,并一直占據(jù)著非常重要的地位。

  近日,不少地鐵站附近的樓盤更是紛紛打出地鐵牌,吸引了不少購房者的眼球。

  地鐵樓盤:離市中心越遠(yuǎn)房價彈性越大

  業(yè)內(nèi)專家指點如何挑選住宅類地鐵房

  樓市地鐵概念透支了嗎

  杭城的地鐵概念“炒”了很多年,以至于許多購房者都麻木了。那么,地鐵概念是否已經(jīng)透支?

  漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰表示,其實真正屬于地鐵站邊上的樓盤并不多,很多自稱地鐵盤的,都是“偽地鐵盤”。

  “走路不能超過15分鐘,距離地鐵口不超過500米。住在這樣的樓盤里,才能最便捷地享受到地鐵的好處。很多樓盤離地鐵站都有兩三公里了,還自稱是地鐵盤,就有些夸張了!

  梅杰表示,地鐵開通后,這些“自封”的地鐵盤將真正接受購房者的考驗!百彿空咛暨x這類產(chǎn)品時,會更加直觀,只要坐著地鐵去看看,全都一清二楚了!

  這樣一來,這些樓盤的價值也將隨之發(fā)生分化。名副其實的地鐵盤將受到市場熱捧,而“偽地鐵盤”們的價格只是虛高,或?qū)⒄{(diào)整到合理位置。

  地鐵終點站板塊樓盤最值得關(guān)注

  對于地鐵這種軌道交通,雙贏機(jī)構(gòu)杭州中原總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為,地鐵將使得郊區(qū)板塊與市中心板塊的差距拉近,其中包括讓交通距離變得不再那么重要。因為地鐵能縮小目前杭州各個板塊因為江、河等一些交通上的天塹形成的房價鴻溝,使人口更愿意向周邊板塊遷移。但地鐵對于不同區(qū)塊、不同類型的樓盤,帶來的影響是不一樣的。那么,哪類樓盤影響最大?

  章惠芳認(rèn)為,市中心對地鐵最不敏感,而地鐵兩端的樓盤受影響最大。因為離市中心越遠(yuǎn),對地鐵的依賴性就越大,開通后,市場反應(yīng)也會更加強(qiáng)烈。

  另外,坐過地鐵的人都知道,地鐵大多時段比較擁擠,特別是對于目前僅開通了一條線的杭州來說,屆時的擁擠狀況可以預(yù)想。所以位于終點站或起始站的乘客,無疑 有優(yōu)勢。

  章惠芳推薦,臨平、下沙這兩個區(qū)域,因具有產(chǎn)業(yè)支撐,所以最值得關(guān)注。比如下沙僅金沙湖區(qū)域,就有3個地鐵站點,區(qū)域內(nèi)新建住宅云集,加上規(guī)劃了不少商業(yè),未來的生活氛圍應(yīng)該會比較濃厚。不過,下沙近幾年概念迭出,受到的關(guān)注度已經(jīng)過高。

  相對來說,臨平板塊之前有些沉寂,但其實是一個非常適宜居住的區(qū)域,商業(yè)配套完善,環(huán)境不錯,生活閑適,房價還處于低位。而地鐵的開通,則大大縮短了其與主城區(qū)的心理距離,相信會受到更多購房者的追捧。

  投資置業(yè)可多關(guān)注剛需樓盤

  對于自住者,章惠芳建議,除了交通便捷性之外,購房者還要更多考慮地鐵站點周邊的生活配套等各種因素。而對于投資客,章惠芳推薦購買面向首次置業(yè)者的樓盤。

  她認(rèn)為,地鐵對于沿線樓盤帶來的促進(jìn)作用是不一樣的,不同的業(yè)主群對地鐵的需求迫切性也不同。地鐵對那些定位為首次置業(yè)的公寓樓盤,是最有利的。因為別墅、排屋、 公寓的業(yè)主群,對于交通出行方式并不那么敏感。而對首次置業(yè)、經(jīng)濟(jì)承受能力不是很高、需要借助公共交通方式出行的人群,則有非常大的吸引力。

  “九堡和下沙為什么這幾年受地鐵的利好比較大,就是因為它們都是定位很平民化的區(qū)域!闭禄莘颊f。

  那么,杭州還有多少地鐵盤可以期待?據(jù)了解,近段時間,趁著地鐵即將開通,有所動作的樓盤不少。比如11月中下旬,濱江區(qū)將迎來兩個地鐵樓盤。其中的瑞立東方花城,距離1號線濱康站僅50米,預(yù)計11月首次開盤,戶型面積為88、89平方米三房房源,開盤均價約2萬元/平方米。

  另一個地鐵樓盤,位于一號線西興站邊上的中天官河錦庭項目,距離地鐵口約500米。預(yù)計首期房源面積73-138平方米,開盤均價也在2萬元/平方米左右。

  而在喬司板塊, 的地鐵樓盤復(fù)地又一城,近期又推出了300多套房子,主力戶型76、89平方米,7680元/平方米的起價很有吸引力,當(dāng)天就銷售了近8成,這說明市場對于高性價比的地鐵盤還是非常認(rèn)同的。(記者 吳彩萍)

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