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廣州南沙樓市現(xiàn)透支或有價無市
時間:2012-11-26 17:22   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  “你來晚了,今天上午開盤的房源在幾個小時內(nèi)就已經(jīng)全部售賣完了!鄙现芰形1時許,想在南沙投資置業(yè)的孫先生被南沙一樓盤的銷售人員潑了一盆冷水。而該樓盤的售價已經(jīng)比半年前高了五成。

  昨日,記者了解到,隨著各種規(guī)劃藍(lán)圖的出現(xiàn)和南沙新區(qū)規(guī)劃的獲批,南沙的部分房價仿佛火箭般一路走高,在南沙的多個樓盤,涌動著投資者的身影。但是,專家提醒,目前南沙樓市已經(jīng)透支了政策利好。鑒于目前南沙人口稀少,產(chǎn)業(yè)配套薄弱,當(dāng)前入手有可能陷入“有價無市”、無人接盤、無人承租的窘境。而要等一切發(fā)展起來,“至少需要5年時間”。

  現(xiàn)場:部分樓盤上周成交量居榜首

  記者到孫先生所說的樓盤采訪,該樓盤銷售人員說,當(dāng)天上午開盤僅有300套左右房源,但排隊(duì)選房的人數(shù)過千人,很大一部分房源在看盤之前就已經(jīng)被預(yù)訂。

  記者查閱網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽光家緣簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),11月15日至21日,該樓盤成交量高達(dá)140套,高居廣州市當(dāng)周成交量榜首,均價達(dá)到12292元/平方米。

  記者走訪發(fā)現(xiàn),目前,南沙樓市正在升溫。記者走入一家尚未開盤的售樓部,百余平方米的售樓部被投資者擠得水泄不通,一名銷售人員需要同時應(yīng)付好幾臺客。該項(xiàng)目尚未開放樣板間,銷售人員簡單地在沙盤上介紹一下規(guī)劃和戶型就開始催促客人繳款開vip卡,因?yàn)椤艾F(xiàn)在開vip卡可以享受額外9.8折,等樣板間開放之后這個折扣就取消了”。而對于售價,該銷售人員表示“具體價格未出,但會隨行就市”。

  數(shù)據(jù)顯示,10月南沙新建商品住宅成交面積為16.16萬平方米,環(huán)比增長49.9%,同比增長了158.6%。在成交套數(shù)方面,南沙共成交1279套,再次刷新歷史紀(jì)錄。

  房企:南沙樓市處于“抄底”階段

  此輪南沙的樓市升溫,和其獲批 新區(qū)的規(guī)劃分不開。此前,各種關(guān)于南沙未來建設(shè)的藍(lán)圖版本已經(jīng)頻頻拉高樓價。規(guī)劃獲批無疑給火熱的南沙樓市加了一把柴。而近期霍啟剛和郭晶晶在南沙大婚,更是給了人無窮的想象空間。借著這股東風(fēng),開發(fā)商紛紛提價,9月至今兩個月時間漲價20%以上的樓盤比比皆是。

  記者聯(lián)系到幾個在南沙有樓盤的開發(fā)商企業(yè),相關(guān)負(fù)責(zé)人對于南沙的樓盤無一例外給出了利好的判斷。敏捷地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,南沙作為新晉 新區(qū),土地儲備較多。

  “敏捷在南沙還擁有兩塊土地儲備!彼毖裕瑢砣绻泻线m的土地,還想在南沙拿地開發(fā)。而對于目前熱炒的各種政策利好是否難以兌現(xiàn),她表示,只要有一兩項(xiàng)能夠落實(shí),都可以吸引很多外來人口落戶。

  而碧桂園南沙區(qū)域營銷總監(jiān)梁智翔也認(rèn)為:“房地產(chǎn)講的是一個前景,現(xiàn)在在南沙買房子,再貴都是抄底。因?yàn)榉績r不是單純上升,而和樓盤品質(zhì)有關(guān)。有更好品質(zhì)的房子,價格必然提升!

  專家:南沙房價正透支未來5年空間

  與南沙火熱的樓市和開發(fā)商開發(fā)的熱情相反,不少投資者面對南沙房產(chǎn)投資熱,依然顯示一絲猶豫。

  陳小姐今年5月份在南沙濱;▓@入手了一套大戶型,當(dāng)時價格在7000元左右,算是“抄了底”,F(xiàn)在,她的房子已經(jīng)有了2000元以上的漲幅。但她更擔(dān)心的,是真正需要錢的時候,是否有人來接盤!艾F(xiàn)在整個南沙都在蓋樓,根本沒有人來住,房價的漲跌只是紙上富貴而已!标愋〗愕膿(dān)憂,也是很多專家的憂慮。

  中山大學(xué)港澳珠江三角洲研究中心副主任林江對于南沙房價的發(fā)展表示擔(dān)憂,他認(rèn)為,南沙的房產(chǎn)炒作有些過了頭,而南沙目前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展至少需要5~10年時間,以目前的情況來看,很難支撐南沙的入住率。“也就是說,你在南沙買房,至少需要5年的投資周期,我不排除可能在中間有人接盤,但是這并不是正常的狀態(tài)!

  林江表示,目前在南沙買房,投資客和投機(jī)客占的比重非常大。而這樣的情況對于南沙新區(qū)本身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個阻礙!按蠹叶既コ礃浅吹,很少有人會去做實(shí)體經(jīng)濟(jì)!蓖瑫r,他還擔(dān)憂南沙新區(qū)一旦后續(xù)配套沒有跟上,會成為另一個海南。

  而滿堂紅研究部主任肖文曉則表示,政策利好被透支在樓市已經(jīng)成為一個常態(tài),目前南沙的樓盤漲幅并未達(dá)到十分瘋狂的地步。肖文曉并不諱言南沙可能成為“空城”,泡沫破滅,“南沙的前景確實(shí)非常好,如果真的能夠按規(guī)劃實(shí)現(xiàn),升值潛力是比較大的,但是如果開發(fā)得不好,確實(shí)存在無人接盤的可能!(記者 潘彧)

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