在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,頻打高性價(jià)比價(jià)格戰(zhàn)的新盤市場(chǎng)或許還能迎來(lái)些許行情。而不溫不火的二手房則幾乎整體陷入了沉寂。臨近年底,杭州二手房市場(chǎng)更是打起了“噴嚏”。一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者透露:“現(xiàn)在有一些二手房都在降價(jià)急賣,有的豪宅甚至虧本了好幾百萬(wàn)元!
一套別墅虧本500萬(wàn)甩賣
陳程,“豪宅杭州”的資深經(jīng)紀(jì)人,最近他的手里握著不少降價(jià)急售的豪宅信息。
他說(shuō),城西某高級(jí)別墅區(qū)一套316平方米的別墅,市場(chǎng)價(jià)1100萬(wàn)元左右,業(yè)主準(zhǔn)備700萬(wàn)元出手;九溪玫瑰園某別墅,700多平方米,去年年底曾有客戶開價(jià)6200萬(wàn)元左右,房東未出手,現(xiàn)在5500萬(wàn)元急尋買家;銀湖某排屋,去年售價(jià)1100萬(wàn)元,今年900萬(wàn)急賣。還有之江的一套別墅,2009年左右購(gòu)入價(jià)格為2000萬(wàn)元左右,現(xiàn)在房東準(zhǔn)備1500萬(wàn)元出售。
“今年以來(lái),豪宅市場(chǎng)整體成交都比較少,但臨近年底,虧本賣的就更集中了!标惓瘫硎,目前甩賣的不少豪宅業(yè)主都是因?yàn)樽约旱钠髽I(yè)資金緊張,要解決財(cái)務(wù)問題。還有個(gè)業(yè)主,同時(shí)有兩套豪宅在賣,一套2000萬(wàn)元,一套1000萬(wàn)元左右,最近價(jià)格比較低的那套賣掉了。
甩賣的豪宅多,成交的也比較多。
“年底來(lái)樓市里找便宜貨的買家還是有的,上半年看房買房的都比較少,但九十月份以后,成交就慢慢多起來(lái)了!焙贾菽持薪楦叨瞬康囊晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō),最近一段時(shí)間他們幾乎每周都能成交3套豪宅,而前段時(shí)間很難有成交。不過,目前成交的豪宅比較多的都是“入門級(jí)”,即總價(jià)在1000萬(wàn)元左右的,而一些總價(jià)在2000-3000萬(wàn)元以上的二手豪宅,則很難找到買主。
“原來(lái)杭州豪宅市場(chǎng)上總價(jià)2000萬(wàn)元以上的房子成交量可以達(dá)到3-4成,但現(xiàn)在80-90%的已經(jīng)成交的二手豪宅,總價(jià)都在1500萬(wàn)元以內(nèi)!标惓陶f(shuō)。
急售房低價(jià)引來(lái)?yè)尫靠?/p>
而除了豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)虧本甩賣,一些高性價(jià)比的中小戶型中也不乏急賣的。
華邦地產(chǎn)內(nèi)部房源信息上就有一套杭州翠苑的小戶型,今年年初才買進(jìn),現(xiàn)在房東表示要出國(guó),一分錢沒賺,反而虧了4萬(wàn)元找買家。
另外,吳先生在親親家園有一套90平方米多層物業(yè)需要出售,經(jīng)紀(jì)人驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn),這是一套難得的好房子,多層,3樓,位置極佳,特別是它的戶型,更是少有的兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)的雙衛(wèi)生間戶型。在目前多數(shù)出售的房源中,極少有小戶型帶雙衛(wèi)的。不僅可變?nèi)浚謸碛须p衛(wèi),即使是三代人同住,生活上也十分便利。
而吳先生的報(bào)價(jià)為135萬(wàn)元,單價(jià)15000元/平方米,相比小區(qū)17000元/平方米的均價(jià)低了2000元/平方米,立刻引來(lái)不少買家咨詢。
而吳先生則道出自己急售房子的苦衷。
他說(shuō),自己這套房子買來(lái)多年,小孩子轉(zhuǎn)眼也快到了上小學(xué)的年齡,而吳先生自己的工作地點(diǎn)在市中心,以后接送孩子很不方便。因此,吳先生下定決心置換房源,賣了手中的房子,換到市區(qū)去。之前吳先生報(bào)價(jià)150余萬(wàn)元,雖然來(lái)了一些意向客戶,卻沒有成交,結(jié)果時(shí)間一拖再拖,這邊市區(qū)的房子已經(jīng)定好了,但手上的房源卻還未出手,這可急壞了吳先生。
時(shí)間越來(lái)越緊,11月下旬就要支付首付款的吳先生決定急降急售。
這個(gè)價(jià)格報(bào)出,果然吸引了大批的客戶前來(lái)看房,最后,有兩位客戶開始競(jìng)價(jià)搶這套好房子。138萬(wàn)元!最終的成交價(jià)還比吳先生的報(bào)價(jià)高出了3萬(wàn)元。
“急賣房”成樓市風(fēng)景線
年末的急售房,房東各有各的苦情。
比如說(shuō),有位業(yè)主因?yàn)槠畔标P(guān)系引發(fā)矛盾,降價(jià)10萬(wàn)元求解脫。
最近,拱北小區(qū)有一位陳先生來(lái)到華邦地產(chǎn),要求將其目前掛牌在售的一套房源總價(jià)下調(diào)10萬(wàn)元。一個(gè)多月前,陳先生掛牌出售該小區(qū)的一套物業(yè),61平方米,112萬(wàn)元。雖然報(bào)價(jià)基本與小區(qū)的房源均價(jià)相近,但這套房還有雙稅,價(jià)格并不占優(yōu)勢(shì)。偶爾有客戶來(lái)看,但考慮到稅費(fèi)等一些因素,不少客戶希望房東能夠做出一些讓步。
此前,房東仍希望中介公司能多帶一些客戶,認(rèn)為自己的這套好房子,肯定會(huì)有明眼人相中,價(jià)格方面,當(dāng)然只能做出小幅的讓步,余地不大。但最近卻急匆匆地要求降價(jià)10萬(wàn)元出售,經(jīng)紀(jì)人都很意外。
陳先生說(shuō)出自己的無(wú)奈,這套房子是拆遷安置房,雖然產(chǎn)權(quán)證上僅有自己母親的名字,但在當(dāng)時(shí)分配房屋時(shí),自己也是計(jì)入分配成員的名額,才得以獲得60余平方米的房子。但陳先生夫婦長(zhǎng)期與其母親生活,家庭矛盾十分突出,婆媳關(guān)系尤為緊張。夾在媽媽和老婆之間的陳先生,也十分為難,最終決定出售房子,各自生活。但掛牌這么久,鮮有人愿意下單,加上每天都夾在母親和老婆之間,讓陳先生更加堅(jiān)定了出售房源的意愿。最終,降價(jià)10萬(wàn)元,盡快解除自己的煩惱。而一降價(jià),陳先生立刻出售了這套房子。
急賣房,是年底樓市的一道獨(dú)特風(fēng)景。年底前,受到資金壓力等各種因素的影響,賣家的出售意愿增強(qiáng),同時(shí)議價(jià)空間也會(huì)大大增加。經(jīng)紀(jì)公司也會(huì)在其掛出的房源上標(biāo)出“急售”等字樣,這類房子比一般房源價(jià)格低很多。(記者 余麗)
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