2012沖量之戰(zhàn) 樓市或迎價(jià)格“瞬間低點(diǎn)”？
時(shí)間：2012-11-09 12:17 來(lái)源：華西都市報(bào) 責(zé)任編輯：毛青青
這兩個(gè)月內(nèi)，一些房企會(huì)調(diào)低價(jià)格預(yù)期或采取大幅度優(yōu)惠的策略，市場(chǎng)有望迎來(lái)短時(shí)間內(nèi)的價(jià)格低點(diǎn)。
市面上，所剩無(wú)幾的剛需產(chǎn)品，多少催生了開發(fā)商的漲價(jià)心態(tài)。購(gòu)房者，看漲預(yù)期增強(qiáng)，近期購(gòu)房比例卻在下降。2012年的年底，房?jī)r(jià)無(wú)疑是熱點(diǎn)。
漲？還是跌？?jī)呻y之下，只能企穩(wěn)？
“原計(jì)劃單價(jià)1.2萬(wàn)以上，現(xiàn)在總部已明確萬(wàn)元以內(nèi)，待明年1月1日以后逐步恢復(fù)原來(lái)的定價(jià)。”一龍頭房企成都公司負(fù)責(zé)人向華西都市報(bào)記者透露：該公司位于南三環(huán)以內(nèi)的樓盤項(xiàng)目，將于12月初開盤。
華西都市報(bào)記者走訪成都多家房企都發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新項(xiàng)目上市還是老項(xiàng)目加大促銷力度，2012成都樓市沖量之戰(zhàn)已經(jīng)提前打響。僅在10月末最后一周，主城范圍就有32個(gè)新項(xiàng)目或新批次獲批入市，創(chuàng)下近段時(shí)間新高。
一家房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)于多數(shù)尚未完成年度銷售任務(wù)的公司而言，為了沖量，價(jià)格將比預(yù)期有所下調(diào)。
｛新盤入市｝提前打響沖量之戰(zhàn)
金九銀十之后必然進(jìn)入一段時(shí)間的低潮？NO！
與往年相比，今年的11月的情況恰恰相反。受市場(chǎng)影響，成都多數(shù)房企都尚未鎖定年度銷售目標(biāo)，時(shí)間進(jìn)入11月依然有大量的新盤、新貨集中入市。“對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)講，年末的臨近還意味著要盤算一年的收成如何、銷售量多少、資金的回籠是否及時(shí)，年初既定的任務(wù)是否完成等等。”某一線房企成都公司老總坦言：從目前的情況看來(lái)，成都多數(shù)房企距離年度銷售任務(wù)尚有一定距離，在剩下的兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，如何通過(guò)新盤、新批次走量，是多數(shù)開發(fā)商必須面對(duì)的問(wèn)題，“壓力很大，需要好好沖一把”。
近期，華西都市報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期多家房企加大了產(chǎn)品上市的力度，僅在10月最后一周，就先后有32個(gè)新盤或新批次獲準(zhǔn)預(yù)售，新增預(yù)售面積約94萬(wàn)9㎡。其中，包括華潤(rùn)金悅灣、世茂玉錦灣、理工東苑、成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖北城天街、藍(lán)光錦繡城、吉寶凌云峰閣、譽(yù)峰、中房金沙海棠、星宸國(guó)際等，這些新增貨量都將在近期開盤。
此外，包括萬(wàn)科、隆鑫等也將在12月內(nèi)推出新的產(chǎn)品，以搶占年底的市場(chǎng)份額。其中，萬(wàn)科將推出位于城南2.5環(huán)的寫字樓項(xiàng)目匯智中心；隆鑫九熙將推出三期產(chǎn)品青年公館，面積60平方米左右，以高性價(jià)比沖刺市場(chǎng)。
｛調(diào)低價(jià)格｝或迎來(lái)“瞬間價(jià)格低點(diǎn)”
“相比往年，受市場(chǎng)影響，多數(shù)成都房企的銷售業(yè)績(jī)與年度的銷售任務(wù)量都有較大差距，這將推動(dòng)房企在最后的兩個(gè)月加速推貨。”朗潤(rùn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理白林分析，一些房企為了實(shí)現(xiàn)年初下達(dá)的銷售任務(wù)量，往往會(huì)在這兩個(gè)月內(nèi)采取調(diào)低原來(lái)價(jià)格預(yù)期或采取大幅度優(yōu)惠的策略，市場(chǎng)有望迎來(lái)短時(shí)間內(nèi)的價(jià)格低點(diǎn)。
城南某新推寫字樓項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人透露，該公司今年銷售任務(wù)相對(duì)較高，目前還有數(shù)億差距，但沒(méi)有更多的剛需性住宅可推，值得加緊推出寫字樓項(xiàng)目，“價(jià)格方面，決策層原計(jì)劃單價(jià)在1.2萬(wàn)以上，但為了沖量，開盤價(jià)格將在萬(wàn)元以內(nèi)，到明年1月以后逐步恢復(fù)到原來(lái)預(yù)定的價(jià)格水平”。
此前，華潤(rùn)金悅灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)也透露，他們推出的“璽悅” 單價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，幾乎是成本價(jià)銷售。如果不是為了沖量，價(jià)格肯定不會(huì)這么低。
對(duì)此，業(yè)界人士認(rèn)為，今年11月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商更深層次的目標(biāo)在于如何完成年初制定的銷售目標(biāo)。因此加大推貨力度、以量換價(jià)正是當(dāng)前市場(chǎng)主要特征。在這一時(shí)期，多數(shù)房企可能會(huì)采取低價(jià)或大幅度優(yōu)惠策略，比如龍湖時(shí)代天街推出的“3萬(wàn)抵10萬(wàn)”，應(yīng)該說(shuō)是階段性策略。對(duì)于購(gòu)房者而言，從11月初到12月中上旬都將是不錯(cuò)的出手機(jī)會(huì)。 華西都市報(bào)記者肖建
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