22日推薦：多地甩賣土地 全球樓市冷熱不均 樓市洗牌潮
時(shí)間：2012-09-22 14:20 來(lái)源：川北在線 責(zé)任編輯：毛青青
川北在線9月22日綜合報(bào)道 關(guān)注每日熱點(diǎn)，聚焦時(shí)事要聞，川北在線特為您帶來(lái)國(guó)內(nèi)最熱房產(chǎn)資訊。
熱點(diǎn)一：全球樓市冷熱不均 日本地價(jià)連跌21年
上世紀(jì)90年代初期，日本房地產(chǎn)泡沫破裂，成為世界上迄今為止最大也是較深刻的一次房地產(chǎn)危機(jī)，由此導(dǎo)致了日本經(jīng)濟(jì)多年停滯不前。而日本樓市至今仍未走出跌跌不休的怪圈。
日前，日本國(guó)土交通省公布了2012年標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)。繼2011年出現(xiàn)大幅下跌后，今年日本地價(jià)再次下跌。自此，日本居住用地價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第21年下跌。數(shù)據(jù)還顯示，今年日本全國(guó)平均住宅地價(jià)同比下跌了2.5%，商業(yè)用地下跌了3.1%，延續(xù)了長(zhǎng)期以來(lái)的下跌趨勢(shì)。
歐洲國(guó)家的樓市依然處在低迷之中。1995年～2007年期間房?jī)r(jià)翻了5倍的愛(ài)爾蘭，現(xiàn)在的價(jià)格是2007年的一半。西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 發(fā)布的《房屋價(jià)格指數(shù)》報(bào)告顯示，該國(guó)房?jī)r(jià)今年第二季度同比下跌14.4%，創(chuàng)出近年來(lái)最大跌幅。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，西班牙深受高失業(yè)率以及經(jīng)濟(jì)衰退的困擾，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)仍然有下降空間。（川北在線）
熱點(diǎn)二：全國(guó)多地甩賣土地可能推高房?jī)r(jià) 調(diào)控成果或遭蠶食
近期，杭州、南京、武漢、溫州等多個(gè)城市紛紛大規(guī)模推出土地，一些城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)升溫跡象。土地市場(chǎng)升溫將強(qiáng)化公眾房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，弱化樓市調(diào)控成果，加劇樓市反彈壓力。專家表示，當(dāng)前需要加大土地供應(yīng)，但應(yīng)控制推地節(jié)點(diǎn)、單次規(guī)模，同時(shí)盡快啟動(dòng)相關(guān)改革讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴，抑制土地市場(chǎng)升溫推高房?jī)r(jià)。
接受采訪的專家表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)升溫苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，急需采取措施遏制土地市場(chǎng)“走熱”。短期來(lái)看，應(yīng)在加大土地供應(yīng)的過(guò)程中注意推地節(jié)奏，防止土地市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”；長(zhǎng)期來(lái)看，應(yīng)盡快啟動(dòng)樓市深層次改革，讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴，鞏固樓市調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。（川北在線）
熱點(diǎn)三：樓市洗牌潮暗涌
經(jīng)過(guò)本輪調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率降低成為各家房企面臨的共同問(wèn)題，由此導(dǎo)致小型房企以及非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速推進(jìn)了房企并購(gòu)浪潮。與此同時(shí)，品牌房企卻在“謀劃”新的擴(kuò)張盛宴：大規(guī)模拿地，并嘗試進(jìn)軍新的領(lǐng)域，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌時(shí)代的漸行漸近。（川北在線）
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