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銀行降息后算一算 能省多少利息?
時(shí)間:2012-08-24 07:36   來源:華西都市報(bào)   責(zé)任編輯:毛青青
銀行降息后算一算 能省多少利息?  川北在線
 

  

  從去年10月份開始,在銀根緊縮的情形下,各地房貸市場出現(xiàn)了水漲船高的態(tài)勢。今年,央行7月5日晚間突然宣布降息,此次距上一次(6月8日)降息還不足一個(gè)月。一月連降兩次息,讓不少有買房意向的購房者十分激動(dòng)。降息之前,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.80%,降息后5年期以上貸款利率為6.55%,利率優(yōu)惠對購房者來說無疑節(jié)省了一大筆利息。算一算 能省多少房貸?
  記者算了一筆賬:以50萬元20年期房貸為例,在降息之前,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.80%,按照房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算,月供為3817元,20年下來總利息為41.6萬元。降息后,基準(zhǔn)利率為6.55%,按照房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算,月供為3743元,20年下來總利息為39.8萬元。相比之下,降息之后,50萬20年期的貸款,每月要少還將近74元,20年下來少還利息1.8萬元。
  以貸款100萬20年期的房貸來算,如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算,則原每月還款7633.4元,現(xiàn)每月還款7485.20元,每月減少148.2元;如果按1.1倍利率計(jì)算,則原每月還款8043.71元,現(xiàn)每月還款7876.52元,每月減少167.19元。20年還款總額減少3.5萬-4萬元。如果將兩次降息累積起來看,也就是說,明年1月1日起執(zhí)行兩次降息后的新利率,那么房貸成本支出的減少將更為明顯。月供每月減少297.83元,20年可少還約7萬元。
  對于本次降息,成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明表示,盡管降息后月均還款減少額度有所減少,但對于購房者的實(shí)際還款壓力的影響,更多是對于心理影響的作用,“在利好的宏觀金融政策的刺激下,預(yù)計(jì)購房者的積極性將有所提高。”
蓉城房貸利率暫無變化
  更讓購房者關(guān)心的是,利息降了,首套房貸貸款能否跌回7折優(yōu)惠?7月5日,央行宣布將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。而有消息稱,經(jīng)歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準(zhǔn)水平之后,工行又于近期正式將首套房貸利率重新下調(diào)到 8.5折優(yōu)惠。
  但記者了解到,目前工行、建行、中行、農(nóng)行和交行五大國有銀行均迅速上浮部分期限的存款利率,但與存款利率在第一時(shí)間上浮相比,對于下調(diào)貸款利率,各銀行目前并未作出表態(tài)。成都多家銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部工作人員均表示,尚未接到首套房貸利率可以打折的相關(guān)通知,目前房貸仍繼續(xù)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  對于首套房貸,成都目前只有少數(shù)銀行可以打8.5折,如民生銀行,更多的銀行只能給予基準(zhǔn)利率甚至維持基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn),而7折優(yōu)惠近期更是“聞所未聞”。在外資銀行方面,記者從匯豐等幾家外資銀行了解到,大部分外資銀行的首套房貸利率在年初就已經(jīng)回歸到基準(zhǔn)利率以內(nèi),部分外資銀行有小幅度的折扣優(yōu)惠,八五折出現(xiàn)要貸款百萬以上。
  “2009年成都很多銀行都執(zhí)行7折優(yōu)惠,這是因?yàn)榈卣鸷蟮脑颉?rdquo;銀行業(yè)界人士透露,即使是一些銀行對于首套房貸可以打8.5折,也需要對貸款個(gè)人進(jìn)行綜合評價(jià)來確定,他表示,所謂銀行對個(gè)人房貸的綜合評價(jià)體系則主要包括貸款客戶的年齡、職業(yè)、學(xué)歷、收入等自身指標(biāo),以及貸款成數(shù)、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類指標(biāo),“在首套房貸利率調(diào)到 8.5折,但 資金回報(bào)率指標(biāo)沒有下調(diào)的情況下,客戶的綜合指標(biāo)測算結(jié)果無法通過系統(tǒng),優(yōu)惠利率實(shí)際上也無法操作。”
  華西都市報(bào)記者徐潔瑩


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