說起精裝，似乎老生常談，其實不然。

    成都的精裝房從萌芽至今雖然已有十幾年歷史，但真正進入發(fā)展活躍期也就在近幾年，特別是譽峰2009年底亮相成都后，成都精裝房水準取得大步前進，一個個堪比國際一線產品的項目在成都名聲大噪。目前，華潤·金悅灣、天譽、綠地·錦天府、恒大帝景……這些從精裝升級到豪裝的項目深刻影響了成都樓市的變革，另外，功能設計各異的精裝項目的遍地開花，也宣告著成都精裝房市場“分級時代”的來臨。

檔次分級從精裝升級到豪裝

    似乎從譽峰開始，成都精裝房進化的腳步就開始提速了。曾有成都知名裝修設計師這樣評價合景泰富，17年來從來只做精裝房，積累了極為豐富的實戰(zhàn)經驗，他們通過大宗采購以及長期合作等形式，可以在這些世界 廠商手里拿到極其優(yōu)惠的價格，甚至連中國的一些大型專業(yè)賣場都難望其項背。成都世家機構常務副總經理彭致遠說:“譽峰的成功有天時、地利、人和的因素在里面，豐富的經驗、強勁的實力、用材的考究，它的出現(xiàn)，讓成都市場感受了一種以前沒有過的精裝體驗。”可以這樣說，譽峰給成都精裝市場帶來了一次革命般的進化。

    如今，“拎包入住”已不能再滿足市場的需求，類似譽峰或想去超越譽峰的項目越來越多，引領金沙的華潤·金悅灣，高端市場的焦點項目綠地·錦天府，以及合景泰富繼譽峰之后與香港置地聯(lián)合打造的環(huán)球匯的精裝華宅天譽等，精裝標準都非常高，它們是精裝家族里的頂端產品——豪裝。

    不過，豪裝標準不只是單純室內的裝修裝飾，而是一種更為全面、更為立體的超級精裝。吉信行方圓置業(yè)營銷中心總監(jiān)李健認為：“豪裝和精裝的區(qū)別十分明顯，不僅僅體現(xiàn)在價格和面積上。首先，豪裝房的選材和設計是普通精裝房不能比擬的。其次，在人性化和細節(jié)的設計上，豪裝房也比精裝房考慮得更周到，細節(jié)上體現(xiàn)得更完善。如果說精裝房售賣的是住處，那么豪裝房售賣的是生活，是細微到 的生活方式。值得一提的是，豪裝房項目的整體定位也決定了整個樓盤是否能夠具有高端品質。通常的豪宅項目一定是處于絕佳的地段，正如譽峰與環(huán)球匯天譽，所在區(qū)域都是這個城市規(guī)劃中定位 端的生活區(qū)，周邊有 的商業(yè)配套和完善的交通體系作為支撐。”

產品分級

各大精裝體系“百家爭鳴”

    據(jù)記者了解，就目前的成都精裝房市場來看，裝修標準多元化、中端和高端同時發(fā)力是市場一大重要特征。購房者對精裝房質量的要求也不再僅僅局限于用材和施工，對裝修設計風格和實用度也更加重視，另外，環(huán)保也已經成為成都購房者衡量精裝房質量的重要標準之一。

    按照精裝風格分類，大致有現(xiàn)代簡約、新中式、歐式古典、東南亞、地中海、時尚混搭風、都市風格這幾類。”李健介紹說。比如萬科的幾個樓盤，金域西嶺、金色海蓉、金潤華府等就崇尚的簡約風格，不僅是設計元素的精簡，也符合了人們減輕周圍壓力的要求；而朗御則走的是沉穩(wěn)大氣路線，主色調多為黑色、白色、灰色等深系色調，整體風格大氣穩(wěn)重。

    此外，按照功能分類，各大開發(fā)商都在不遺余力地打造不同類別的精裝產品。廣為市場熟悉的萬科“U8系統(tǒng)”，包括了星級感受的公共空間系統(tǒng)、趣味玄關空間系統(tǒng)、神奇的廳房空間系統(tǒng)等8個功能方面；恒大城提出了超越市場標準的“9A精裝體系”，產品 薈萃，全球統(tǒng)一采購，全國統(tǒng)一配送；華潤倡導“奢享精裝理念”，比如金悅灣獨創(chuàng)的L型大宅設計，雙入戶、雙軸線設計將主賓空間有效區(qū)分，兼顧居家尺度感與私密性，將別墅生活平層化，對材料和細節(jié)的要求都極為苛責；本土開發(fā)商藍光，倡導“C10”豪裝，深入十大人居領域，全面升級中國城市精裝公館新標準；另外，在綠色環(huán)保方面，朗詩綠色街區(qū)等樓盤有領先市場的產品研發(fā)，大大降低了對健康的傷害。

未來發(fā)展人性化將被越來越重視

    成都精裝房發(fā)展到今天，談及未來趨勢，李健分析說：“精裝房作為一種便利快捷的住房模式，是現(xiàn)代房地產市場發(fā)展的一個趨勢，這個是不可否認的，我認為成都未來會進入精裝房時代，屆時市面上只會存在少量的清水房，精裝房將成為商品房的主導趨勢。”那么，怎樣的產品才能贏得市場的認可？她還分析說，真正能夠得到市場認可的精裝房，一定是真正符合人們的生活居住的舒適度、便捷度。比如有的不擅長做精裝房的企業(yè)，在細節(jié)上就考慮得不夠周全，例如：插頭和報警器被設置在房間的角落，一旦安裝好衣柜或床，便會擋住導致無法使用；還有衛(wèi)生間裝修中洗面臺高度、腳下預留空間、鏡柜及燈帶等設計，如果開發(fā)商不夠專業(yè)，就做不到如此的人性化的細節(jié)。所以，細節(jié)和人性化是未來精裝房最值得關注的部分，因為精裝房不同清水，所有的水電和網絡電視線路都是率先設計好的，用戶后期很難再更改。

    正如華潤·金悅灣營銷負責人總結說到的，就共性而言，尊重生活的設計理念、用心的選材和工藝、不落潮流的風格與搭配，以及看不到的人性化設置才是真正打動人心的要點。

熊麗