截至6月，武漢甲級(jí)寫字樓平均租賃價(jià)格已突破90元/平方米，排名全國(guó)第14位。昨日，世界五大房地產(chǎn)顧問(wèn)之一的“戴德梁行”發(fā)布了武漢市上半年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析。專家稱，隨著中部崛起戰(zhàn)略的深度推進(jìn)，未來(lái)五年，武漢甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將進(jìn)入空前爆發(fā)期。

　　平均租金突破90元排名居全國(guó)第14位

　　寫字樓在城市綜合體中起著巨大作用，它為商業(yè)、酒店和住宿帶來(lái)潛在的客戶，可以提高商業(yè)的整體檔次。

　　據(jù)戴德梁行研究部統(tǒng)計(jì)，今年二季度，武漢中心區(qū)域甲級(jí)寫字樓紛紛上調(diào)租金，平均達(dá)90.5元(單位：/月/平方米，下同)，比一季度增長(zhǎng)了4.2%。

　　從商圈來(lái)看，武廣商圈因?yàn)榻鼛啄暌恢睕](méi)有新的供應(yīng)，租金上漲最為明顯，達(dá)到82元，增長(zhǎng)率達(dá)到9.3%。而外資和世界500強(qiáng)最為關(guān)注的建設(shè)大道金融街達(dá)到93元。租金 的地方是，漢口沿江商務(wù)區(qū)和武昌濱江商務(wù)區(qū)，平均達(dá)到110元。

　　據(jù)戴德梁行華中區(qū)商業(yè)部主管分析，二季度甲級(jí)寫字樓租金上漲的主要原因是，租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)有限。

　　從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，武漢的甲級(jí)寫字樓總體租全全國(guó)排名第14位，租金水平偏低，低于北京、沈陽(yáng)、成都、大連、西安、青島、重慶等城市。但是，近兩年漲勢(shì)迅猛，增長(zhǎng)率近25%，位居全國(guó)第三，僅次于北京和沈陽(yáng)。

　　供應(yīng)劇增不會(huì)過(guò)剩租賃價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)

　　2010年之前，武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展緩慢。在2006年，只有52萬(wàn)平方米，2007年只增加了7萬(wàn)平方米，2008年至2010年的三年時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有供應(yīng)。直到2011年民生銀行大廈投入使用，才增加了11萬(wàn)平方米;2012年武昌濱江商務(wù)區(qū)又增加了17.4萬(wàn)平方米;截至今年6月底，武漢市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到近88萬(wàn)平方米。

　　目前，新世界、保利、泛海、萬(wàn)達(dá)、綠地以及和記黃埔等六地產(chǎn)大鱷，其寫字樓開(kāi)發(fā)如火如荼。未來(lái)五年，武漢甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將進(jìn)入前所未有的增長(zhǎng)期，供應(yīng)總量將達(dá)到204萬(wàn)平方米，其中75.4%用于銷售，24.6%用于租賃。

　　供應(yīng)量如此龐大，未來(lái)武漢甲級(jí)寫字樓會(huì)過(guò)剩嗎?

　　戴德梁行預(yù)測(cè)，武漢是“中部崛起”的龍頭城市，處于城市化發(fā)展的高速階段，將有更多企業(yè)總部青睞武漢，市場(chǎng)需求將持續(xù)強(qiáng)勁。保守估計(jì)，未來(lái)五年至少有35萬(wàn)平方米被租賃市場(chǎng)消化，到2016年空置率預(yù)計(jì)在13%左右，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)剩局面。與此同時(shí)，租賃價(jià)格也會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　目前，武漢甲級(jí)寫字樓的平均空置率為18%。其中，武廣商圈空置率 ，約為3%;其次是建設(shè)大道金融街，約為14%;漢口沿江商務(wù)區(qū)和武昌濱江商務(wù)區(qū)空置率 ，約有一半的寫字樓處于空置狀態(tài)。

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