“店面招租”、“旺鋪轉(zhuǎn)讓”、“店面低價出售”……近來，福州商鋪租售信息隨處可見。然而，相比業(yè)主急售急租，市場反應(yīng)卻并不熱烈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年隨著住宅的限購，福州商鋪著實火了一把。但今年來，游資流向SOHO、寫字樓等產(chǎn)品，商鋪驟冷，福州多個曾被寄予厚望的商圈的商鋪正面臨著日漸蕭條的尷尬局面。

　　商鋪成交縮水兩三成

　　昨日記者在金融街附近看到，一條步行街沿街一樓十多家店面門口都貼著“店面招租”的廣告。

　　其中，有些店鋪還在營業(yè)，而大部分則已經(jīng)空置。還有一些店面已經(jīng)有新的商家入場裝修。步行街二樓的情況更為嚴(yán)峻，空置的店面幾乎達(dá)到一半。

　　昨日，記者按照廣告上的信息撥通了一名業(yè)主的電話，該業(yè)主表示招租情況并不理想，但對上一位商戶退場的原因諱莫如深，只表示每個人考慮的問題不一樣。

　　一位正準(zhǔn)備遷走的服裝店老板介紹，開業(yè)以來，來逛街的人流量一直不溫不火，很多人經(jīng)營困難，連成本都掙不到。所以一些店主紛紛轉(zhuǎn)移。

　　鰲峰路上一家中介的置業(yè)顧問介紹，目前附近在售和在租的商鋪不少，價格主要看地段和位置。“沿著鰲峰路的這一排最好，當(dāng)時買的時候大概每平方米十萬元，現(xiàn)在能漲到大十幾萬元。而靠里頭的稍微差點，當(dāng)年每平方米入手五六萬元，現(xiàn)在基本上也按原價賣，租金也和原來差不多�！�

　　兩年多前，金融街附近商鋪一鋪難求。而今，雖然價格相去無幾，但乏人問津，再也找不回當(dāng)時的火爆場面。

　　無獨有偶。同樣被寄予厚望的金山商圈近期處境也不樂觀。位于浦上大道的一家購物廣場近期也有二十多家商戶陸續(xù)退場。

　　事實上，在經(jīng)歷了去年的異軍突起之后，今年上半年，福州整個商鋪市場略顯疲軟。

　　雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新告訴記者，今年福州商鋪交易量同比縮水兩三成，商鋪市場驟然降溫著實讓一些急于轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的客戶心急如焚。

　　商業(yè)地產(chǎn)價值被高估

　　房產(chǎn)專家王劍超稱，近兩年福州商業(yè)綜合體開發(fā)迅速，商業(yè)體量過大，也許5年、10年后福州市場有能力消化，但就短期來說，商鋪供給過剩已成既定事實。同時，受到淘寶等網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的沖擊，實體商業(yè)在生存和發(fā)展上面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

　　鄭愛新告訴記者，福州商業(yè)開發(fā)有點快，過剩是一定的。這么多的城市綜合體，帶來的必然是成就極少數(shù)的商圈及其優(yōu)質(zhì)商鋪，同時，毀掉大部分的商圈及其商鋪。

　　麥田房產(chǎn)運營總監(jiān)吳祖懷稱，商業(yè)投資門檻高，群體有限，今年大部分商業(yè)投資取向轉(zhuǎn)向SOHO和寫字樓產(chǎn)品，弱化了商鋪的投資人群。

　　另外，商鋪價格虛高也讓投資者裹足不前。

　　“任何形式的商業(yè)都會經(jīng)歷泡沫破裂到重生的過程�！蓖鮿Τ�認(rèn)為，福州商鋪價格被高估了。

　　吳祖懷表示，福州一些地段的商鋪價格起點過高，而經(jīng)過近兩年的發(fā)展，商鋪并沒有實現(xiàn)當(dāng)初預(yù)期的成熟度。以金融街為例，每個月200元/平方米的租金并不貴，相比總標(biāo)的價格，回報率就顯得低了。

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