“店面招租”、“旺鋪轉(zhuǎn)讓”、“店面低價(jià)出售”……近來(lái)，福州商鋪租售信息隨處可見(jiàn)。然而，相比業(yè)主急售急租，市場(chǎng)反應(yīng)卻并不熱烈。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年隨著住宅的限購(gòu)，福州商鋪著實(shí)火了一把。但今年來(lái)，游資流向SOHO、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品，商鋪驟冷，福州多個(gè)曾被寄予厚望的商圈的商鋪正面臨著日漸蕭條的尷尬局面。
商鋪成交縮水兩三成
昨日記者在金融街附近看到，一條步行街沿街一樓十多家店面門(mén)口都貼著“店面招租”的廣告。
其中，有些店鋪還在營(yíng)業(yè)，而大部分則已經(jīng)空置。還有一些店面已經(jīng)有新的商家入場(chǎng)裝修。步行街二樓的情況更為嚴(yán)峻，空置的店面幾乎達(dá)到一半。
昨日，記者按照廣告上的信息撥通了一名業(yè)主的電話(huà)，該業(yè)主表示招租情況并不理想，但對(duì)上一位商戶(hù)退場(chǎng)的原因諱莫如深，只表示每個(gè)人考慮的問(wèn)題不一樣。
一位正準(zhǔn)備遷走的服裝店老板介紹，開(kāi)業(yè)以來(lái)，來(lái)逛街的人流量一直不溫不火，很多人經(jīng)營(yíng)困難，連成本都掙不到。所以一些店主紛紛轉(zhuǎn)移。
鰲峰路上一家中介的置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前附近在售和在租的商鋪不少，價(jià)格主要看地段和位置�！把刂椃迓返倪@一排最好，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候大概每平方米十萬(wàn)元，現(xiàn)在能漲到大十幾萬(wàn)元。而靠里頭的稍微差點(diǎn)，當(dāng)年每平方米入手五六萬(wàn)元，現(xiàn)在基本上也按原價(jià)賣(mài)，租金也和原來(lái)差不多�！�
兩年多前，金融街附近商鋪一鋪難求。而今，雖然價(jià)格相去無(wú)幾，但乏人問(wèn)津，再也找不回當(dāng)時(shí)的火爆場(chǎng)面。
無(wú)獨(dú)有偶。同樣被寄予厚望的金山商圈近期處境也不樂(lè)觀。位于浦上大道的一家購(gòu)物廣場(chǎng)近期也有二十多家商戶(hù)陸續(xù)退場(chǎng)。
事實(shí)上，在經(jīng)歷了去年的異軍突起之后，今年上半年，福州整個(gè)商鋪市場(chǎng)略顯疲軟。
雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新告訴記者，今年福州商鋪交易量同比縮水兩三成，商鋪市場(chǎng)驟然降溫著實(shí)讓一些急于轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的客戶(hù)心急如焚。
商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值被高估
房產(chǎn)專(zhuān)家王劍超稱(chēng)，近兩年福州商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)迅速，商業(yè)體量過(guò)大，也許5年、10年后福州市場(chǎng)有能力消化，但就短期來(lái)說(shuō)，商鋪供給過(guò)剩已成既定事實(shí)。同時(shí)，受到淘寶等網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的沖擊，實(shí)體商業(yè)在生存和發(fā)展上面臨前所未有的挑戰(zhàn)。
鄭愛(ài)新告訴記者，福州商業(yè)開(kāi)發(fā)有點(diǎn)快，過(guò)剩是一定的。這么多的城市綜合體，帶來(lái)的必然是成就極少數(shù)的商圈及其優(yōu)質(zhì)商鋪，同時(shí)，毀掉大部分的商圈及其商鋪。
麥田房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳祖懷稱(chēng)，商業(yè)投資門(mén)檻高，群體有限，今年大部分商業(yè)投資取向轉(zhuǎn)向SOHO和寫(xiě)字樓產(chǎn)品，弱化了商鋪的投資人群。
另外，商鋪價(jià)格虛高也讓投資者裹足不前。
“任何形式的商業(yè)都會(huì)經(jīng)歷泡沫破裂到重生的過(guò)程。”王劍超認(rèn)為，福州商鋪價(jià)格被高估了。
吳祖懷表示，福州一些地段的商鋪價(jià)格起點(diǎn)過(guò)高，而經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，商鋪并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)當(dāng)初預(yù)期的成熟度。以金融街為例，每個(gè)月200元/平方米的租金并不貴，相比總標(biāo)的價(jià)格，回報(bào)率就顯得低了。
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