核心提示：我市一些新樓盤(pán)近期打出“購(gòu)買(mǎi)商鋪即簽訂租約”的廣告，不少樓盤(pán)促銷員也宣傳這種“高收益、零風(fēng)險(xiǎn)的投資”來(lái)吸引投資者。這種看似誘人的投資方式，到底是餡餅還是陷阱？

　　我市一些新樓盤(pán)近期打出“購(gòu)買(mǎi)商鋪即簽訂租約”的廣告，不少樓盤(pán)促銷員也宣傳這種“高收益、零風(fēng)險(xiǎn)的投資”來(lái)吸引投資者。這種看似誘人的投資方式，到底是餡餅還是陷阱？

　　商鋪“售后包租”，看上去很美

　　陳先生一心想投資商鋪賺錢(qián)，可由于手頭資金有限，一直未能如愿。最近，一處新建樓盤(pán)的廣告引起了他的注意。

　　陳先生說(shuō)，一間20平方米的商鋪，售價(jià)約為40萬(wàn)元，這樣的投資額他可以接受。最重要的是，買(mǎi)了商鋪之后，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)托管招租，投資者只需每年收取租金即可，看上去，還真像穩(wěn)賺不賠的生意。

　　在陳先生所說(shuō)的這家樓盤(pán)的營(yíng)銷中心，樓盤(pán)促銷員介紹，目前，所售商鋪采用“售后包租”的方式，即消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，要與開(kāi)發(fā)商簽訂一份回租協(xié)議。在樓盤(pán)建成后，無(wú)論商鋪是否有人租賃，開(kāi)發(fā)商每年都會(huì)按照購(gòu)買(mǎi)商鋪總房款8%的比例，向業(yè)主支付商鋪?zhàn)饨�。以總房�?0萬(wàn)元的商鋪為例，每年業(yè)主可獲租金3.2萬(wàn)元。

　　樓盤(pán)促銷員介紹，商鋪如何招租、如何管理，權(quán)限屬開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主只能按照回租合同收取租金，不能自行招租，也不能自行經(jīng)營(yíng)商鋪。這種購(gòu)買(mǎi)商鋪的方式，非常適合想要投資又擔(dān)心承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的投資者。

　　“零風(fēng)險(xiǎn)投資”，暗藏隱憂

　　從事房地產(chǎn)營(yíng)銷工作多年的劉惠民說(shuō)，“售后包租”這種商鋪營(yíng)銷方式最早出現(xiàn)在歐美國(guó)家，2000年前后在我國(guó)出現(xiàn)。這一投資方式可能讓不少投資者感覺(jué)心里踏實(shí)，不過(guò)認(rèn)真分析一下就會(huì)明白：這種投資方式并非全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，甚至暗藏陷阱。

　　“這類商鋪往往總價(jià)不高，每平方米的價(jià)格卻并不便宜。后期所謂每年的租金收益，只不過(guò)是拿回自己之前多支付的房款。”劉惠民說(shuō)，目前，市區(qū)按正常方式銷售的商鋪，每平方米售價(jià)約為9000元至1萬(wàn)元；而采取“售后包租”形式銷售的商鋪，每平方米售價(jià)則在1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元。如此算來(lái)，投資者以“售后包租”方式購(gòu)買(mǎi)商鋪，實(shí)際是以自己“買(mǎi)貴了”的錢(qián)，給自己支付租金。而且開(kāi)發(fā)商托管招租商鋪過(guò)程中收取的租金，往往高于支付給業(yè)主的租金額度。

　　劉惠民說(shuō)，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的回租協(xié)議，短則5年，長(zhǎng)則10年。在這段時(shí)間內(nèi)，商鋪的使用權(quán)在開(kāi)發(fā)商或相關(guān)管理公司手中，如果商鋪招租情況不好，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商或管理公司資金鏈斷裂，投資者的收益也可能得不到保證。

　　選擇“售后包租”，投資者需謹(jǐn)慎

　　河南大進(jìn)律師事務(wù)所律師謝亮說(shuō)，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取“售后包租”或者變相“售后包租”的方式銷售未竣工的商品房。

　　投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪后，有權(quán)經(jīng)營(yíng)、出租、轉(zhuǎn)讓商鋪。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制投資者簽訂回租協(xié)議，則涉嫌違犯《合同法》的相關(guān)法規(guī)，屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)行為，消費(fèi)者有權(quán)拒絕。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，在投資商鋪時(shí)，投資者應(yīng)盡量選擇地段好、人流量大的區(qū)域，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也要有所了解。如果選擇“售后包租”的方式投資商鋪，投資者一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂詳細(xì)的包租合同，合同中特別要注明一旦出現(xiàn)無(wú)法兌現(xiàn)預(yù)期回報(bào)時(shí)，開(kāi)發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 

（記者 王蕾 實(shí)習(xí)生 張驍程） 

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