核心提示：我市一些新樓盤近期打出“購買商鋪即簽訂租約”的廣告，不少樓盤促銷員也宣傳這種“高收益、零風險的投資”來吸引投資者。這種看似誘人的投資方式，到底是餡餅還是陷阱？

　　我市一些新樓盤近期打出“購買商鋪即簽訂租約”的廣告，不少樓盤促銷員也宣傳這種“高收益、零風險的投資”來吸引投資者。這種看似誘人的投資方式，到底是餡餅還是陷阱？

　　商鋪“售后包租”，看上去很美

　　陳先生一心想投資商鋪賺錢，可由于手頭資金有限，一直未能如愿。最近，一處新建樓盤的廣告引起了他的注意。

　　陳先生說，一間20平方米的商鋪，售價約為40萬元，這樣的投資額他可以接受。最重要的是，買了商鋪之后，樓盤開發(fā)商負責托管招租，投資者只需每年收取租金即可，看上去，還真像穩(wěn)賺不賠的生意。

　　在陳先生所說的這家樓盤的營銷中心，樓盤促銷員介紹，目前，所售商鋪采用“售后包租”的方式，即消費者購買商鋪時，要與開發(fā)商簽訂一份回租協(xié)議。在樓盤建成后，無論商鋪是否有人租賃，開發(fā)商每年都會按照購買商鋪總房款8%的比例，向業(yè)主支付商鋪租金。以總房款40萬元的商鋪為例，每年業(yè)主可獲租金3.2萬元。

　　樓盤促銷員介紹，商鋪如何招租、如何管理，權(quán)限屬開發(fā)商所有，業(yè)主只能按照回租合同收取租金，不能自行招租，也不能自行經(jīng)營商鋪。這種購買商鋪的方式，非常適合想要投資又擔心承擔風險的投資者。

　　“零風險投資”，暗藏隱憂

　　從事房地產(chǎn)營銷工作多年的劉惠民說，“售后包租”這種商鋪營銷方式最早出現(xiàn)在歐美國家，2000年前后在我國出現(xiàn)。這一投資方式可能讓不少投資者感覺心里踏實，不過認真分析一下就會明白：這種投資方式并非全無風險，甚至暗藏陷阱。

　　“這類商鋪往往總價不高，每平方米的價格卻并不便宜。后期所謂每年的租金收益，只不過是拿回自己之前多支付的房款。”劉惠民說，目前，市區(qū)按正常方式銷售的商鋪，每平方米售價約為9000元至1萬元；而采取“售后包租”形式銷售的商鋪，每平方米售價則在1.5萬元至2萬元。如此算來，投資者以“售后包租”方式購買商鋪，實際是以自己“買貴了”的錢，給自己支付租金。而且開發(fā)商托管招租商鋪過程中收取的租金，往往高于支付給業(yè)主的租金額度。

　　劉惠民說，消費者與開發(fā)商簽訂的回租協(xié)議，短則5年，長則10年。在這段時間內(nèi)，商鋪的使用權(quán)在開發(fā)商或相關(guān)管理公司手中，如果商鋪招租情況不好，導致開發(fā)商或管理公司資金鏈斷裂，投資者的收益也可能得不到保證。

　　選擇“售后包租”，投資者需謹慎

　　河南大進律師事務(wù)所律師謝亮說，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取“售后包租”或者變相“售后包租”的方式銷售未竣工的商品房。

　　投資者購買商鋪后，有權(quán)經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓商鋪。在簽訂購房合同時，如果開發(fā)商強制投資者簽訂回租協(xié)議，則涉嫌違犯《合同法》的相關(guān)法規(guī)，屬于強買強賣行為，消費者有權(quán)拒絕。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，在投資商鋪時，投資者應(yīng)盡量選擇地段好、人流量大的區(qū)域，同時對開發(fā)商的實力也要有所了解。如果選擇“售后包租”的方式投資商鋪，投資者一定要與開發(fā)商簽訂詳細的包租合同，合同中特別要注明一旦出現(xiàn)無法兌現(xiàn)預(yù)期回報時，開發(fā)商所應(yīng)承擔的賠償責任。 

（記者 王蕾 實習生 張驍程） 

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