7月第一周成交超3100套，延續(xù)6月高成交水平

　　概述：7月第一周(07.02-07.08)，北京市二手住宅成交量為3146套，環(huán)比下降了31%，，同比6月第一周下降了3%。成交價(jià)格為23192元/平方米。

　　一、成交量：6月第四周成交量達(dá)3146套，環(huán)比降31%

　　成交量分析：7月第一周，二手房住宅成交量為3146套，同比和環(huán)比均呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，但月初周成交量仍然維持在3200套左右成交，可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)成交仍然較高，預(yù)計(jì)7月份成交將會(huì)維持6月份的高位水平，依然可能維持在1萬(wàn)套以上。

　　二、成交均價(jià)：成交均價(jià)23192元/平方米

　　成交均價(jià)分析：7月第一周，北京市二手房成交價(jià)格為23192元/平米，環(huán)比基本持平，同比6月第一周價(jià)格漲4.7%。連續(xù)多月成交量維持高位的情況下，價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，預(yù)計(jì)7月份整體價(jià)格較6月份將略有上漲。

　　三、市場(chǎng)分析：6月高水平成交得以延續(xù)，價(jià)格緩慢上漲

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至7月8日，北京市二手房網(wǎng)簽量為3253套，其中工作日成交579套，與6月份工作日成交基本相當(dāng)，延續(xù)了6月份的成交趨勢(shì)。

　　7月初央行再次降息，連續(xù)兩次的降息后，消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的信心繼續(xù)增強(qiáng)，預(yù)計(jì)7月份全月成交量與6月份相當(dāng)，維持在1.1-1.2萬(wàn)套左右，而從成交均價(jià)來(lái)看，業(yè)主掛牌價(jià)上調(diào)，且議價(jià)的難度加大，未來(lái)價(jià)格將呈現(xiàn)緩慢上漲。

　　四、市場(chǎng)熱點(diǎn)： 再次表態(tài)“決不能房?jī)r(jià)反彈”，調(diào)控再次面臨考驗(yàn)

　　7日上午， 就樓市調(diào)控再次表態(tài)，“要毫不動(dòng)搖地推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈”。這已經(jīng)是 總理多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)上漲。

　　3月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)成交量全面上漲趨勢(shì)連續(xù)多月高成交量促使市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，消費(fèi)者購(gòu)房積極性提升；而需求增加又促使消費(fèi)者對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)信心增強(qiáng)，形成一個(gè)惡性循環(huán)。尤其是對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，業(yè)主可以根據(jù)自身的預(yù)期上調(diào)掛牌價(jià)，這對(duì)于二手房市場(chǎng)發(fā)達(dá)的一線城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格上漲的壓力增加。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪表示，目前來(lái)看，需求短期內(nèi)并不會(huì)有明顯轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)時(shí)間的高成交對(duì)于二三線城市的價(jià)格影響并不十分顯著，一方面二三線城市是以新房為主體，新房以價(jià)換量的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。另一方面，二三線城市相對(duì)比較簡(jiǎn)單的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，對(duì)于房?jī)r(jià)的助推作用較弱。

　　陳雪表示，房?jī)r(jià)存在上漲預(yù)期并且在當(dāng)前不斷增強(qiáng)的城市，歸根結(jié)底是北京以及上海。如果這兩個(gè)城市的價(jià)格出現(xiàn)反復(fù)，可能將會(huì)成為全國(guó)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)。因此當(dāng)前控制房?jī)r(jià)的重點(diǎn)依舊是北京以及上海這樣的市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜、成交體量大、且開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格回升跡象的城市。若7、8月份連續(xù)高成交的話，成交帶動(dòng)價(jià)格上漲的作用將會(huì)更加明顯，相關(guān)城市重新提出政策抑制成交可能再次被列入考慮的范圍之內(nèi)。

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