你好,歡迎來到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
1+2聯(lián)合不動產(chǎn):樓市拐點已來臨?
時間:2012-07-09 20:27   來源:川北在線   責(zé)任編輯:毛青青

本站消息 6月份,全國100個城市房價在連續(xù)下降九個月后首次上漲。分析稱,至少說明樓市已經(jīng)觸底,而且考慮到經(jīng)濟(jì)增長和行業(yè)本身發(fā)展,房價小幅回暖應(yīng)不會招來政策加壓。
  
  相關(guān)機(jī)構(gòu)7月2日發(fā)布報告稱,6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米,同比下滑1.9%,降幅較上月擴(kuò)大0.37個百分點。但6月均價環(huán)比5月上漲0.05%,結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。其中45個城市環(huán)比上漲,55個城市環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均價為15429元/平方米,環(huán)比漲0.75%。
  
  南京1+2聯(lián)合不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場部認(rèn)為,房價上漲主要原因在于房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)和市場剛需以及部分改善性需求開始入市,加上多個城市出現(xiàn)“地王”,房貸政策的放松,使購房者買房意愿逐漸加強(qiáng),主要城市成交量3月以來持續(xù)穩(wěn)步回升,部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價格,使得房價止跌并略有上漲。從一線城市看,房價集體上漲,這意味著房價下降趨勢開始發(fā)生變化,行業(yè)基本面出現(xiàn)拐點跡象。
  
  如果房價出現(xiàn)上漲的拐點,會不會有政策加壓?鑒于經(jīng)濟(jì)形勢變化,未來政策只會“堅持”,不會“加碼”。即使下半年房價出現(xiàn)小幅回升,政策上也主要是“堅持既有措施”,再度加碼的可能較小,一是考慮到經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和財政的壓力;另外一方面,如果再加壓,不利于樓市走出低迷。
  
  實際上,由于受到史上最嚴(yán)的調(diào)控,房地產(chǎn)市場驟然降溫,地方政府的土地財政明顯縮水。今年上半年,全國300個城市土地出讓金總額6525.98億元,同比下降38%。京滬穗深四大一線城市今年上半年土地出讓金合計425億元,同比重挫56.9%。除土地收入外,與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收也在下滑。根據(jù)財政部的數(shù)據(jù),受商品房銷售額下降的影響,5月全國房地產(chǎn)營業(yè)稅減少22億元,同比下降6.9%。預(yù)算法草案否定地方政府舉債,意味著土地財政發(fā)展的路線仍將延續(xù)。其次,房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)中的地位仍無法取代,地方政府對保障民生的支出,以及現(xiàn)有債務(wù)的償還均在增加,因此各地頻繁出臺微調(diào)措施。(1+2聯(lián)合不動產(chǎn) 365地產(chǎn)家居網(wǎng)鐘翔)
  
  

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線:http://dstuf.com/

川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點不代表本站立場,其真實性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問題,請與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時進(jìn)行刪除處理。



圖庫
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問:ITLAW-莊毅雄律師