毗鄰海南省政府行政中心的海闊天空國興城一期,此前于2011年1月開盤,當(dāng)時起價13500元/平方米,均價14500元/平方米。但現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主掛出多套二手房出售,127平方米三居室報價139萬元,折合單價11000元/平方米;95平米兩居室報價97萬元,折合單價10211元/平方米,這意味著房子一出手就直接虧損約2000元~3500元/平方米。
董文斌在2010年9月購買了菩提樹項目的一套三居室,這個位于海口西海岸創(chuàng)業(yè)路的項目,當(dāng)時起價14500元/平方米,均價15000元/平方米。但該項目售價經(jīng)歷一段波動后,目前的 銷售均價已經(jīng)跌至13000元/平方米。
?谖骱H饒@公寓1月9日 銷售均價10000元/平方米,與本項目2010年12月10日第一次對外報出的12680元相比,25個月以來銷售價格累計下跌了2680元,跌幅為22%;海甸島海景路的蔚藍海語印象,1月6日 銷售均價12000元/平方米,較2010年4月銷售均價17000元/平方米,下跌29.4%。
此外,文昌市高隆灣白金路的同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸,2010年6月開盤銷售均價為8000元/平方米,目前有業(yè)主掛出的二手房報價已經(jīng)跌破7000元/平方米。
根據(jù)當(dāng)?shù)貦C構(gòu)統(tǒng)計和開發(fā)商人士透露,在三亞、?、瓊海、陵水、文昌等地,有大量的樓盤從2010年一直銷售至今仍未賣完,這些樓盤在兩年多期間價格一度繼續(xù)上漲,但2012年大多數(shù)已經(jīng)回落到起點,甚至跌破起始售價。
多位開發(fā)商向本報表示,海南購房者以島外為主,多數(shù)都是以度假兼投資為目的,目前被套的投資客主要是當(dāng)時的高位接盤者。
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