珠江實(shí)業(yè)在2002年報(bào)中坦言：“公司現(xiàn)有土地資源占用了大量資金，是公司盤活存量、實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的巨大障礙�！� 珠江實(shí)業(yè)還稱，對(duì)金盛項(xiàng)目進(jìn)行了重點(diǎn)的分析，已經(jīng)進(jìn)入項(xiàng)目啟動(dòng)階段。但是，金盛項(xiàng)目卻拖沓到2005年才入市。

　　2004年12月17日，珠江實(shí)業(yè)公告稱，在長(zhǎng)沙市開福區(qū)競(jìng)得一塊占地面積約26萬(wàn)平方米的地塊，約合390畝，該地塊即珠江花城一期用地。而據(jù)有關(guān)資料顯示，該期成本很低，只有40萬(wàn)元/畝，折合樓面地價(jià)成本僅500元/平方米。2005年9月份，該項(xiàng)目啟動(dòng)。之后，其又低調(diào)拿下了二期471畝土地。

　　珠江實(shí)業(yè)在2005年年報(bào)中稱，2006年要“盡快啟動(dòng)赤崗項(xiàng)目”、“精心籌備珠江新城項(xiàng)目”，其更稱珠江新城項(xiàng)目“是發(fā)展史上具有里程碑意義的重大項(xiàng)目”，而這則得益于珠江新城地塊歷史遺留問題的解決。

　　珠江新城L3-1、L3-2地塊，其實(shí)就是近期“珠江實(shí)業(yè)在珠江新城囤地20年”的傳聞中的原型，也是目前珠江璟園項(xiàng)目的所在地。

　　1999年，珠江新城L2、L3-1、L3-2地塊，由珠江實(shí)業(yè)聯(lián)合廣州宏瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“宏瀚公司” )納入囊中，是珠江實(shí)業(yè)與廣州合富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、宏瀚公司三方合作開發(fā)的項(xiàng)目，雖一直聲稱要開工，卻絲毫未見動(dòng)靜，后又?jǐn)偵吓c合作公司的合同糾紛案。

　　珠江實(shí)業(yè)2005年年報(bào)稱：“2005年底，珠江實(shí)業(yè)與合作方廣州合富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、廣州宏瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方一攬子協(xié)商解決三方之間所有的七個(gè)仲裁及訴訟案件，并簽署了具有法律效力的諒解備忘錄”，珠江實(shí)業(yè)由此正式獲得珠江新城L3-1、L3-2地塊開發(fā)權(quán)(項(xiàng)目名為珠江璟園)，宏瀚公司則獲得珠江新城L2地塊的開發(fā)權(quán)(項(xiàng)目名為尚東君御)。直至此，拖累珠江實(shí)業(yè)長(zhǎng)達(dá)數(shù)年、總共涉及金額超過數(shù)億元的7個(gè)連環(huán)訴訟均得到和解。

　　但是實(shí)際上，赤崗項(xiàng)目，即珠江新岸公寓，權(quán)益開發(fā)面積5.65萬(wàn)平方米，原本預(yù)計(jì)2005年7月開工，直至2006年7月5日開工并投入建設(shè)。而珠江新城南區(qū)項(xiàng)目直到2009年8月開工，而北區(qū)高層更是直到2010 年1月底開工，拖沓程度可見一斑。

　　2008年，珠江實(shí)業(yè)1.56億元的價(jià)收購(gòu)珠實(shí)集團(tuán)旗下S8地塊，折合樓面地價(jià)僅僅為3850元/平方米，但該項(xiàng)目開發(fā)依然延續(xù)了其慢條斯理的開發(fā)風(fēng)格。在2012年半年報(bào)中，珠江實(shí)業(yè)仍稱“預(yù)計(jì)2012年第四季度正式開工”。

　　珠江實(shí)業(yè)證券事務(wù)部相關(guān)人士在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱：“S8項(xiàng)目在2012年12月5日已經(jīng)開工了�！�

　　在珠江實(shí)業(yè)每年連一個(gè)新項(xiàng)目都不能保證的背后，隱藏著其不務(wù)正業(yè)、偏向投資領(lǐng)域的事實(shí)。

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