據(jù)長(zhǎng)居海南的中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)機(jī)構(gòu)推廣中心總監(jiān)付東觀(guān)察，來(lái)海南置業(yè)的內(nèi)地投資客越來(lái)越理性�！斑^(guò)去花十萬(wàn)、二十萬(wàn)就可以在海南供房，現(xiàn)在通常是要花一二百萬(wàn)買(mǎi)一套一年都住不了幾天的房子，并且如果沒(méi)人打理，旅游地產(chǎn)將會(huì)貶值�！痹诠⿷�(yīng)量持續(xù)增大的情形下，需求量沒(méi)有增加反而萎縮了。
如果說(shuō)價(jià)格是表象，供應(yīng)量過(guò)大只是階段性問(wèn)題，積淀已久的是海南旅游地產(chǎn)長(zhǎng)期存在的問(wèn)題。
丁祖昱認(rèn)為，海南能夠讓游客留下深刻印象的，有獨(dú)特性、趣味性和文化內(nèi)涵的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品并不多。對(duì)購(gòu)房者影響最大亦最直接的是，項(xiàng)目配套不成熟�！霸S多項(xiàng)目的配套只有酒店和高爾夫球場(chǎng)，不符合休閑度假的需要�！倍∽骊耪f(shuō)。
以雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)的陵水清水灣為例。這個(gè)占地1.5萬(wàn)畝的超大型樓盤(pán)，去年公布的銷(xiāo)量是85億元，在目前空置率高達(dá)80%的情況下，暫未有計(jì)劃開(kāi)設(shè)學(xué)校和醫(yī)院。有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者反映，在陵水交通多有不便。清水灣要排隊(duì)許久才能打到車(chē)，銀行也是剛剛開(kāi)業(yè)。開(kāi)發(fā)商 開(kāi)業(yè)的酒店也一再推遲。“南派開(kāi)發(fā)商太過(guò)務(wù)實(shí)，對(duì)配套的投入較為吝嗇。”他說(shuō)。據(jù)其觀(guān)察，一些北派開(kāi)發(fā)商投入要更舍得一些，如中信泰富等，在神州半島(距萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)約28公里)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)之初就已建成了兩家五星級(jí)酒店。
海南有著豐富的歷史文化資源。但丁祖昱指出，海南距離真正的國(guó)際旅游島尚有距離，仍需假以時(shí)日。商品房供過(guò)于求將持續(xù)一段時(shí)間，但丁祖昱認(rèn)為，今日不同20年前之處在于，開(kāi)發(fā)商資金更加雄厚，普遍拿地成本較低，不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題。市況不好，開(kāi)發(fā)商亦會(huì)放緩建設(shè)進(jìn)度。
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