據(jù)長居海南的中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團機構(gòu)推廣中心總監(jiān)付東觀察，來海南置業(yè)的內(nèi)地投資客越來越理性。“過去花十萬、二十萬就可以在海南供房，現(xiàn)在通常是要花一二百萬買一套一年都住不了幾天的房子，并且如果沒人打理，旅游地產(chǎn)將會貶值�！痹诠⿷�(yīng)量持續(xù)增大的情形下，需求量沒有增加反而萎縮了。
如果說價格是表象，供應(yīng)量過大只是階段性問題，積淀已久的是海南旅游地產(chǎn)長期存在的問題。
丁祖昱認(rèn)為，海南能夠讓游客留下深刻印象的，有獨特性、趣味性和文化內(nèi)涵的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品并不多。對購房者影響最大亦最直接的是，項目配套不成熟�！霸S多項目的配套只有酒店和高爾夫球場，不符合休閑度假的需要。”丁祖昱說。
以雅居樂開發(fā)的陵水清水灣為例。這個占地1.5萬畝的超大型樓盤，去年公布的銷量是85億元，在目前空置率高達(dá)80%的情況下，暫未有計劃開設(shè)學(xué)校和醫(yī)院。有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向本報記者反映，在陵水交通多有不便。清水灣要排隊許久才能打到車，銀行也是剛剛開業(yè)。開發(fā)商 開業(yè)的酒店也一再推遲�！澳吓砷_發(fā)商太過務(wù)實，對配套的投入較為吝嗇。”他說。據(jù)其觀察，一些北派開發(fā)商投入要更舍得一些，如中信泰富等，在神州半島(距萬寧市萬城鎮(zhèn)約28公里)的項目，開發(fā)之初就已建成了兩家五星級酒店。
海南有著豐富的歷史文化資源。但丁祖昱指出，海南距離真正的國際旅游島尚有距離，仍需假以時日。商品房供過于求將持續(xù)一段時間，但丁祖昱認(rèn)為，今日不同20年前之處在于，開發(fā)商資金更加雄厚，普遍拿地成本較低，不會出現(xiàn)資金鏈斷裂問題。市況不好，開發(fā)商亦會放緩建設(shè)進度。
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