北京進行4個地塊的現(xiàn)場拍賣,共30.2億元土地出讓金進賬,較起始總金額10.48億元翻了近三倍。除平谷馬坊鎮(zhèn)居住用地設(shè)定有 限價溢價率為46%外,其余三個以商業(yè)為主的地塊均拍出高價,溢價率均超過100%,其中通州梨園地塊溢價率達到491%,創(chuàng)2010年以來北京土地市場溢價率新高。
華遠創(chuàng)下3年來新溢價率
昨日下午3點,北京國土局二樓大廳人滿為患,位于北京平谷馬坊鎮(zhèn)、大興新城、大興生物醫(yī)藥基地以及通州梨園鎮(zhèn)的4地塊將順次拍賣。據(jù)記者了解,當天共有首開、保利、綠地等近20家企業(yè)參與競拍。
當天最為激烈的是第四塊競拍的北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)的地塊,該地塊競報企業(yè)最多,共有9家,起始價為1.7億元,由于競爭激烈,報價經(jīng)過200多輪,最終達到10億元關(guān)口,主持人不得不停下來,提醒現(xiàn)場開發(fā)商,2013年還將有更多更好的土地供應(yīng)。這一提醒以后,只有華遠地產(chǎn)(600743)旗下華和公司報出10.05億元的價格,最終摘得該地塊。網(wǎng)上12輪報價和現(xiàn)場203輪競價,該地塊共經(jīng)歷了215輪競價,溢價率也達到491%,創(chuàng)下三年溢價率新高;折合樓面價16000元/平米,也創(chuàng)下梨園地區(qū)新高。
而拿地后的華遠地產(chǎn)董事長任志強則在微博上無奈地表示,“扣除保障房地價16000元/平米,被政府逼的無路可走的結(jié)果!
今年北京將新增350公頃用地
隨著昨日四地塊成功拍賣,2012年北京土地市場收官。據(jù)北京土地整理儲備中心,2012年北京共成交經(jīng)營性、工業(yè)地塊164宗,共獲得土地出讓金647.92億元,相比2011年的1055.41億元,下跌38.6%。這也是近4年新低,僅高于2008年。
對此,北京中原地產(chǎn)分析師認為,2012年北京土地市場在下半年逐步復(fù)蘇,但受到調(diào)控影響,實際成交除了9月份外,均比較低迷。
面對開發(fā)商強烈的土地需求,昨日,北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾表示,2013年北京將新增350公頃用地,住宅用地包括密云溪翁莊鎮(zhèn)(密云水庫)居住旅游用地、門頭溝高家園用地、房山閻村等地塊,“用地很多,位置也很好”;商業(yè)用地2013年將推朝陽豆各莊2號地,通州臺湖商業(yè)地塊等,一季度的地還是很多的。
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