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【此前報(bào)道】:25年后北京房價每平米80萬? 鄒濤800萬約戰(zhàn)董藩
鄒濤約戰(zhàn)董藩續(xù):房價對賭金額升至1000萬
董藩回應(yīng)鄒濤千萬賭約:八理由不接招 賭博不是好事
12月24日早晨8點(diǎn),擁有17萬微博粉絲的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩發(fā)布了一條微博,“昨晚突然接到通知:不要回家了,請直接到某處,明早到另一個地方,不要帶手機(jī)等任何東西了!
這條微博被轉(zhuǎn)發(fā)了774次,數(shù)倍于董藩發(fā)表的其他微博。上一次,董藩被瘋狂轉(zhuǎn)載的微博是,25年后“全國均價達(dá)到9萬,北京房價80萬, 要千萬”。
好奇的網(wǎng)友十分關(guān)心董教授的行蹤。10個小時之后,董藩更新微博,自稱近距離見到國務(wù)院高層,見面歷時一小時。很多網(wǎng)友關(guān)心,是不是又要出臺新政策了。
12月24日傍晚,董藩的電話一直處于呼叫“轉(zhuǎn)移狀態(tài)”中,次日,董藩接通本報(bào)記者電話后,以“這事不能講”為由,匆匆掛斷了電話。
被高度關(guān)注的樓市動態(tài)
華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)董事長任志強(qiáng)也有好奇心,他在微博上問董藩,“還要穿西服嗎?”董藩回答說,“喝茶穿便衣!
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌沒有和董藩一起被約談,他告訴記者,這樣的約談一年中可能會有幾次,是中央了解房地產(chǎn)市場動向的方式之一。他也曾經(jīng)參加過。憑經(jīng)驗(yàn)判斷,顧云昌認(rèn)為在現(xiàn)有時間節(jié)點(diǎn),從中央角度出臺全國性房地產(chǎn)政策的可能性不太大。目前一線城市的住宅去化速度很快,但三四線城市供給量卻很大,需求相對不足。市場相對穩(wěn)定,各地出臺的政策應(yīng)該因地制宜。
和董藩的身份相似,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)也沒有收到邀請。平安夜這一天,他也同樣認(rèn)為,近期出臺大政策的可能性不大。“8月份國務(wù)院那一頓督查后,中央也沒出臺政策!
躁動的市場
接近年底,樓市再度活躍,不僅出現(xiàn)年內(nèi)第二波成交高峰,且多地頻現(xiàn)地王,北京等熱點(diǎn)城市的房價抬頭。據(jù)亞豪市場總監(jiān)郭毅觀察,年初北京通州還有一些均價13000元/平方米的樓盤,現(xiàn)在多處于沒房狀態(tài),且通州 價格的樓盤已漲至17000元/平方米以上。二手房漲幅更為驚人。上海還出現(xiàn)了日光盤。一線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的上漲預(yù)期。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為,只要不出臺新政,2013年的房地產(chǎn)市場必定量價齊升。成交量會增長,是因?yàn)榉腺彿織l件的居民(購房需求)在增加。根據(jù)一般價值規(guī)律,在供給不變的情況下,需求的增加,價格有上漲的動力。由于2011年下半年至2012年上半年近一年時間內(nèi),多數(shù)城市土地供應(yīng)同比大幅下滑,從而將對2012年年底至2013年尤其是2013年上半年的商品房供應(yīng)產(chǎn)生影響。在成交量增長的壓力作用下,房價將呈現(xiàn)上漲的趨勢。
調(diào)控呼之即出?
陳國強(qiáng)認(rèn)為,不必出臺更嚴(yán)厲的政策,只要加強(qiáng)現(xiàn)有政策的執(zhí)行和實(shí)施,可以起到應(yīng)有作用。他觀察到,北京等一線城市已經(jīng)開始采取行動!罢{(diào)控的主動權(quán)掌握在地方政府手里,北京等一些城市正在積極響應(yīng)中央精神!
對于“部分項(xiàng)目現(xiàn)恐慌性購房”、“部分樓盤重現(xiàn)排號”現(xiàn)象,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示,經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),上述情況屬個別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為。據(jù)了解,北京已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,并啟動了執(zhí)法程序。
首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)董事長劉曉光預(yù)計(jì),在2013年房價漲幅可能有所擴(kuò)大的預(yù)期下,調(diào)控政策仍將從緊,但若房價漲幅超出政府容忍范圍,仍有出臺更嚴(yán)厲措施的可能。張磊等市場人士也持相似看法。
張磊指出,無論如何,新一屆中央政府仍會把房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行下去,絕不會容忍房價暴漲。
在預(yù)測明年的政策走勢時,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生提到了一個關(guān)鍵詞,“換屆效應(yīng)”,她認(rèn)為換屆肯定會對市場產(chǎn)生影響!熬涂2013年3月份釋放出來的信號是什么樣的,如果釋放出一個更加改革的、開放的、走城鎮(zhèn)化道路的信號,房地產(chǎn)投資不會繼續(xù)下滑,但商品住宅板塊也不會像原來那樣‘猛動’,即使在城市化的前提下,住宅的建設(shè)速度也不會像前10年那樣快。”聶梅生不支持房價會暴漲暴跌的言論,而是認(rèn)為市場會趨于穩(wěn)定。
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