新浪樂居訊 在當(dāng)前經(jīng)濟和政策背景下，預(yù)計將在短期內(nèi)對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生五個方面的影響。

　　第一，在地方政府財政壓力和信貸規(guī)模擴大、利率優(yōu)惠的雙重作用下，今年三季度商品房的銷售量回暖和價格穩(wěn)中微漲的態(tài)勢將得以延續(xù)。消費者選擇適時入市時機，開發(fā)商以價換量的策略舉措，政府宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)整，共同支撐房地產(chǎn)消費市場的階段性復(fù)蘇。

　　第二，在政府重申“限購”“限貸”“限價”等調(diào)控政策不放松的條件下，商品房銷售量的快速增長和價格的大幅反彈，都不具備政策和市場環(huán)境。

　　第三，六、七月份之交，一掃上半年土地交易數(shù)量和價格低迷的狀態(tài)，出現(xiàn)了地方政府推地增加、土地交易溢價率上升，甚至個別地方出現(xiàn)地王的現(xiàn)象，但房地產(chǎn)投資和新開工面積增速回落態(tài)勢難以改變，會極大地影響中長期的房地產(chǎn)市場走勢。

　　第四，圍繞房地產(chǎn)政策的博弈，在第三季度依然會持續(xù)。對房地產(chǎn)調(diào)控政策放松或嚴(yán)厲程度，直接取決于國家宏觀經(jīng)濟的走勢和商品房價格走勢。

　　第五，在企業(yè)層面依舊持觀望、糾結(jié)、忐忑和揣測的心態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤進一步下滑，利潤率下降。

　　當(dāng)前我國經(jīng)濟的新特點是：連續(xù)走低——GDP增速持續(xù)下滑；全面走低——投資、消費、進出口、財政、工業(yè)、企業(yè)利潤等主要經(jīng)濟指標(biāo)增速全面下滑；創(chuàng)新低——GDP增速12季度新低，工業(yè)三年新低，消費五年新低，投資十年新低；低未見底——對在今年三季度經(jīng)濟是否能夠見底，人們認(rèn)識不一。 總理最近指出：“當(dāng)前經(jīng)濟還沒有形成穩(wěn)定回升態(tài)勢，經(jīng)濟困難可能還會持續(xù)一段時間”。

　　造成目前經(jīng)濟增速持續(xù)回落的主要原因有三：一是美、歐、日等外圍經(jīng)濟形勢都不很樂觀，特別是歐洲深陷“歐債危機”的泥淖；二是國內(nèi)企業(yè)因內(nèi)外需求因素，銷售不暢、庫存增加、貸款困難、利潤下降、虧損面擴大，一批中小微企業(yè)面臨生存危機；三是全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增速大幅下滑，新開工面積銳減，銷售量下滑，也對經(jīng)濟增長具有較大抑制作用。

　　在上述背景下，國家采取了擴大財政支出、增加信貸規(guī)模、降低存貸款利率等系列財政貨幣政策來促投資、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長。一些實際舉措已經(jīng)超出預(yù)調(diào)、微調(diào)的范圍。從6月信貸猛增至約9200億元、兩次降息和擴大貸款利率下浮區(qū)間至基準(zhǔn)利率七折，表明信貸支持定向?qū)捤纱箝T已經(jīng)打開。一大批有拉動作用的基建項目和重大投資項目已經(jīng)陸續(xù)推出。

　　當(dāng)前經(jīng)濟界主要議論的問題有兩個：一，新的經(jīng)濟舉措是否沿著過去名義調(diào)結(jié)構(gòu)、實際靠行政投資拉動的道路繼續(xù)走下去，在產(chǎn)能過剩的基礎(chǔ)上產(chǎn)生更大的失衡，在貨幣松動情況下產(chǎn)生新的通脹；二，穩(wěn)增長是否要放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，通過房地產(chǎn)的回暖來帶動相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的回暖，因為經(jīng)濟下滑和房地產(chǎn)調(diào)控不無關(guān)系。目前在兩個問題上還缺乏社會共識。

　　但政府的態(tài)度是明確的，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)通過系列項目審批和貨幣放松推動經(jīng)濟走出低谷。

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