原標(biāo)題：貝殼研究院成都分院：3月二手房小陽春或?qū)⒕従彾?/strong>
成都二手房市場基底牢固，無論從價格回穩(wěn)跡象還是信貸環(huán)境改善來看，當(dāng)前政策支持力度已經(jīng)較為充分，短期疫情會有擾動但也會逐漸消退。貝殼研究院成都分院預(yù)計3月小陽春或?qū)⒕従彾痢?/p>
貝殼研究院成都分院院長付躍華分析，節(jié)后三個市場復(fù)蘇表現(xiàn)存差異。從2月實際表現(xiàn)情況看，二手市場開年的走勢趨同于2018年-2019年同期，低于2021年同期;同時，對標(biāo)住房租賃和新房住宅市場交易量，發(fā)現(xiàn)住房租賃市場表現(xiàn)最為活躍，較去年同期仍有大幅增長;而新房市場的表現(xiàn)往往滯后于二手市場，恢復(fù)程度相對緩慢。
圖1：2019-2022年成都樓市2月成交量指數(shù)
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院成都分院
2月金融政策邊際改善力度加大。貝殼研究院監(jiān)測百城主流房貸利率指數(shù)和房貸放款周期連續(xù)4個月環(huán)比下降，呈現(xiàn)加速走低的趨勢：2月成都首套主流房貸利率5.59%，創(chuàng)近3年新低，二套主流房貸利率6.08%，首套及二套利率較上月均下調(diào)5個基點(圖3)。房貸平均放款周期51天，環(huán)比縮短34天，趨于近3年 值。由此對換房業(yè)主的出售預(yù)期起到了積極的促進(jìn)作用。
圖2：2019年9月2022年2月成都房貸利率
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院成都分院
短期疫情擾動不會對二手市場造成趨勢性影響。2月下旬，成都再次突發(fā)小規(guī)模疫情，對二手市場成交量也造成了一定擾動。對此，貝殼研究院成都分院跟蹤了歷次成都發(fā)生零星疫情后市場的變化發(fā)現(xiàn)：歷次小規(guī)模疫情對交易量的影響周期大約為兩周，而后市場會逐漸恢復(fù)至疫情前水平。本次疫情風(fēng)險管控區(qū)域的范圍大多集中在高新區(qū)和天府新區(qū)，經(jīng)測算評估，預(yù)計對3月小陽春的影響程度有限。
圖3：成都四次散發(fā)疫情期間成交量(周)
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院成都分院
3月小陽春將緩緩而至�？偨Y(jié)以上，有三點線索支持對后市的判斷：
1、2月，國家統(tǒng)計局公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，成都二手和新房環(huán)比價格指數(shù)止跌企穩(wěn)。在經(jīng)濟大環(huán)境面臨轉(zhuǎn)型陣痛期和疫情常態(tài)化的影響下，價格穩(wěn)定對于提振購房者信心將具有積極作用。
成都首套房貸利率和放款周期都趨近于近3年 值，金融環(huán)境改善對交易傳導(dǎo)的作用具有時滯性，在買賣雙方預(yù)期指標(biāo)改善度上已現(xiàn)端倪。
3、 2月下旬的小規(guī)模疫情，貝殼研究院成都分院判斷對二手交易市場影響周期較短，影響區(qū)域有限(主要集中于南門)，不會對短期二手市場成交量造成趨勢性影響。
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