原標(biāo)題： 房屋檢測鑒定家有危房，教你如何自排?
當(dāng)房屋出現(xiàn)了裂縫，而我們又沒法及時(shí)進(jìn)行專業(yè)的房屋檢測時(shí)，該怎么辦?本期我們?yōu)榇蠹铱偨Y(jié)了關(guān)于老舊房屋排查的一些知識點(diǎn)。
1、建筑坍塌 四點(diǎn)誘因需警惕
一般情況下，建筑物坍塌，尤其是居民垮塌主要誘因有以下四點(diǎn)：
1、自然原因。地質(zhì)災(zāi)害導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)失穩(wěn)，比如山體、擋土墻滑坡，洪水沖刷等造成的結(jié)構(gòu)失穩(wěn)或垮塌等。
建造標(biāo)準(zhǔn)較低。我國大部分2000年前的建筑物存在建造時(shí)未充分考慮抗震等因素，整體建筑設(shè)計(jì)安全度比較低，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)理論上不全面，相應(yīng)的規(guī)范也沒有出版，大家多依靠經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行建造。
3、施工質(zhì)量差。在建造之初，因?yàn)檫x用劣質(zhì)材料(強(qiáng)度不夠的混凝土、以次充好的鋼筋、低品質(zhì)的裝飾裝修材料等)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)本身承載力存在問題，在使用過程中出現(xiàn)裂縫、甚至垮塌，比如天津市粵翠名邸項(xiàng)目多棟建筑工程質(zhì)量未達(dá)標(biāo)重大事故等。
4、功能使用不當(dāng)。在未經(jīng)專業(yè)的建筑評估和改造設(shè)計(jì)，私自進(jìn)行建筑物的加層、搭蓋、甚至是結(jié)構(gòu)使用功能變更等因素下釀成大禍。
2、老舊危房 鑒定劃分四等級
房屋安全性鑒定的劃分：是從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個(gè)等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，拆除。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)里的等級劃分給大家詳細(xì)列出來，供大家參考：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，應(yīng)整體拆除。
老舊建筑物排查的重點(diǎn)主要有以下2個(gè)方面：
一、地基基礎(chǔ)存在的嚴(yán)重安全隱患。
二、上部承重構(gòu)件存在的嚴(yán)重結(jié)構(gòu)安全隱患，其中重點(diǎn)為豎向受力構(gòu)件(尤其是底部樓層)、懸挑構(gòu)件、轉(zhuǎn)換梁、大跨度梁等。
3、 家有危房 安全排查十要點(diǎn)
�、倏紤]建筑物所處的自然地理環(huán)境，比如臨河臨江，臨近山體以及地處地震頻發(fā)區(qū)域等。
②建筑物周邊是否有大型施工影響，比如地鐵、高架橋修建，基坑開挖，以及礦采等都會(huì)造成影響，文章第一個(gè)案例就屬于此部分。
�、鄯课輭w是否出現(xiàn)了寬度大于10mm且傾斜度大于1%的沉降裂縫。
�、芙Y(jié)構(gòu)主體是否出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)的較大沉降，一般判斷依據(jù)為沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于4mm/月，且短期無收斂趨勢。
�、荽u混結(jié)構(gòu)應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：底部樓層的獨(dú)立磚柱、門窗間墻出現(xiàn)多條豎向斜向裂縫、局部崩塌等，這些都是明顯的受壓破壞的征兆，需引起足夠重視。
�、奘Y(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：石梁石板底部、石挑梁頂部、石頭懸挑樓梯頂部等是否開裂。
�、吣窘Y(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：構(gòu)件是否存在較大的變形，連接處是否存在松動(dòng)變形、是否存在滑移、開裂等或者鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)，是否存在腐蝕構(gòu)件等。
�、噤摶旖Y(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：柱(尤其是底部樓層)、懸挑構(gòu)件、轉(zhuǎn)換梁、大跨度梁等構(gòu)件是否出現(xiàn)較大的變形、裂縫、砼壓碎缺損、保護(hù)層是否存在嚴(yán)重脫落露筋等現(xiàn)象。
�、嵘练课輵�(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：大梁、屋架支撐處出現(xiàn)較大豎向裂縫、墻體截面削弱嚴(yán)重、縱橫墻連接處豎向通縫等。
⑩ 鋼結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點(diǎn)：節(jié)點(diǎn)(不同構(gòu)件間連接節(jié)點(diǎn)、同一構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)、附著于主體結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件)和支撐系統(tǒng)的焊縫質(zhì)量(漏焊、不飽滿、拉開、變形、滑移松動(dòng)、剪壞等)、螺栓連接質(zhì)量(缺失、拉開、變形、滑移松動(dòng)、剪壞等)、構(gòu)件是否出現(xiàn)較大的變形，構(gòu)件銹蝕程度(截面損失量大于原截面的10%)等。
4、老舊危房 體檢內(nèi)容四方面
對結(jié)構(gòu)安全性存疑的老舊建筑物，建議委托具備相應(yīng)檢測資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)排查與鑒定，主要體檢內(nèi)容包括以下4個(gè)方面：
①建筑物的有效資料。主要包括地勘報(bào)告、原始設(shè)計(jì)圖紙、改造信息、建筑物實(shí)際偏移量等。
②建筑物結(jié)構(gòu)體系分析。依據(jù)相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)對不同類別結(jié)構(gòu)建筑物進(jìn)行整體分析，結(jié)構(gòu)體系的合理直接影響建筑物的安全，結(jié)構(gòu)不安全會(huì)導(dǎo)致墻體開裂、構(gòu)件破壞、建筑物傾斜等，嚴(yán)重時(shí)甚至發(fā)生倒塌。
③結(jié)構(gòu)及構(gòu)件現(xiàn)狀檢查。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)客觀地對建筑物的主要承重構(gòu)件進(jìn)行檢測，了解受損結(jié)構(gòu)的受損原因以及進(jìn)行驗(yàn)算評估，以及進(jìn)行結(jié)構(gòu)整體安全性評估。
�、芙ㄖ锏默F(xiàn)狀鑒定。依據(jù)檢查檢測數(shù)據(jù)對建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行客觀科學(xué)的評級，對不符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的情況，提出相應(yīng)的減災(zāi)對策和處理建議。比如經(jīng)安全性鑒定和評估，C、D級別的危房需要進(jìn)行房屋加固或者房屋翻建，拆除等。
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