原標(biāo)題：天譽(yù)置業(yè)以情親徐州為核心賣點(diǎn)的純新盤

    在徐州，提到九里湖，人們自然將其與“城市綠肺”、“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”相聯(lián)系。作為距離徐州市區(qū)最近的濕地公園，九里湖國(guó)家濕地公園擁有毗鄰中心城區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，具備得天獨(dú)厚的湖泊資源優(yōu)勢(shì)。

 

　　最早進(jìn)駐九里湖板塊，并開發(fā)住宅項(xiàng)目的天譽(yù)集團(tuán)，憑借“魚先生的社區(qū)”一炮而紅，2019年，“魚先生的時(shí)代”升級(jí)歸來(lái)，這個(gè)以“情親徐州”為核心賣點(diǎn)的純新盤，也將于近期首開。這個(gè)以“時(shí)代”為名的樓盤，憑什么獲得購(gòu)房者的青睞？

 

　　九里湖板塊強(qiáng)勢(shì)崛起，

 

　　經(jīng)濟(jì)熱土催生“時(shí)代”地標(biāo)

 

　　九里湖的崛起，與徐州獲聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)有著密切關(guān)系。2018年10月，徐州市規(guī)劃局與聯(lián)合國(guó)人居署簽署了中國(guó)可持續(xù)城市規(guī)劃項(xiàng)目合作協(xié)議，委托人居署專家對(duì)城北九里塌陷區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提出更進(jìn)一步的策略建議。

 

　　聯(lián)合國(guó)人居署特派專家依據(jù)聯(lián)合國(guó)《可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)》和《新城市議程》，進(jìn)一步明確了城北九里塌陷區(qū)規(guī)劃的五個(gè)可持續(xù)性原則：有效的交通網(wǎng)絡(luò)、充足的街道和公共空間；混合土地利用性質(zhì)；社會(huì)融合；充足的密度；高效的連接性。

 

　　專家還在研究徐州市的悠久歷史和區(qū)域地位的基礎(chǔ)上，借鑒荷蘭烏得勒支、德國(guó)弗萊堡、德國(guó)魯爾區(qū)等國(guó)際案例，以及武漢東湖、青島等城市案例，計(jì)劃從四個(gè)方面提升九里塌陷區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能力：做好空間布局，研究片區(qū)的用途和功能，流動(dòng)性和連接性，公共空間的配置；重視社會(huì)整合，處理好村莊和城市的聯(lián)系與交接；注重培養(yǎng)城市的韌性，改善空氣質(zhì)量，應(yīng)對(duì)氣候變化；建設(shè)低碳城市，發(fā)展綠色的能源和基礎(chǔ)設(shè)施。

 

　　在規(guī)劃中，徐州城北九里塌陷區(qū)被定位為徐州西北部生態(tài)、創(chuàng)新、科技可持續(xù)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，是徐州西北象限重要的生態(tài)屏障、連通故黃河和京杭大運(yùn)河的重要生態(tài)廊道，是下一步城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要載體空間，其生態(tài)修復(fù)意義重大。

 

　　同時(shí)，“徐州泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概念性國(guó)土空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、風(fēng)貌提升規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目”“銅山柳新、拾屯片區(qū)一體化規(guī)劃及九里湖概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目 ”的招標(biāo)，也意味著九里湖板塊未來(lái)將有驚人變化。

 

　　生態(tài)規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃、片區(qū)一體化規(guī)劃都讓九里湖板塊的未來(lái)更具想象，也為今后片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

 

　　徐州泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)更是在九里湖畔大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、休閑宜居旅游業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)四大產(chǎn)業(yè)。開發(fā)區(qū)的定位按照蘇州園區(qū)的規(guī)劃模式打造，不僅是能吸納高新技術(shù)人才的高新區(qū)，更是適合生態(tài)居住的全新生活板塊。

 

　　2017年6月1日，經(jīng)過(guò)162輪競(jìng)價(jià)，香港天譽(yù)集團(tuán)以47260萬(wàn)元摘得2017-7號(hào)張小樓及周邊地塊，溢價(jià)率433.41%。這是天譽(yù)繼“魚先生的社區(qū)”后，在九里湖畔、時(shí)代大道旁打造的第二個(gè)綜合性住區(qū)，并命名為“魚先生的時(shí)代”。

 

　　天譽(yù)家庭定制式住區(qū)，

 

　　“情親徐州”的新社區(qū)樣本

 

　　作為天譽(yù)集團(tuán)在徐州開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，“家庭定制式住區(qū)”是“魚先生的時(shí)代”的關(guān)鍵詞。

 

　　以對(duì)于“家庭定制式住區(qū)”概念，“魚先生”進(jìn)行了深入闡釋：圍繞以“家庭”為核心，以“滿足多類型家庭結(jié)構(gòu)”為目的的情親徐州系列產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)家庭、空間、社群的運(yùn)營(yíng)，鏈接社區(qū)中人與人、人與家庭、人與社區(qū)、人與城市的關(guān)系，重新找回“社區(qū)里人與人之間逐漸消失的溫情”。

 

　　家庭定制式住區(qū)的社區(qū)理念主要來(lái)自對(duì)不同家庭成長(zhǎng)階段的關(guān)注。這就要求樓盤所提供的產(chǎn)品能夠滿足不同年齡段的需求，無(wú)論是社區(qū)規(guī)劃、戶型打造、服務(wù)配套，還是后期的物業(yè)服務(wù)，都要能夠覆蓋全年齡段。

 

　　從社區(qū)內(nèi)規(guī)劃來(lái)看，社區(qū)內(nèi)打造童心童話、景觀會(huì)客、植物課堂、鄰里花園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、康體廣場(chǎng)、活力健康區(qū)、靜養(yǎng)花園、萌寵樂(lè)園、夜航跑道10大空間場(chǎng)景。

 

　　從戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，魚先生的時(shí)代建面約78—110㎡三至四房，可以輕松滿足不同年齡層的需求。所有產(chǎn)品戶型方正，南北通透，滿足不同群體對(duì)生活舒適度的追求。三至四房的戶型，餐客雙廳面寬廣闊，承載更多生活可能性，見(jiàn)證家庭溫情脈脈。百變書房可改成二胎房間外，更可變身全家人的影音室、游戲獎(jiǎng)，親情濃厚再升溫。

 

　　當(dāng)“親情”也成為“剛需”，購(gòu)房者可根據(jù)自身家庭的需求，選擇適合自己的房源，論功能性和實(shí)用性，魚先生的時(shí)代堪稱徐州新社區(qū)的樣本。

 

　　徐州最受關(guān)注的戶型，

 

　　只有“性價(jià)比”才是硬道理

 

　　魚先生的時(shí)代預(yù)計(jì)近期首開2、5、6、7#住宅，2梯4戶，共計(jì)436套房源。其中2#層高24層，精裝修，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡；5#層高31層，精裝修，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡；6#層高21層，毛坯房源，中間戶為86㎡，邊戶為100㎡；7#層高33層，精裝修，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡。首批購(gòu)房客戶有機(jī)會(huì)獲得車位的使用權(quán)和全屋家電的贈(zèng)送。

 

　　90—120㎡的戶型是徐州樓市最受關(guān)注的戶型，但論“功能性”，市場(chǎng)上絕大部分產(chǎn)品只是在玄關(guān)、飄窗、陽(yáng)臺(tái)等細(xì)節(jié)上進(jìn)行輕微改造�？傮w來(lái)看，三室戶型是徐州樓市供應(yīng)主力，在該面積段上，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新力。

 

　　魚先生的時(shí)代則考慮了不同購(gòu)房者的需求，110㎡戶型做到了四室兩廳兩衛(wèi)，73㎡戶型也能做到三室兩廳一衛(wèi)。難能可貴的是，魚先生的各個(gè)戶型幾乎都做到了三室或三室一廳朝南，部分戶型借助雙陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，將空間利用最大化。

 

　　從空間體驗(yàn)來(lái)提升戶型品質(zhì)，從更深層次上關(guān)注人的居住感受，這是戶型設(shè)計(jì)的一大趨勢(shì)。“全齡家庭式、總價(jià)低、功能強(qiáng)”，魚先生的時(shí)代用產(chǎn)品說(shuō)話，將徐州最受關(guān)注的戶型進(jìn)行了顛覆式創(chuàng)新，或?qū)⒁�領(lǐng)徐州樓市進(jìn)入戶型革新的新階段。除此之外，魚先生的時(shí)代作為家庭定制式住區(qū)更強(qiáng)調(diào)生活方式的定制和購(gòu)房的一步到位。天譽(yù)認(rèn)為，房子只是居住空間，一步到位的家庭生活應(yīng)該更具備裝修、車位、家電等附加值，越來(lái)越多的地產(chǎn)發(fā)展商在向生活運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)化，天譽(yù)用更超前的理念為消費(fèi)者創(chuàng)造性價(jià)比更高的購(gòu)房體驗(yàn)和生活方式。