你好,歡迎來(lái)到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
鴻偉摩爾:三四線城市將成購(gòu)物中心投資熱點(diǎn)
時(shí)間:2012-07-12 10:36   來(lái)源:四川在線   責(zé)任編輯:毛青青

摘要:有些人認(rèn)為在三四線城市,按照目前縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r,依據(jù)人均可支配收入水平,很難生存大型購(gòu)物中心。是什么讓他們對(duì)三四線城市的購(gòu)物中心產(chǎn)生如此判斷,三四線城市大型購(gòu)物中心就真的無(wú)法存活嗎?中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員鴻偉摩爾董事長(zhǎng)楊建偉先生深入研究表示,中國(guó)購(gòu)物中心正在由一線發(fā)達(dá)城市向二三線城市發(fā)展……

中國(guó)的購(gòu)物中心發(fā)展至今已有近 20年的時(shí)間,從最初自發(fā)的探索到主動(dòng)的嘗試到后來(lái)的快速發(fā)展,最后到最近幾年的全國(guó)性開(kāi)發(fā)高潮,我們既積累了很多的寶貴經(jīng)驗(yàn),也走了不少?gòu)澛,付出了高昂的學(xué)費(fèi)。目前,銀行信貸緊縮與寬松交替、下調(diào)貸款利率、限購(gòu)令、限價(jià)令等政策直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)溫度轉(zhuǎn)冷后加溫。各大房企、基金、投資者都將目光投向受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)。萬(wàn)科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例,一時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的熱度驟升,萬(wàn)達(dá)和銀泰更是加速擴(kuò)張。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),一線城市資源相對(duì)有限,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,運(yùn)作成本及 風(fēng)險(xiǎn)較大;二線城市投資趨勢(shì)也日趨飽和。于是開(kāi)發(fā)商紛紛尋找價(jià)值洼地,推動(dòng)有潛力地產(chǎn)板塊的投資發(fā)展,三四線城市正成為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展熱土。中國(guó)購(gòu)物中心正在由一線發(fā)達(dá)城市向二三線城市普及,城市型購(gòu)物中心是國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心目前開(kāi)發(fā)的主流,購(gòu)物中心正在從大而全的操作模式往主題化、精細(xì)化的方向轉(zhuǎn)變。與此同時(shí),三四線城市也已經(jīng)意識(shí)到了越來(lái)越多的房企進(jìn)駐,所以現(xiàn)在很多城市都開(kāi)始重新修編其總體規(guī)劃,并把房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)重點(diǎn)來(lái)考慮。這對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),都是非常大的機(jī)遇。

目前購(gòu)物中心模式正在從一二線城市向三四線城市發(fā)展,發(fā)展的首要因素,是當(dāng)?shù)貐^(qū)域的消費(fèi)能力和收入水平相對(duì)較高,尤其是浙江、江蘇等東部區(qū)域。同時(shí),三、四線城市本身商業(yè)模式比較傳統(tǒng)。很多商業(yè)街多數(shù)是自發(fā)形成的,缺少系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)劃。商業(yè)形態(tài)比較初級(jí),商業(yè)雜亂,零散商業(yè)居多,大品牌商家、知名品牌不是特別多。介于以上因素,購(gòu)物中心連鎖企業(yè)選擇進(jìn)入該區(qū)域后,自然成為城市商業(yè)的地標(biāo),成為當(dāng)?shù)? 的匯集生活、休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的一站式家庭型時(shí)尚生活廣場(chǎng)。

根據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心報(bào)告顯示:截至2011年底,預(yù)計(jì)中國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心將達(dá)到2795家,而一線城市將擁有821家,二線強(qiáng)城市僅次于一線,累計(jì)開(kāi)業(yè)達(dá)752家購(gòu)物中心。值得關(guān)注的是,三線城市購(gòu)物中心累計(jì)開(kāi)業(yè)量將達(dá)到544家。與一二線相比,我國(guó)三線城市數(shù)量龐大,但商業(yè)發(fā)展程度較低,購(gòu)物中心這種新興商業(yè)業(yè)態(tài)更是在2002年以后才在少數(shù)的三線強(qiáng)城市有所發(fā)展,而大量的三線中、弱城市還是購(gòu)物中心行業(yè)的空白市場(chǎng)。

資料顯示隨著一線城市購(gòu)物中心數(shù)量趨于飽和、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、投資成本逐年加大等因素的影響,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商、零售商把目光放到了二線和三線城市,而與二線城市相比,三線城市的市場(chǎng)空白更大。

據(jù)了解2003年(含2003年)之前,三線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)量?jī)H為42家,而二線城市為415家,一線城市為218家?傮w來(lái)看,2004年-2010年,中國(guó)購(gòu)物中心無(wú)論是在開(kāi)業(yè)量還是開(kāi)發(fā)體量以及投資額方面,這七年內(nèi)都得到了快速的發(fā)展,與03年之前相比,一線與二線城市的增幅差距不大,分別為2.5倍和2.2倍。而三線城市的增幅非常明顯,2004年-2010年期間購(gòu)物中心累計(jì)開(kāi)業(yè)的數(shù)量是2003年之前開(kāi)業(yè)量的11.8倍,由于三線城市購(gòu)物中心起步較晚,雖然近年來(lái)放量較之過(guò)去明顯,但開(kāi)業(yè)總量上依然低于以二線城市?紤]到三線城市數(shù)量龐大,報(bào)告認(rèn)為在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi),三線城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮蟛⑶矣谐掷m(xù)大幅度增長(zhǎng)的可能性。

分析結(jié)果顯示,三線城市購(gòu)物中心商業(yè)建筑面積增速最快,達(dá)到83.9%,但 體量依然較低,預(yù)計(jì)2011年底,三線城市的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)體量將達(dá)到1152萬(wàn)平方米左右。而目前擁有購(gòu)物中心的城市數(shù)最多的二線城市的體量增速均在30%以上,增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于三線城市。

另外,二線強(qiáng)城市的購(gòu)物中心商業(yè)體量 ,2009年底,已開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心體量為3814萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)2011年底,將超過(guò)5000萬(wàn)平方米,增速達(dá)36.6%,是一二線城市中增速最快的。報(bào)告認(rèn)為值得注意的是,雖然一線城市的體量 ,但未來(lái)兩年的增速卻 ,因此報(bào)告認(rèn)為一線城市的商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力將逐漸從大體量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)為持續(xù)運(yùn)營(yíng)和擴(kuò)大消費(fèi),而更多的開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì)將留給二三線城市,特別是三線城市,投資潛力巨大。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員—鴻偉摩爾董事長(zhǎng)楊建偉認(rèn)為隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高,居民消費(fèi)能力的逐漸增強(qiáng)和新的消費(fèi)觀念和消費(fèi)習(xí)慣的加強(qiáng),以及中國(guó)購(gòu)物中心投資商、開(kāi)發(fā)商實(shí)力和能力不斷加強(qiáng),中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資本市場(chǎng)的逐步形成,中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展將進(jìn)入發(fā)展的黃金時(shí)期。未來(lái) 10 年,中國(guó)將會(huì)有更多購(gòu)物中心落成開(kāi)業(yè)。對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō),很多三四線市場(chǎng)還是空白,當(dāng)超市業(yè)態(tài)布點(diǎn)越來(lái)越密集并且難以擺脫微利的困局,掌握資源與多業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域零售商到三四線城市投建購(gòu)物中心將成為趨勢(shì)。中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)是多元化、主題化、休閑化,一二線城市成熟商圈中的購(gòu)物中心多以年輕時(shí)尚或 精品主題來(lái)操作,而三四線城市、城市新興商圈或郊區(qū)中的購(gòu)物中心項(xiàng)目則多以生活配套、家庭娛樂(lè)的主題來(lái)操作。

鴻偉摩爾:中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)授予:“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) 策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)”的專業(yè)策劃公司,公司一直專注于摩爾業(yè)態(tài)及商業(yè)環(huán)境的深度研究、致力于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究、定位規(guī)劃、招商運(yùn)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)資深商業(yè)地產(chǎn)策劃與運(yùn)營(yíng)管理公司。公司悉心研究各類城市的消費(fèi)與市場(chǎng)環(huán)境,專業(yè)從事“SHOPPING MALL、商業(yè)步行街、主題專業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)MALL、旅游、創(chuàng)意地產(chǎn)”等物業(yè)形態(tài)的前期市場(chǎng)及環(huán)境調(diào)研、可行性研究、項(xiàng)目主題定位、商業(yè)模式及功能規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商代理、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等核心服務(wù)。

作者:楊建偉 (本文來(lái)源:和訊房產(chǎn) )

netease

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線:http://dstuf.com/

>>相關(guān)文章
川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來(lái)源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點(diǎn)不代表本站立場(chǎng),其真實(shí)性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評(píng)。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲(chǔ)視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時(shí)進(jìn)行刪除處理。



圖庫(kù)
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問(wèn):ITLAW-莊毅雄律師