多地樓市迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮，具體是什么情況，都有哪些地區(qū)?

　　經(jīng)歷了金九銀十的傳統(tǒng)旺季，臨近年底，樓市出現(xiàn)了多次開(kāi)盤(pán)潮，在南京， 杭州等地，也出現(xiàn)了“千人搖”的紅盤(pán)。

　　一旦中了，一套房可以賺幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)。

　　1、廈門(mén)

　　在剛剛過(guò)去的12月的第一周，廈門(mén)的三個(gè)新市場(chǎng)率先入市，正式展開(kāi)了一年一度的收市戰(zhàn)。

　　12月15日，廈門(mén)島外三大新城-新城、翔安南部新城， 馬鑾灣新城， 東海周邊有新市場(chǎng)，幾個(gè)項(xiàng)目在配套和產(chǎn)品實(shí)力上各有優(yōu)勢(shì)，在成交掀起熱潮。

　　位于翔安南部新城的春心盤(pán)國(guó)際貿(mào)易學(xué)院首次開(kāi)學(xué)。其主力戶(hù)型為45-181精裝高層產(chǎn)品，總價(jià)200-650萬(wàn)元。當(dāng)天吸引了上千人近500套，是今年樓市最火的“名景”。

　　同日，位于馬鑾灣新城和建發(fā)文瀾和著，首次開(kāi)盤(pán)，推79-115的小高層產(chǎn)品，均價(jià)38801元/。

　　位于新城東海周邊的保利云臺(tái)于當(dāng)天開(kāi)業(yè)。其主體單元為893室、83-894室、1354室，均價(jià)28366元/，也以其優(yōu)異的產(chǎn)品實(shí)力和高性?xún)r(jià)比吸引了眾多買(mǎi)家。

　　從分析來(lái)看，幾個(gè)新盤(pán)的銷(xiāo)售得益于優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)所帶來(lái)的良好的區(qū)域價(jià)值前景。此外，項(xiàng)目周邊優(yōu)質(zhì)的教育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、景觀資源，以及項(xiàng)目本身 的產(chǎn)品實(shí)力，也為項(xiàng)目熱銷(xiāo)做出了很大貢獻(xiàn)。

　　2、南京

　　12月5日上午，南京浦口區(qū)，錦繡躍江大廈剛剛推了一棟總共132套房的新樓。買(mǎi)家不需要搖號(hào)，但房子兩個(gè)多小時(shí)就賣(mài)了三分之一。該房產(chǎn)位于長(zhǎng)江， 南京五橋和長(zhǎng)江三橋之間，屬于江北新區(qū)規(guī)劃居住區(qū)，距離南京市較遠(yuǎn)。雖然和河西隔著一條河，但是房?jī)r(jià)差別很大。

　　目前，南京河西的房?jī)r(jià)約為每平方米6-7萬(wàn)元，該小區(qū)的房?jī)r(jià)約為2.7萬(wàn)元。

　　雖然南京江北的這棟樓還在建設(shè)中，周邊設(shè)施還很荒涼，但很多買(mǎi)家對(duì)江北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展寄予厚望，買(mǎi)家也很多，售樓處的簽約區(qū)人很多。該物業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該物業(yè)今年4月初首次開(kāi)業(yè)，沙盤(pán)上的許多建筑都掛有售罄的彩條。

　　臨近年底，南京樓市在迎來(lái)開(kāi)盤(pán)僅上周，南京就推出了23套公寓，其中售出3625套房和8套公寓，比如11月30日，萬(wàn)科翡翠濱江迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，100套，均價(jià)55495元/平米，首付高達(dá)80%。仍有872組買(mǎi)家參與抽獎(jiǎng)，約占當(dāng)天售罄的中簽率的11.5%。11月，南京整個(gè)樓市開(kāi)盤(pán)79次，12155套房涌入市場(chǎng)。當(dāng)天一共賣(mài)完16盤(pán)，占20%。11月，有8810套新房，較上月增長(zhǎng)約19.8%。

　　與此同時(shí)，隨著大量房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，新房也創(chuàng)下歷史新高。截至11月30日，南京庫(kù)存共有58512套新房，幾乎達(dá)到60000套。

　　3、杭州

　　余杭區(qū)萬(wàn)科未來(lái)天空城在余杭塘路和京昌大道的交叉口，屬于 杭州未來(lái)科技城。2020年9月，萬(wàn)科未來(lái)天空城被推向第二階段，僅限于“只有無(wú)房家庭才能撼動(dòng)的紅盤(pán)子”。物業(yè)顧問(wèn)表示，未來(lái)天空城三期將新增1014套，最早在12月底推出，但只有“無(wú)房戶(hù)”才有資格搖號(hào)。

　　除了正常限購(gòu)，還需要搖號(hào)。和紅盤(pán)子一樣，意味著沒(méi)有住房和引進(jìn)人才的家庭可以搖號(hào)。有房或單身30歲以下的人沒(méi)辦法。他們連報(bào)名的機(jī)會(huì)都沒(méi)有，連搖號(hào)的資格都沒(méi)有。

　　據(jù)物業(yè)顧問(wèn)介紹，萬(wàn)科未來(lái)天空城三期的小高層單價(jià)在4萬(wàn)元左右，平房單價(jià)在4.3-4.4萬(wàn)元/平米，而周邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)元/平米，形成了價(jià)格倒掛。一旦中了彩票，一套房可以賺幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)。而且今年有知名企業(yè)和上市公司落戶(hù)未來(lái)科技城，人口大量涌入，所以這里的房?jī)r(jià)還在上漲。

　　地樓市和迎來(lái)的開(kāi)盤(pán)潮與什么有關(guān)?為什么會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房熱現(xiàn)象?

　　多個(gè)新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，樓市熱度日漸攀升。另一方面，為了沖刺業(yè)績(jī)，一些項(xiàng)目采用以?xún)r(jià)換量的方式來(lái)提升成交，雙重因素幫助成交大概率地走在樓市的末尾。

　　第一，在目前情況下，無(wú)論是一線城市還是強(qiáng)勢(shì)二線城市，弱勢(shì)二線城市還是新一線城市，樓市火不火都是可以理解的。年底年初，是預(yù)測(cè)圈施展才華的時(shí)候了。各行各業(yè)的精英紛紛登臺(tái)，為明年的樓市打圓場(chǎng)。事實(shí)上，市場(chǎng)趨勢(shì)并不是靠人的意志來(lái)轉(zhuǎn)移的。只有真正的市場(chǎng)才是真正的市場(chǎng)。

　　第二，房地產(chǎn)在關(guān)鍵時(shí)刻總是散發(fā)著味道：從土地拍賣(mài)開(kāi)始，到信貸、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、購(gòu)房等環(huán)節(jié)，都表現(xiàn)出積極的態(tài)度，從而穩(wěn)定和刺激GDP增長(zhǎng)。自然而然，往往在暗流中不甘寂寞，閃耀著耀眼的光芒。所以，一個(gè)城市要想出類(lèi)拔萃，給自己貼好標(biāo)簽，樓市有重要作用。近年來(lái)，由于種種可以理解的原因，樓市被打壓的太久太深，但從需求方到供給方，樓市卻迫使各個(gè)城市想方設(shè)法突破政策紅線。

　　第三，當(dāng)新桃被舊桃取代時(shí)，發(fā)生像杭州這樣的現(xiàn)象，是好事也是壞事。但無(wú)論如何，它可能會(huì)對(duì)高層決策者產(chǎn)生影響，至少會(huì)有一些預(yù)測(cè)。至于最后的影響，是各種因素的結(jié)果。

　　第四，個(gè)人在大時(shí)代混的好，也不容易。不同的投資者追漲追跌的風(fēng)格是不一樣的，抄底有些人直到市場(chǎng)明朗了才出手，這是成熟的策略。有些人是天生的積極分子，一看到就主動(dòng)出擊，在風(fēng)險(xiǎn)中筑底，總是比大多數(shù)人早半槍�？梢岳斫鉃閺幕鹄锶±鯁�?但是并不建議，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大了。

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