近日，從成都市房屋專項維修資金監(jiān)督管理辦公室獲悉，截至5月31日，成都市今年已使用維修資金2614.86萬元，為387個建筑區(qū)劃共用部位、共用設施、設備的更新和改造提供了資金保障。

　　整體概況

　　4億多維修資金使用　為6073個小區(qū)提供保障

　　自2004年4月1日起，成都市依據(jù)《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》，開始在全市范圍內建立起維修資金保障制度。截至目前，全市已總共使用維修資金4.41億元，為6073個建筑區(qū)劃共用部位、共用設施、設備的更新和改造提供了資金保障。

　　那維修資金具體應用在哪里呢？其實，它就是專門用于房屋保修期滿以后，其共用設施設備、共用部位的維修、更新、改造的資金�！肮灿貌课�，其實是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的部位等；共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。這些部位和設施設備在保修期滿以后出了問題，就可以動用維修資金來解決�！备鶕�(jù)成都市房屋專項維修資金監(jiān)督管理辦公室相關負責人介紹，也就是說，維修資金是服務于整個小區(qū)業(yè)主這個“大家庭”的，而今年，成都市已經(jīng)有387個這樣的“大家庭”的維修、更新和改造享受到了2614.86萬元維修資金的保障。

　　創(chuàng)先之舉

　　引入第三方審價　擠掉資金使用中10.65%的“水分”

　　為了讓維修資金使用更加安全、科學、規(guī)范，從2014年起成都市全面在維修資金使用過程中引入了免費第三方審價機制。從成都市維修資金管理辦公室獲悉，截至今年5月底，成都全市已有452個申請使用維修資金的項目接受了第三方審價，審減率達到10.65%。

　　“過去，業(yè)主一方面擔心維修資金使用不公開、不透明，一方面對工程造價咨詢、監(jiān)理、施工、審計、審價等專業(yè)領域不熟悉，容易形成‘諱疾忌醫(yī)’的心態(tài)，從而進一步增加了維修資金正常使用的難度�！背啥际芯S修資金管理辦公室相關負責人告訴記者，為了避免這種情況，保障維修資金使用的安全透明，成都市于2014年3月起在全省率先在維修資金使用中引入了第三方審價制度。一般使用維修資金金額超過5萬元（含5萬元）或所屬區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門認為應進行審價的5萬元以下項目及緊急使用維修資金或應急使用的維修項目，均要求具有專業(yè)資質的第三方工程審價機構進行免費審價。審價機構除了審核預、決算外，還需赴申請使用維修資金的項目現(xiàn)場，參與維修工程驗收。這一措施，切實打消了業(yè)主顧慮，有效防范了資金使用風險。該負責人同時介紹道：“從引入第三方審價起，審價單位就開始實時收集成都市造價管理部門公布的相關信息。結合維修工程項目及市場實際情況，再根據(jù)具備資質及豐富實踐經(jīng)驗的工程師的專業(yè)判斷來對項目進行審核。同時，采取了市場詢價和在付費的專業(yè)詢價網(wǎng)站查詢相結合的辦法，逐步建立起一個維修資金項目材料和設備庫，這樣就可以及時掌握分析材料、設備的市場信息變化。審價時就可以進行嚴格的核實和比對，幫業(yè)主把好維修資金使用關。”

　　信息公開

　　多渠道公開維修資金使用情況　主動接受業(yè)主監(jiān)督

　　成都市于2013年12月開始，全面在成都市房管局公眾信息網(wǎng)、各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上，對全市使用維修資金的小區(qū)名稱、維修項目、維修所涉及的資金分攤范圍、維修預算金額以及撥付金額等進行實時公告。并通過報刊媒體，每月公告上月全市維修資金使用情況及各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門維修資金使用備案工作咨詢投訴電話，保障了業(yè)主的知情權，消除了業(yè)主的顧慮。

　　同時，根據(jù)相關政策要求加強維修資金信息化建設，成都市正逐步把“互聯(lián)網(wǎng)＋”概念融入到維修資金管理中。充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等信息通信技術效率高、環(huán)節(jié)少、信息對等的天然優(yōu)勢，對維修資金管理信息系統(tǒng)進行了優(yōu)化升級，從而整合數(shù)據(jù)及信息資源，通過現(xiàn)代技術和創(chuàng)新思維方式的融合，在加強監(jiān)管的同時，實現(xiàn)用戶需求最大化。待相關板塊正式上線后，業(yè)主就能通過移動終端，有效獲取維修資金相關信息，業(yè)主的知情權、監(jiān)督權將得到進一步保障。

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