一年過(guò)去了，辭舊迎新之際，英國(guó)地產(chǎn)已經(jīng)用相當(dāng)不俗的成績(jī)來(lái)為自己正名了。

    去年同期，英國(guó)脫歐的影響剛剛開(kāi)始發(fā)酵，英鎊貶值，一度有人對(duì)英國(guó)市場(chǎng)持悲觀態(tài)度，認(rèn)為2017年將是英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大挑戰(zhàn)的一年，預(yù)計(jì)很多地產(chǎn)項(xiàng)目在價(jià)格、收益率等方面將大幅縮水。然而一年過(guò)去了，辭舊迎新之際，英國(guó)地產(chǎn)已經(jīng)用相當(dāng)不俗的成績(jī)來(lái)為自己正名了。現(xiàn)在，正是投資移民英國(guó)的最好時(shí)機(jī)。

    截止至2017年12月，本年全英房地產(chǎn)投資額超過(guò)600億英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)年初時(shí)各大機(jī)構(gòu)的悲觀預(yù)測(cè)。具體表現(xiàn)在海外投資者和英國(guó)地方政府的投資、在線零售商和靈活辦公空間運(yùn)營(yíng)商的快速發(fā)展，加之持續(xù)的低利率和低債務(wù)成本，市場(chǎng)不降反升。

    2017年全英投資最耀眼的明星就是海外投資者，相較于2016年，外商在英直接投資上漲了25%，中國(guó)(包括香港)、美國(guó)、德國(guó)占據(jù)了投資排行榜的前三位。

    2017年，海外投資人僅對(duì)倫敦寫字樓的投資額就超過(guò)了120億英鎊，遠(yuǎn)超上個(gè)投資周期的 點(diǎn)。更加值得注意的是，倫敦寫字樓的租金在上個(gè)投資周期里是以兩位數(shù)的速度在增長(zhǎng)，而今年基本走平。而倫敦金融城寫字樓的投資收益仍然提高了25個(gè)點(diǎn)。

    2017年也是中國(guó)對(duì)英地產(chǎn)投資的爆發(fā)年。中國(guó)買家在2017年屢創(chuàng)紀(jì)錄，甚至歷史性的超越了美國(guó)，成為了英國(guó)房地長(zhǎng)市場(chǎng)的第一大買家，其中有很多英國(guó)移民人士。

    2017年，中國(guó)投資人(含香港)在英國(guó)倫敦的投資金額就超過(guò)100億英鎊(約877億元人民幣)，占倫敦地產(chǎn)投資總額的60%;而在2016年中國(guó)人在倫敦的地產(chǎn)總投資為40億英鎊，僅占倫敦投資總額的25%-30%。在中資企業(yè)的推動(dòng)下，倫敦將成為全球房地產(chǎn)成交量最大的城市。

    相較于2016年的單一類別(除3個(gè)酒店、兩個(gè)高端住宅外，均為寫字樓收購(gòu))，2017年中國(guó)人在英的投資類型非常多元化，除了傳統(tǒng)的 寫字樓、酒店、住宅開(kāi)發(fā)之外，中國(guó)投資人還在地產(chǎn)上市公司股權(quán)收購(gòu)、工業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)(含物流地產(chǎn))、寫字樓重新開(kāi)發(fā)等方面都有所建樹。

   2017年最大的驚喜在于，在脫歐不確定性的籠罩下，海外資本持續(xù)投資英國(guó)，特別是倫敦市中心的核心物業(yè)，市場(chǎng)表現(xiàn)極其強(qiáng)勁。

 

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